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開店承租提前解約終止租約實務知識和經驗談

現在就讓我們一起來看下列有那些開店創業提前解約終止租約實務知識法律和經驗談！

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租約沒有提前解約條款最好主動問清楚且加上去

一般制式租約有規定未滿一年扣一個月，一定要詳細閱讀，若沒有租期未到提前解約違約賠償條文，最好主動問清楚且加上去，才不會規定都是房東自己說就算的情形發生。雙方有簽約就須按約而行，要看你和房東雙方的契約是如何簽的。

如果合約上都沒書明租期未到提前解約，違約時是扣全部，或扣幾個月，房東是有權可扣你押金當違約金的。

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提前終止租約退押金經驗談

因為開店地點人潮不多生意做快一年沒什起色，我向房東表明情況並表明下個月底就搬離，並談及請退還我二個月押金，於是我開始找新店址，並在月底時打電話跟他說下個月要辦交屋，沒想到房東竟然出爾反爾說他沒說我可以退租，後來我就說依照合約(約簽3年押金3個月第一年可退租)且我已經事先前一個月通知，房東最多只能扣抵一個月的押金，剩下的二個月押金並須按約定退還我，然而不知是因為景氣不佳還是其他因素，怕找不到新房客，房東就一拖再拖就是不表明何時及怎樣退押金，拒絕且變更電話號碼，讓我一直無法聯絡到她。等到一年過後，房東出面說你若想退租除押金不退外，還需賠償毀約，遇到這種惡房東，只能自認倒楣還是要按照計畫搬到新店址營業，也讓我感受到，以後只意要租房子再麻煩契約內容也要寫的清楚清楚，約定好時間及日期才不會讓惡房東有機可乘！　

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提前終止租約退押金經驗談

兩個月前我在大學旁租騎樓擺攤做生意，是跟店家(二房東)租的，一個月一萬元押金二個月，營業沒多久，警方來開了一張勸導單，說以後不可以在這裡擺攤，再擺就要開單了，隔沒幾天果然警方來開了一張罰單，我評估一下收益後，決定無法再做下去，畢竟我跟人家租還要繳罰單，這樣下去那受得了，當初店家(二房東)沒跟我提會開罰單，跟店家(二房東)提他也不負責，我決定還是另外找地方好了，月底的時候，我就向店家(二房東)說我不租了，然而店家(二房東)確表示我這樣是提前解約要賠償押金二萬無法退還，實在覺得付他二萬很不合理，我監持不付要他還押金，他堅持不讓我搬東西，後來講一講店家(二房東)就說不然就算一個月租，實在很不想付這個冤枉錢，但還要做生意最後還是給他扣一個月押金。

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提前解約需付3個月的違約金和沒收保證金經驗談

今年3月承租一5萬元店面，但支撐至今已無能力再支付租金，所以只好讓出在找好頂讓人後，我詢問房東想得到她的許可換人租店，但她卻回覆我租期未到，依租賃契約，不得私自將租賃店屋權利全部或一部份出借、轉租、頂讓他人，然目前根本無法賺到要付的房租，我又不可違約，提前解約需付3個月的違約金和沒收保證金。我年青創業不懂事，經持租約詢問相關律師律師回覆因你已簽章，即需負起契約責任，也是不得任意轉租、頂讓及提前解約需付3個月的違約金，除非對方房東願解除合約，不然只有按約定行事，盼我的經驗可提供創業開店者一借鏡。

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雙方簽定合約生效日還沒到提前解約經驗談

雙方簽定合約如生效日期還沒到，也就是尚未生效前，你想後悔解約，除通知房東外也要趕快在生效日期前寄存證信函，告知解除契約，各自回復原狀，至於細節可再議。雙方簽定合約如生效日期還沒到，也就是尚未生效，解約對雙方亦未產生具體之影響及損失，如有訂金或簽約金可能會損失，您可以承諾於此期間協助對方找到適合人選，避免房東可能之損失產生，他應該沒有反對解除契約之理由。

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沒有約定提前終止租約經驗談

租期未到提前解約，如雙方合約有約定，則應按約規定執行；一般店面租賃，房東會約定房客繳二至三個月租金當做押金，且會約定如提前終止契約時，直接載明沒收一個月押金。實務上只要你生意不佳，建議你提早一至三個月前告知房東，大部份房東都可以商量是要解約還是你替他找人續接手(店面轉讓)，讓房東有找新房客的時間，大部分的房東都會將押金全數退還給你的。

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