1. 國稅局直接檢舉房東逃漏稅
2. 申報所得稅，填入租金扣除額，國稅局就會去查
3. 房客跟內政部申請租金補貼

檢舉租金逃漏稅包租公房東的結果:
1. 查起來，不光是當年度，房東5-7年前的租金收入都要課稅(根據稅捐稽徵法，可往前核課五年，如故意以詐欺或其他不當方法逃漏稅捐，更可擴大為七年。)，除了補稅之外，還可處2至3倍的罰鍰。 2. 房東本來是自用住宅，變非自用住宅房屋稅將增加2-3倍 3. 房東本來是自用住宅，變非自用住宅地價稅將增加5倍以上
4. 房東本來是自用住宅，變非自用住宅土增稅就沒有優惠

房東就會收到國稅局的通知，要求說明收取租金的金額，公文裡會提到租約和給付的金流作為佐證，其實是讓房東有坦白從寬的機會而已。

房客租金欠繳怎麼辦

房客租金欠繳經擔保金抵充後仍積欠達2個月以上後經催告仍不支付租金，房東才可以終止。因此欠繳租金除擔保金抵償外，達二個月以上時，房東要表明不續租限期搬離的意思，所以應不斷發存證信函，存證信發愈多次，房客若持續置之不理，到時法官認定房客是惡意的程度就會愈高，對房東愈有利。

房東也可持多次寄發存證信函當作證明，去警局對房客提告刑事竊佔，提告後警方會進行案件偵辦，傳房客來問案做筆錄，這會對房客造成壓力，至於檢察官會不會起訴，要視被告有無犯罪嫌疑，房客可能更會感到壓力而盡速搬走。

房東依民法第440條第2項規定：「租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。」 ;土地法第100條第3款則規定：「承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時，出租人得收回房屋。」

刑法第 320 條 意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五 年以下有期徒刑、拘役或五十萬元以下罰金。 意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷。
 前二項之未遂犯罰之。

租賃提前終止沒收違約金合理嗎！

定期租賃提前終止租約可分兩種情況，一是契約中有記載「可以」提前解約，另一是契約中有記載「不可以」提前解約。

定期租賃契約若有約定「不可以」提前終止租約，例如租賃合約上有明確記載，「中途提早解約，不退還押金」，租約終止後，依約房東可扣押金。也就是說依合約精神解釋「房客就是需要住到合約到期為止，提前終止租約就是房東依約可不退還押金」，但如有法律規定「應記載或應約定事項得終止租約之事由」情況發生，房客仍可依其規定提前終止租約。

定期租賃契約若有約定「可以」或未提及「可以或不可以」提前終止租約，房客未在搬走30天前，告知房東要提前解約，那麼房東依約可扣1個月的押金，作為提前解約的賠償；房客若在搬走30天前，向房東提前告知，就可依約免被扣押金。

房屋或設備自然損壞房東與房客修繕責任

租賃標的或附屬設施(備)毀損，房客如已經通知房東，而房東拒 修或未於雙方協商後所定相當期限內修繕時，房客可雇工自行修繕，，而於兩年內持相關修理費收據憑單向房東請求償還其費用。

房屋自然損害，如果租賃雙方未在租賃合約中明訂由房客負責的話，依法是由房東負維修之責；然租賃雙方皆應，依民法437條規定，租賃標的毀損，房客有通知房東的義務，如果沒有通知，致擴大損害租賃標的或他人權益時，房客要負全部損害、修繕責任及賠償所有損失。

提前終止房屋租賃契約書

立協議書人 : (原出租人，以下簡稱甲方)
立協議書人 : (原承租人，以下簡稱乙方)

一、雙方同意前於民國 年 月 日就甲方所有之 市 路 段 巷 號房屋所訂立的租賃契約，提前於民國 年 月 日終止。

二、乙方應在租約終止日前，自租賃標的回復原狀遷離，並於租約終止日時，將房屋及鑰匙點交返還予甲方。乙方如未履行時，自租約終止日之翌日起至騰空遷讓返還租賃標的日止，應依原租約 2 倍之月租金額，按日補償甲方租金之損失。

三、乙方留置任何傢俱家飾雜物未搬出，概視為廢棄物論，無條件任憑甲方處置或丟棄，乙方絕無異議。甲方因搬移處置或丟棄乙方前開物品 ，所生的處理和清潔費用，得自押租保證金中扣除。

四、點交日，雙方應共同至租賃標的內逐一檢視。租賃標的如有損害或與原狀有改變者，乙方應負修繕換新及回復原狀之責。如乙方不履行，甲方得自乙方 的押租保證金中扣除修繕換新費用，如不足時，並得要求乙方負賠償之責。

五、乙方應自行自費結清，因使用租賃標的至租約終止日，所應繳的水費、電費、瓦斯費、電話費、管理費和因本租賃所生之損害賠償、債務及衍生費用等。如有未結清，乙方應在甲方通知後 3 日內補交；如果逾期不補交，致甲方代墊者，乙方應加付代墊金額一倍的懲罰性違約金予甲方。

六、乙方履行本契約書約定義務完畢同時，甲方應無息退還乙方先前所交的押租保證金。

出租人如下辦理即可避免「侵入住宅罪」

承租人已遷離租屋處，但不願配合點交返還房屋之情況，出租人可如下辦理，以避免犯「侵入住宅罪」。

如承租人已遷離租屋處，只要出租人「定相當期限」催告承租人後，承租人仍不出面會同點交時，即得「視為完成點交」，無刑法第306條「侵入住宅罪」之行為，也就是說出租人可開鎖進入屋內。 出租人應注意依租賃法第12條規定應僅適用於承租人未繼續居住於租屋處或他遷不明，不願配合交還房屋之情況（亦即不適用於承租人仍居住屋內之情形）。

如何催告，催告重點在於「催告之事實」舉證，因此言語、簡訊、電子郵件皆可，經二次定期催告後就可進入屋內；再定期催告一次，就可將遺留物視為廢棄物處理。 為避免雙方發生爭議，出租人最好於租約中先行約定「視為點交」和「視為廢棄物」之條款和催告期限、通知方式。