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當包租公或包租婆經驗談

現在就讓我們一起來看看下列有那些當包租公或包租婆經驗談！

編號:6792 回應主題:當包租公或包租婆經驗

包租公包租婆如何節稅

個人出租自有房屋或承租他人房屋再轉租予第三人的包租公包租婆，有下列兩種方式，可算計後擇優(申報金額低)個人綜合所得稅，以達節稅之效。

一般房屋租賃所得申報方式，一是不需任何證明文件，直接依財政部所公告的方式算計，申報金額是以全年實收租金的57％；另一種是方式是採列舉扣除，對於因租賃而發生合理、必要的損耗費用，包含土地稅、房屋稅、房屋修繕修理費、房屋保險費、購屋貸款利息等出租房屋必要成本費用支出，惟上述費用發生期間，必須在申報年度內繳清，並檢附繳費證明申報金額逐項提出證明收據和文件，盡量提高可供扣除額，就會有降低的效用。

編號:6791 回應主題:當包租公或包租婆經驗

檢舉房東逃漏稅為何國稅局不受理

民眾檢舉房東漏報租金收入，得提供之證明文件房東姓名、出租房屋樓層、門牌號碼、租賃契約書、等可供偵查之具體事證，以供國稅局依規定啟動調查。如果稅捐機關認為有欠缺，會通知檢舉人補證，未補證者將無法成案，稅捐機關基於保障納稅人權益的原則，亦不會逕行濫查。

國稅局指出房客列舉申報房屋租金支出扣除額，並不須要取得房東同意，但因列報租金支出資料可能會增加房東租賃所得，有些房東會以調漲租金為手段阻止房客列報，不少房客選擇暫時隱忍，待退租後就檢舉房東逃漏稅，只是有部分檢舉案因未能提供租賃契約書、給付租金等證明文件，以致國稅局不受理。

如果要檢舉房東逃漏稅，須具備六大具體事證，國稅局才能據以辦理。第一是檢舉人姓名及住址；第二是房東姓名、住址；第三是租屋的坐落地址；第四是房東涉嫌逃漏稅的年度；第五是租賃契約書；第六則是房客的給付租金證明（如轉帳紀錄、支票匯款單、現金簽收紀錄）。

阿甘創業加盟網提醒創業者、開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者，房東出租房屋全年收取的租金，可減除必要損耗與費用（例如地價稅、房屋稅、向金融機構借款購屋所支付利息等）後，以餘額申報為租賃所得；若無法提供相關憑證，可用租金收入總額的43%為必要損耗與費用，也就是以57%計算租賃所得，併入綜合所得總額報稅。往年有短漏報租賃所得者，在未經國稅局調查或被人檢舉前，應儘快辦理補申報並補繳稅款，以免受罰。

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