開店創業加盟經驗談及實務經營知識

頂讓店面吃大虧經驗談

阿甘創業加盟網提醒採頂讓店面模式創業者請注意，天下沒有白吃的晚餐，越美好的事物，陷阱就越多！

現在就讓我們一起來看看有那些頂讓店面吃大虧經驗談！

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頂讓店面事前不易察覺的陷阱

有些開店商家，從房東處得知一年後，這家店要收回不續租或是要大幅度調升店面租金，經精打細算認為租賃合約到期租金調漲後，能賺的利潤就相當微薄，甚至有可能出現虧損自己貼錢給房東的情況，只好將店面頂讓出去，以減少日後損失，而不知情的頂店買家還以為撿到便宜，殊不知自己從讓店賣家手中接來的是燙手山芋而不是寶玉。

懂得精打細算的頂讓賣家，就會選擇在店生意還處於興旺巔峰時，趕緊就將店面頂讓出去，頂讓廣告中歡迎頂店者來店裡看，因店內消費顧客來來往往，就算頂店業者多次查看觀察結果，最後判斷應該都一樣生意不錯有利可圖，不是頂讓經驗老鳥者往往就會出價把店頂下來，等接手經營一段時期，待租賃合約即將期滿時，才發現這家店要收回不續租或是要大幅度調升店面租金，日後每個月賺的錢僅夠支付費用，能賺的利潤相當微薄，甚至有可能出現虧損自己貼錢給房東的情況，但這一點卻是頂讓店面事前不易察覺的頂讓陷阱。

阿甘創業加盟網提醒頂讓店創業者，頂讓店面前，應要切實親身接觸到(店面所權人)房東，詢問清楚日後店面有無要收回不續租或是要大幅度調升店面租金等情況，且最好和(店面所權人)房東完成重新簽下新的租賃契約，不能只聽信讓店賣家一面之詞，或是只是和讓店賣家(二手房東)簽租賃契約。

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頂讓店面創業小心容易落入頂讓陷阱中!

如果您之前什麼都不懂的話(如進貨供應商來源、成本控制、相關的Know-How.等)，直接考慮要頂讓店面來創業，這是一件風險相當高的行為，畢境頂讓非加盟，加盟會有系統有制度的轉移各項技術和資源，且對方有相當轉移經驗，雖然頂讓業者也會提供你相關的貨源與一些Know-How給你，然頂讓店家業者則無此系統有制度的轉移技術的經驗及教授能力，所以說對該行業完全沒經驗者採用頂讓店面創業會是一件風險相當高的行為。

常見的生財設備被調包或是消失，或是頂到一間有經營權爭議問題的店面，還有人交店後，才發現這是一家違建或是房東即將收回的店，頂店創業者不得不多加小心。要避免落入頂讓陷阱的不二法門，除了頂讓前要請有同業經驗的人陪同你去鑑定，或直接多次到場看地點好壞，合約明細寫清楚，多看多選不心急，頂店者最好要求轉讓店家務必將所有店內生財設備列表單和其他附加條款附在頂讓合約後面，成為合約的附件，才能挑到價格合理的店面。

頂讓者在簽約前，務必要先確認轉讓店家的確是擁有此店全權經營權，且和房東，如果是加盟店還要和加盟總部達成共識，才能放心地簽約付款，不然到時若是房東不租或是合夥人不頂讓，都會是一大麻煩事。當然最重要的，還是要把店面營業狀況及頂讓合約內容全部弄清楚再簽，逐一了解內容，若有任何不明瞭或不明確的地方，都應該向轉讓店家詢問清楚。因為唯有在簽約前，仔仔細細瞭解店面狀況及合約內容，才能減少日後的不必要麻煩產生。

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頂讓店面貪圖店租低吃大虧經驗談

有一建管局的一位先生來店內，持公文有文號也讓我看照片，告知我幾個月前頂讓的這間餐廳後面廚房部份是自行搭建是違建，因有人主動檢舉，因此要依法拆除。

記得當時頂讓簽約店面換租約時，房東有說後面廚房部份是自行搭建運用，搭建使用好多年都沒事，讓店業者也說他租此店面經營二年多也都沒事，你續租經營應該也不會有事，但現今頂讓沒幾個月，接手頂讓後裝潢費用也花下去，這下可擺桌椅營業面積突然減少許多，恐怕拆除後坪數空間不足無法續營業，這個事情讓我真的不知所措，最後好被迫遷移店址從頭再來過。

當初決定要接手頂下這家店的原因很大部份是因貪圖店租低，可使用那麼大的空間，又想那麼多年都沒事，應該就不會有事，那知在我花錢頂讓在裝潢且生意越來越好後，卻發生遭人眼紅檢舉違建的下場。

不論你是租店還是頂讓店面，千萬要弄清楚真正能使用產權有多大，有無違建，才不會跟我一樣最後被迫遷移店址，從頭再來過。

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程序及擬條款內容時規定越清處越好

我是社會新鮮人,有機會接下朋友所開的一間店面,
擔心頂讓後的相關法律資料和細節
雙方合議找共同認識一朋友是一律師當作公証人
結果
我朋友雖是律師然對頂讓店面詳細細節也不是了解很清楚
合約簽了錢付了也公證了
但我朋友卻咬定說會員預放金是含在頂讓金內

希望大家準備頂讓程序及擬條款內容時規定越清處越好-----

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