租賃契約書合約中註明租賃期間擬提前終止租約者，應事先一個月通知他方，並應賠償他方一個月之押金 。現租方提前一個月終止合約，房東可堅持要求賠償一個月的違約金嗎?

依內政部住宅租賃契約應約定及不得約定事項，租賃期間有下列情形之一者，出租人得提前終止租約，且承租人不得要求任何賠償：
　　（一）出租人為重新建築而必要收回。
　　（二）承租人遲付租金之總額達二個月之租金額，經出租人定相當期限催告，仍不為支付。
　　（三）承租人積欠管理費或其他應負擔之費用達二個月之租金額，經出租人定相當期限催告，仍不為支付。
　　（四）承租人擅自變更用途，經出租人阻止仍繼續為之。
　　（五）承租人違法使用、存放有爆炸性或易燃性物品，經出租人阻止仍繼續為之。
　　（六）承租人違擅自將租賃住宅轉租或轉讓租賃權予他人。
　　（七）承租人毀損租賃住宅或附屬設備，經出租人定相當期限催告修繕仍不為修繕或相當之賠償。
　　（八）承租人未經出租人同意，擅自進行室內裝修，經出租人阻止仍繼續為之。
　　（九）承租人未依相關法令規定進行室內裝修，經出租人阻止仍繼續為之。
　　（十）承租人進行室內裝修，損害原有建築結構之安全。
出租人依前項規定提前終止租約者，應依下列規定期限，檢附相關事證，以書面通知承租人。但依前項第五款及第十款規定終止者，得不先期通知：
　　（一）依前項第一款規定終止者，於終止前三個月。
　　（二）依前項第二款至第四款、第六款至第九款規定終止者，於終止前三十日。 第17點　承租人提前終止租約
　　

依內政部住宅租賃契約應約定及不得約定事項，租賃期間有下列情形之一，致難以繼續居住者，承租人得提前終止租約，出租人不得要求任何賠償：
　　（一）租賃住宅未合於所約定居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，仍不於期限內修繕。
　　（二）租賃住宅因不可歸責承租人之事由致一部滅失，且其存餘部分不能達租賃之目的。
　　（三）租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵；承租人於簽約時已明知該瑕疵或拋棄終止租約權利者，亦同。
　　（四）承租人因疾病、意外產生有長期療養之需要。
　　（五）因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用。
　　承租人依前項各款規定提前終止租約者，應於終止前三十日，檢附相關事證，以書面通知出租人。但前項第三款前段其情況危急者，得不先期通知。
　　承租人死亡，其繼承人得主張終止租約，其通知期限及方式，準用前項規定。

依民法第153條當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。因此租賃契約並非只有書面契約，在不違反法律及公序良俗情事下，口頭契約只要符合民法第153條規定下，契約即為成立 。因此雙方應依租賃合約內容而定， 就賠償的押租金部分，原則上雙方應依租賃合約約定，賠償違約金，然若租方覺得違約金過高，還是可向法院提起酌減違約金訴訟，但最後是否會酌減，仍要看法院的判決結果而定。

阿甘創業加盟網提醒創業者、開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者，根據住宅租賃契約應約定及不得約定事項第十四點「任意終止租約之約定」，如果雙方有約定「得任意終止租約」，只要提前一個月通知對方，就可以隨時解約，也不必付違約金。

租店退租，若真的沒辦法順利租屋到契約結束，然一般租賃契約書合約中都有註明，租賃期間擬提前終止租約者，應事先一個月通知他方，並應賠償他方相當於兩個月之押金。

依民法第153條規定，當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。合約內容中既然都有註明，契約當為成立。再就賠償違約金部分，原則上需依租賃合約內所約定賠償兩個月的違約金，當然若您覺得違約金兩個月之押金過高不合理，是可向法院提起酌減違約金之訴，但最後判決是否會酌減仍要看法官裁決結果而定。

阿甘創業加盟網提醒創業者、開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者，在租賃住宅市場發展及管理條例第10條及11條有規定幾種情況，提前解約是不用給付對方違約金。

租約提前解約獲賠二個月租金但損失百萬

我在去年租下一間店面，且花了一百多萬元加盟餐飲業，當時租賃合約是由屋主委託房屋仲介公司簽立，亦沒有去法院辦理公證，租約3年，但現只租一年多二個月屋主通知我，因房屋要出售所以依租賃合約要提前解約，願依照雙方所簽租約內容，租約提前終止賠償我二個月租金，導致裝潢費損失非常嚴重。

關於此租賃契約提前解約爭議，詢問加盟總部和律師後，得到一共同對我很不利的解答，需視雙方所簽契約內容而定。 若雙方所簽租賃契約內有明訂可在期限屆止前終止租約，但須支付一定金額的違約金，賠償所受損失，那麼就可據此請求相關損害賠償。 若雙方所簽租賃契約未針對提前終止租約情形訂出相關約定，在沒有經過對方同意的情形下，是不能單方面要求提前終止租約的。那麼就可依民法規定，租賃契約若因可歸責於某方之事由而提前終止，導致對方受有損害時，對方即得據此請求損害賠償。

下次簽租賃約，我一定會在租賃契約中註明明訂在期限屆止前終止租約，須附帶「解除條件請求損害賠償」。也就是房東應支付一定金額的違約金，賠償導致無法繼續經營而所受的損失。

房東堅持要求承租到滿三年為止這樣合理嗎

一般租賃契約書中有註明租賃期間擬提前終止租約者，應事先一個月通知他方，並應賠償他方相當於兩個月之押金，作為提前解約的賠償。然我承租店面的租賃契約書中卻是註明雙方承租三年不可提前解約，那我承租一年半業績不佳下，現提前一個月通知房東情況下，房東仍要求承租到滿三年為止，堅持不要賠償兩個月的違約金這樣合理嗎?

若雙方簽約時約定好租賃期間可提前終止租約，那麼只要事先一個月前通知房東這件事，就可提前解約，房東就不得要求租方得承租到滿三年。但若雙方簽得是不可提前終止租約，房東確實可提出得依照合約「我不要任何的違約金，反正就是承租到約滿三年為止」。

阿甘創業加盟網提醒創業者、開店業者，特別是加盟連鎖經營業者，就提前解約部分，原則上仍需依雙方所簽租賃契約合約內容為主。然契約並非只有書面契約，契約在不違反法律及公序良俗情事下，口頭契約只要符合民法第153條規定當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約有效力仍為成立。
　

租金欠繳2個月店面房東要提前終止契約

 《民法》第425條「買賣不破租賃」原則，如果原店面所有權人與房客先簽訂租約，之後即使所有權移轉新店面所有權人，若承租方無違約，新店面所有權人須概括承受其租約，無權要求解約或換約，房客可選擇是否換約；也就是說承租人可以安心依照原本租賃合約內容，繼續使用店面到租期屆滿。倘若新店面所有權人強勢要求需搬離，此時，房客有權可要求新店面所有權人支付部份賠償金或搬家費用等，做為補償。
但若承租方有違約情事，如租金欠繳2個月以上、放置危險物品、違法轉租頂讓或是不定期租賃契約，以及租期逾5年，且未經法院公證的定期契約，新店面所有權人即可要求提前解約或要求換約。 　

如果租賃契約內有提前解約賠償條款

提前解約如果租賃契約內沒有賠償條款，依民法，因為你已經事先1個月前告知房東，即可提前解約，所以不產生違約行為，房東不得應提前解約此理由來扣押金抵，房東就得退你押金，一毛都不能少。

民法第453 條（定期租約之終止） 「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者， 其終止契約，應依第450條第3項之規定，先期通知。」 如果租賃契約內有賠償條款，就應按約而定 。

民法 第 450 條 租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。 未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。 前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。