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租約簽三年,開一年多後,生意不好想退租,
有跟店東講,店東表示要退租可以
然我是違約,押金全部不予退還
房東能這樣做嗎??

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回應編號:3912 發表對:3912 回應
因為開店地點人潮不多生意做快一年沒什起色,我向房東表明情況並表明下個月底就搬離,並談及請退還我二個月押金,於是我開始找新店址,並在月底時打電話跟他說下個月要辦交屋,沒想到房東竟然出爾反爾說他沒說我可以退租,後來我就說依照合約(約簽3年押金3個月第一年可退租)且我已經事先前一個月通知,房東最多只能扣抵一個月的押金,剩下的二個月押金並須按約定退還我,然而不知是因為景氣不佳還是其他因素,怕找不到新房客,房東就一拖再拖就是不表明何時及怎樣退押金,拒絕且變更電話號碼,讓我一直無法聯絡到她。等到一年過後,房東出面說你若想退租除押金不退外,還需賠償毀約,遇到這種惡房東,只能自認倒楣還是要按照計畫搬到新店址營業,也讓我感受到,以後只意要租房子再麻煩契約內容也要寫的清楚清楚,約定好時間及日期才不會讓惡房東有機可乘!
回應編號:3524 發表對:3524 回應

hudahu@mail2000.com.tw

曾因租約中(已續約租超過1年)因換房東而詢問押金是否如原房東承諾可退還,
新房東雖口頭承諾但換約時新租約未註明,
結果當年剛好因事需結束租約,
新房東以當年度租約毀約而扣1月押金,
讓我們真是有苦說不出.
回應編號:2962 發表對:2962 回應
兩個月前我在大學旁租騎樓擺攤做生意,是跟店家(二房東)租的,一個月一萬元押金二個月,營業沒多久,警方來開了一張勸導單,說以後不可以在這裡擺攤,再擺就要開單了,隔沒幾天果然警方來開了一張罰單,我評估一下收益後,決定無法再做下去,畢竟我跟人家租還要繳罰單,這樣下去那受得了,當初店家(二房東)沒跟我提會開罰單,跟店家(二房東)提他也不負責,我決定還是另外找地方好了,月底的時候,我就向店家(二房東)說我不租了,然而店家(二房東)確表示我這樣是提前解約要賠償押金二萬無法退還,實在覺得付他二萬很不合理,我監持不付要他還押金,他堅持不讓我搬東西,後來講一講店家(二房東)就說不然就算一個月租,實在很不想付這個冤枉錢,但還要做生意最後還是給他扣 一個月押金。
回應編號:2168 發表對:2168 回應
我今年3月承租一5萬元店面,但支撐至今已無能力再支付租金,所以只好讓出在找好頂讓人後,我詢問房東想得到她的許可換人租店,但她卻回覆我租期未到,依租賃契約,不得私自將租賃店屋權利全部或一部份出借、轉租、頂讓他人,然目前根本無法賺到要付的房租,我又不可違約,提前解約需付3個月的違約金和沒收保證金。我年青創業不懂事,經持租約詢問相關律師律師回覆因你已簽章,即需負起契約責任,也是不得任意轉租、頂讓及提前解約需付3個月的違約金,除非對方房東願解除合約,不然只有按約定行事,盼我的經驗可提供創業開店者一借鏡。
回應編號:2029 發表對:2029 回應
雙方簽定合約如生效日期還沒到,也就是尚未生效前,你想後悔解約,除通知房東外也要趕快在生效日期前寄存證信函,告知解除契約,各自回復原狀,至於細節可再議。

雙方簽定合約如生效日期還沒到,也就是尚未生效,解約對雙方亦未產生具體之影響及損失,如有訂金或簽約金可能會損失,您可以承諾於此期間協助對方找到適合人選,避免房東可能之損失產生,他應該沒有反對解除契約之理由。
回應編號:1692 發表對:1692 回應
押金退還,按理
必須等租賃期間屆滿,
而且房客照約定將店面恢復原狀或現狀交給房東,並結清水、電、瓦斯....等相關費用,
房東才會退還押金。
如是租期未到提前解約,如雙方合約有約定,則應按約規定執行;
一般店面租賃,
房東會約定房客繳二至三個月租金當做押金,
且會約定如提前終止契約時,
直接載明沒收一個月押金。
實務上
只要你生意不佳,建議你提早一至三個月前告知房東,大部份房東都可以商量是要解約還是你替他找人續接手(店面轉讓),讓房東有找新房客的時間,大部分的房東都會將押金全數退還給你的。

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