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我要在北市(1、2樓透天)在1樓設立公司,2樓為住宅,不知要辦理那些手續?那房子的稅金又要如何處理呢?稅金又會如何變動呢?

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回應編號:4529 發表對:4529 回應
稅務上會因住宅改營業用,由自用住宅變營業用稅率或一般稅率,稅計算方式不一樣,房東出租店面會增加的稅收負擔。

房東出租店面會增加的稅收負擔如下:

(1)個人綜合所得稅:列報租賃所得
(2)地價稅:房東若有出租就不能稱為自用住宅,就不能享受自用住宅優惠稅率。
(3)房屋稅:房屋稅住家用稅率不用特別提出申請,只要你的建物權狀上用途是住家用,基本上房屋稅就會按住家用稅率課稅。房屋稅的計算方式是按照房屋評定現值乘以稅率,就稅負而言,房屋現值會因房屋折舊的因素逐年遞減,營業用房屋係住家用房屋之二•五倍,房屋稅依房屋使用情形的不同,可分為1.住家用:稅率1.2%。2.營業用:稅率3%。3.非住非營(例如診所、補習班、空置之房屋):稅率2%。
回應編號:4294 發表對:4294 回應
一般人都知道房屋有增建、改建或移轉情形時需至稅捐稽徵機關申報房屋稅籍有關事項,惟卻忽略房屋使用情形有變更時亦需向當地稅捐稽徵機關辦理變更申報。


房屋稅依房屋現值,並按使用情形適用稅率課徵 (目前本縣房屋使用情形稅率分別為住家用房屋稅率為1.2%、營業用房屋稅率為3%、非住家非營業用房屋稅率為2%),所以為避免涉及逃漏稅及保障自身權益,仍應留意相關稅法規定。該處並進一步呼籲,納稅義務人如有房屋變更使用情形,應依房屋稅條例第7條規定於30日內檢附有關文件,向當地主管稽徵機關申報使用情形,否則依上開條例第16條規定,未於第7條規定之期限申報,因而發生漏稅者,除責令補徵應納稅額外,並按所漏稅額處以2倍以下之罰鍰。


資料來源:臺北縣稅捐處
回應編號:4072 發表對:4072 回應
店家如果想承租地下室營業,地下室所有權人(房東)稅負將大大不同,原本地下室所有權人若僅供住家自用停車,未出租營業,地下室免徵房屋稅,地價稅及土地增值稅則依地上房屋使用情形課稅,如地上房屋採自用住宅用地0.1%稅率,地下室的土地持分也併同地上建物一樣適用。

然若地下室供營業、辦公或住家使用者,應按實際使用面積分別依有關稅率課徵房屋稅,地價稅及土地增值稅無法在適用自用住宅稅率;如果房東是大樓管理委員,國稅局還會向大樓管理委員課徵營業稅及營利事業所得稅。

地下室停車場或防空避難室,未經核准變更使用,而改變為其他用途者,住家用按其現值百分之一點二課徵;非住家非營業用按其現值百分之二課徵,非住家營業用按其現值百分之三課徵。

財政部66.2.26台財稅第三一二五O號函
各類建築物地下室供停車使用,而有按車收費或出租供停車使用者,應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。

財政部84.7.21台財稅第八四一六三七一七八號函
各類建築物地下室其使用執照如為停車場,其空置未作停車使用者,應按非住家非營業用稅率計課房屋稅。
回應編號:3709 發表對:3709 回應
如果你名下的房子有借房客設立營業登記,但實際上房屋並未全部當做營業用,你可向當地稅捐稽徵處申請以該層樓部份1/6面積改課營業用稅率即可(房屋稅條例第5條),這樣房屋稅就會比較少。

如果有借房客設立營業登記,但目前已不再營業,你就可以房屋所有權人的身分向國稅局提出申請變更營業用房屋稅為一般住家用房屋稅,國稅局就會查明該營業單位是不是已歇業、早已他遷或是停止營業後,就會將稅率改成較低的一般住家用房屋稅,當然房屋稅也就會跟著調低。

房屋稅條例第5條
房屋稅依房屋現值,按左列稅率課徵之:
一、住家用房屋最低不得少於其房屋現值百分之一點二,最高不得超過百
分之二。但自住房屋為其房屋現值百分之一點二。
二、非住家用房屋,其為營業用者,最低不得少於其房屋現值百分之三,
最高不得超過百分之五。其為私人醫院、診所、自由職業事務所及人
民團體等非營業用者,最低不得少於其房屋現值百分之一點五,最高
不得超過百分之二點五。
三、房屋同時作住家及非住家用者,應以實際使用面積,分別按住家用或
非住家用稅率,課徵房屋稅。但非住家用者,課稅面積最低不得少於
全部面積六分之一。

回應編號:3257 發表對:3257 回應
住家兼營業地點,因為各行各業皆有所差異,稅捐機關只能就個別的案件加以認定判斷,網拍賣家若不想繳高額的營業用房屋稅、地價稅,就要向稅捐機關舉證屋內未有作為商業用途的「事實」,稅捐機關會查證有沒有作為商業用途的「事實」。

如是網拍業稅捐機關會根據網拍賣家在網路拍賣交易平台上所留下交易紀錄及商品,查證家中堆放的商品是否雷同,認定是不是作為商業用途,如是商業用途,稅捐機關會依據實際作為營業用途和堆置貨物的面積來改課較高額的營業用房屋稅和地價稅,不會全部住家房地都被課以重稅。

ps:房屋改課營業用房屋稅和地價稅,營業用途面積不得少於全部面積的六分之一。若以屋內30坪計,部份作為營業用途,依規定面積最低不得少於全部面積的六分之一算,一年的房屋稅與地價稅合計約至少增加1,200元以上,平均一個月要多付100元以上稅捐。

省稅之法是,業者如不想為了網拍而讓房屋稅和地價稅提高,可另地作為堆貨地點,住家純作為辦理營業登記和營業的處所,即使被抽查也會因未在家中堆貨,會以最低面績算,可有效降低被改課較重稅負的面績。
回應編號:3192 發表對:3192 回應
承租營利事業使用或執行業務如醫師、律師、會計師、代書使用的房屋,依法規定房客是不能申報房屋租金支出。

若房客承租後,非營利事業使用或執行業務(如醫師、律師、會計師、代書)使用的房屋,房客可申報房屋租金支出。房客只要有簽租賃契約,非用現金繳納,足證明匯入房東帳戶的存簿影本,或ATM自動櫃員機轉帳交易明細表,或金融機構的匯款證明,交付租金予房東,不需要房東收取租金的收據,房客也可申報房屋租金支出。

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