恢復原始裝潢的店面小心是惡房東

頂讓店面實務上，頂讓雙方在簽頂讓合約時房東最好是在場，且同時與房東重新簽店面租約，若房東不在場務必要讓房東知道有頂讓行為發生，最好是有房東同意書，店面承租合約中，要特別留意一條退租時房客要恢復原狀條款，因為若不幸遇到超龜毛房東要你恢復最原始的建照圖，那你可就要慘了，我就碰上過這種惡房東，硬是不退我三個月押金，說是要恢復原狀的油漆及裝修補償費。

開店做生意這麼多年，實務體驗上，若你覺得碰上一不說理的房東，寧可放棄頂讓的訂金就是不要接手頂讓這家店，這個真的要特別當心，要不然以後你會跟我一樣損失很多的錢。

另針對店面承租合約中，如果有要恢復原始的裝潢這一條約定的話，勸你亦放棄這家店千萬不要接手頂讓，因為會提出這種要求的房東，百分之90以上很可能就是超龜毛房東或者是惡房東。若房東說只要恢復你承租時的面貌即可的話，建議頂讓店創業者最好還是要拍照存證，當做承租合約附件，而且要將照片貼在紙上且要用你跟房東的印章蓋在照片跟紙張上，做騎縫章用。

房東要我依約恢復原狀不然要告我毀約

我盤頂一家咖啡店，再過不到一個月租約就要到期了，而我當初是接手上一手的租約繼續承租的，但是有換租約！接手後因為要讓人有煥然一新的感覺，裝潢有所更動，現在我不打算續租了，房東卻要我依約恢復原狀，不然要告我毀約。

我當初想法我可是有付頂讓金買下這間店及裝潢設備的，店內的裝潢還有生財器具理應歸我所有，但是房東竟然以租約裡頭有附帶他承租給我時的室內照片，並且說他租給我的時候是什麼樣子，就要什麼樣子的交還他，不然要告我毀約，毀壞室內的裝潢！！

詢問我律師朋友這問題，她跟我說除非你能提出證明證明你當初所簽的頂讓契約是有包涵裝潢，也就是當初所付的頂讓金內有包涵裝潢這一項目在內。不然，為了避免遺留物的處理糾紛，一般的租屋契約上應該都會有一條款約定前房客留下的東西視為拋棄所有權，所有遺留物包括裝潢就會成為房東所有。租約到期不續租或是店內裝潢有所變動，房客最好還是先和房東溝通取得其書面授權外，還要把日後歸還房子時，恢復到何種狀況達成共識約定清楚，否則房東手上有你承租前裝潢好的店面照片，依合約要求恢復原狀，並不失合理要求，這情況上法院，要想贏官司真的很不容易。

頂讓換租約要注意恢復原狀條款

頂讓店面親身經驗，租約到期房東要收回店面自用，原本以為只要恢復頂讓店換租約那時的裝潢就可以了，誰知房東拿出租賃合約要我依照合約恢復最原始的建照圖。

頂讓店面如和店面房東簽租約中有一條退租時房客要恢復原狀，開店商家業者對這條要特別小心，就因為你是頂讓店面，如果房東要你依照最原始的建照圖恢復原狀，那你到時要交還房屋時，要請人打掉裝潢外，還要恢復原狀，會損失很多錢。因此這一條恢復原狀條款，一定要和店面房東達成恢復原狀到那種程度的共識才行。

如果房東表示只要恢復你接手經營頂讓店的時候就可以了，要立即拍照存證，注意相片上要有日期，再將照片黏貼在合約或當做一附件上，且一定要用你跟房東的印章蓋騎縫章在照片跟租賃合約上。

店面頂讓要和房東重新簽約

店面頂讓要頂的人一定要和房東重新簽租賃合約，因為搞不好房東會要原先租店營業者恢復原狀的照圖，那你頂店者就虧大了，原有說好要頂下裝潢可能要全部打掉，延後你頂下接手續經營的日子。

我就親身經驗過這種超機車房東，房東唯利是圖，他主要目的是不想拿錢出來退押金給原房客，想多賺二個月租金，所以就以此為藉口威脅舊房客，所以要頂店面的人你一定要問過房東，如果房東說要恢復原狀的話，要頂前千萬要多思考這類型房東可能很囉嗦日後會有不少麻煩，勸你不要租他的店面營業，如果房東說不用只要你續租下去就可，你最好還是要拍照存證，而且照片要貼在租賃合約上當附件且要用你跟房東的印章蓋在照片跟紙上當騎縫章。

租店千萬要小心退租需恢復原狀條款

承租店面或頂讓店面一定要打合約書，白紙黑字才有保障，一定要多參考店面出租合約書，及多比較一些合約書的內容，因為有太多況狀是我們所沒有碰過，所以無法料想到，參考別人的意見把風險降到最低，才是王道。

特別是有一條，退租需恢復原狀，經常導致日後有糾紛，我就身受其害

千萬要小心有一條，退租需恢復原狀
千萬要小心有一條，退租需恢復原狀
千萬要小心有一條，退租需恢復原狀

因為很重要所以連說三次

接手頂讓承租店面要小心恢復原始條款

頂讓店面前至少要先探詢一下為什麼這家店要頂讓，讓店店家大多數是不會和你講白，但你可透過旁敲側擊或是觀察得到一些做為判斷的訊息。

如果最後得到訊息是頂讓店面店家自己經營的問題(如他賣的東西口味不受歡迎)那就沒有關係，最擔心是接手頂讓到一地點不好或是房子或房東有問題的店面，這樣就算你以很便宜的價格頂讓接手下來，日後所衍生的問題往往會導致你分心。如果發覺頂讓店面有問題，或有不合常理之處，又沒得到合理解釋那就不要勉強去接手頂讓，不然以後你將會因此損失更多。

最後提醒要頂讓開業業主下面這些狀況要特別小心，頂讓簽合約時，房東一定要在場，店面要一起換簽租約且若租屋合約書內有一條退租時房客要恢復原狀，這一條可要特別小心，因為日後若房東要你依照最原始的建照圖恢復，那你就慘了。如果房東說要恢復原始的話我勸你不要租了，如果房東說不用只要恢復你租的時候就可以了，你就要當場將接手頂讓店面拍照存證，而且照片貼在合約上或是當做附件且記得要用房東的印章和你的印章蓋在照片跟附件上當做騎縫章。