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一般承租店面者會將商店行號遷進來,為了避免房客搬走後,商店行號遲遲不遷移,最好在租約上約定店內如有設立公司行號應在遷移時將商店行號一併遷出,裝潢回歸原狀才能歸還房東。

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回應編號:3710 發表對:3710 回應
如果你名下的房子有借房客設立營業登記,但實際上房屋並未全部當做營業用,你可向當地稅捐稽徵處申請以該層樓部份(1/6)面積改課營業用稅率即可(房屋稅條例第5條),這樣房屋稅就會比較少。

如果有借房客設立營業登記,但目前已不再營業,你就可以房屋所有權人的身分向國稅局提出申請變更營業用房屋稅為一般住家用房屋稅,國稅局就會查明該營業單位是不是已歇業、早已他遷或是停止營業後,就會將稅率改成較低的一般住家用房屋稅,當然房屋稅也就會跟著調低。

房屋稅條例第5條
房屋稅依房屋現值,按左列稅率課徵之:
一、住家用房屋最低不得少於其房屋現值百分之一點二,最高不得超過百
分之二。但自住房屋為其房屋現值百分之一點二。
二、非住家用房屋,其為營業用者,最低不得少於其房屋現值百分之三,
最高不得超過百分之五。其為私人醫院、診所、自由職業事務所及人
民團體等非營業用者,最低不得少於其房屋現值百分之一點五,最高
不得超過百分之二點五。
三、房屋同時作住家及非住家用者,應以實際使用面積,分別按住家用或
非住家用稅率,課徵房屋稅。但非住家用者,課稅面積最低不得少於
全部面積六分之一。
回應編號:3256 發表對:3256 回應
住家兼營業地點,因為各行各業皆有所差異,稅捐機關只能就個別的案件加以認定判斷,網拍賣家若不想繳高額的營業用房屋稅、地價稅,就要向稅捐機關舉證屋內未有作為商業用途的「事實」,稅捐機關會查證有沒有作為商業用途的「事實」。

如是網拍業稅捐機關會根據網拍賣家在網路拍賣交易平台上所留下交易紀錄及商品,查證家中堆放的商品是否雷同,認定是不是作為商業用途,如是商業用途,稅捐機關會依據實際作為營業用途和堆置貨物的面積來改課較高額的營業用房屋稅和地價稅,不會全部住家房地都被課以重稅。

ps:房屋改課營業用房屋稅和地價稅,營業用途面積不得少於全部面積的六分之一。
若以屋內30坪計,部份作為營業用途,依規定面積最低不得少於全部面積的六分之一算,一年的房屋稅與地價稅合計約至少增加1,200元以上,平均一個月要多付100元以上稅捐。

省稅之法是,業者如不想為了網拍而讓房屋稅和地價稅提高,可另地作為堆貨地點,住家純作為辦理營業登記和營業的處所,即使被抽查也會因未在家中堆貨,會以最低面績算,可有效降低被改課較重稅負的面績。

回應編號:2493 發表對:2493 回應
如果創業者成立公司或行號須設立營業地址,在與房東簽約前,就應要求房東出具使用執照,並且取得其准許設立公司行號的同意書。 切勿先簽約後再告知房東要設立公司行號,以免到時房東不同意設立公司,或趁機要求漲租金。
回應編號:2075 發表對:2075 回應
若有公司行號或是公司行號名字預查沒問題,
建議用公司行號法人名稱去簽約,以後公司才可開立扣繳憑單.
回應編號:1824 發表對:1824 回應
公司、行號登記之所在地房屋若出租關係結束,而房客未將公司行號遷出,但又找不到原承租房客,或因租賃關係發生糾紛時,係屬私權糾紛,應依法途徑解決。若房屋所有權人未將其房屋出租予人登記,卻遭人冒用時,處理方法亦同。

如承租人為公司組織,且有設立登記後6個月尚未開始營業或開始營業後自行停止營業6個月以上時,得向主管機關申請命令解散;如承租人為行號組織,依商業登記法第29條經房屋所有權人證明無租借房屋情事向主管機關提出申請,經有關機關實地調查,發現無營業跡象者,由主管機關依商業登記法規定撤銷其商業登記。

回應編號:1740 發表對:1740 回應
按商業登記法第29條第1項第5款規定,登記後經有關機關實地調查,發現無營業跡象,並經房屋所有權人證明無租借房屋情事者,主管機關得依職權或據利害關係人申請,撤銷其登記或部分登記事項。

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