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主題:承租店面頂讓店面千萬要小心退租需恢復原狀這條款 

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承租店面頂讓店面千萬要小心退租需恢復原狀這條款實務經驗談
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現在就讓我們一起來看看下列有那些承租店面頂讓店面千萬要小心退租需恢復原狀這條款實務經驗談！
編號:6348 回應主題:承租店面頂讓店面千萬要小心退租需恢復原狀這條款

頂讓承租店面最重要先決要件避開惡房東

店面要頂讓最重要的先決要件就是要房東同意讓你進行頂讓，絕大多數店面都是用租的，到時若發生一切都談好了，結果房東一句不續租給接手頂店者，或是要調漲房租，頂店接手者覺得租金負擔過重，不想接手頂讓店時，不僅後續處理很麻煩，一切努力也都白費而已，你和房東的友好關係及誠信，也可能會因此被破壞！

因此要簽約頂讓店面前，就是要取得房東同意讓你進行頂讓(最好是取得房東同意書)，且問清頂店接手者租金續約條件會不會變動，歸還房子時，恢復到何種狀況。另外，若能將有價值的大小設備列出清單，這樣接手頂店者一目了然，比較不會因設備多寡有認知上數量或質量的落差，否則一旦因此搞的無法順利成交，就很可惜了。還有要將店面經營權、各項生財設備器具移交時間點、點交方式及若未能如期付款之懲罰條件等，都一一在頂讓合約中註明清楚，比較不會因此產生誤會而致頂讓破局。

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