如何慎選承租店面要營業的房客

店面要租人或原本就是房東不是二房東，當然都要慎選房客，才可能降低收不到店租、或者是造成爭議糾紛的事件發生。

房東可從下列方法慎選承租店面要營業的房客:

1.從身份年齡評估：
租店面畢竟是要經商做生意，訂約時最好要求房客出示身分證明，且最好能留下房客身分證正反面影本。為避免遭人冒名承租店面，若房客為公司、行號、社團等法人機構，應由法人或其代理人代表出來和房東簽約，避免以私人名義租用，卻交由法人使用情形發生。房客若是未滿20歲的未成年人，這租店房客，不是最佳之選。若是成年房客，要觀察個人的品行、談吐等。
2.從專業角度評估：

可以詢問租店房客相關行業的專業知識，如回答是一知半解或根本不知所云，想必這租店房客，不是最佳之選。
3.從先前開店經驗評估：
房東可詢問房客，上一個營業地點在那裡、開了多久，為何不續做的原因，來得知房客租店意願及有無經營店面的能力。
4.行業動機評估： 詢問房客預經營的行業，若是不正常行業，例如經營賭博性電玩、色情行業，為避免日後收租無門，或者避免警方上門，應予以婉拒。最好留下房客身分證正反面影本。若日後發現房客經營特殊行業，最好通知，以保護自己的權益。

包租公包租婆小心老千出招

專門靠房租收入維生和靠出租房屋為業的包租公包租婆，要小心老千出招。

近來北台灣有一詐欺集團，會以要開公司要租房子為餌，物色商用店面或辦公室，且提出要看土地和建物所有權狀正本的要求，或是聲稱要辦公證，藉此機會將偽造的土地和建物所有權狀掉包屋主真的土地和建物所有權狀，屋主拿回假權狀但因偽造的假權狀手法細膩幾可亂真，屋主無法察覺故不知已被掉包，詐欺集團再找人假冒民間公證人讓屋主鬆懈心防，趁機取得屋主的印鑑證明，拿真的土地和建物所有權狀去向銀行申請房貸，再到民間貸二胎，最後再找仲介公司賣屋，把房子賣出，等屋主發現時已背了一身債。

房子打算出租時,要注意哪些事？

首先,房屋使用執照上記載的用途,如果是住家,就不能出租做為營業用。
其次是付租金的方法,法律上規定積欠租金達兩個月以上,出租人可以終止租約。 以付一次為一期,如果是三個月付租金一次,至少需要六個月以上沒有付房租,房 東才可以終止租約將房屋收回來。所以付租金的期間要考慮清楚。

另外,保證金的金額不能超過兩個月的房屋租金的總額,如果超過,房客可以要求
抵付租金。

再來,一般房客會將戶籍遷進來,為了避免房客搬走後,戶籍遲遲不遷移,最好在租 約上約定房客應在遷移時將戶口遷出,否則由房東直接向警察機關辦理空戶處理 。

為了避免房客在租屋期間,不依照雙方租約履行,房東可以約定房客有違反規定 情形時,房東可以自行終止租約,甚至沒收押租金做為違約金。

最重要的,無非是房客按時繳納房租及租期屆滿交還房屋,針對這兩項,可以在租
約上約定房客如不履行,同意由法院強制執行,然後一同到法院辦理租約公證。 經過公證後,房客如果違約,房東不須訴訟就可請求法院強制執行。

包租公或包租婆經驗供你參考

如果你打算當包租公或包租婆以下經驗供你參考：

1.會租屋的多半是上班族大學生，代步工具以公車、捷運居多，鄰近捷運站的租金會比遠離捷運站的好租也貴， 鄰近大學會比遠離大學的好租也較貴 。

2.老房子問題多，可能隱藏漏水、電線水管線老舊問題，事前評估不能少。

3.現代人租屋講究舒適，初期建議投入一筆裝潢費用，裝點門面。

4.出租套房的話基本上要有張書桌(或梳妝台)有張床熱水器冷氣以上四種是基本配備。

5.如果同一層分隔間那你要過濾房客一下最好是同性別，契約上註明約定不能帶異性回來過夜，如果同一棟透天厝來隔間就不適宜分男女，因為帶男朋友或女朋友回來過夜也不太會打擾到別人。

當當包租公包租婆賺租金也是有風險的，租屋狀況不理想，或碰到奧客扯不清就算有公證還是扯不完就是其中風險之一，自己好好考慮看看，要不要當包租公包租婆吧。

財政部發布房屋及土地之「當地一般租金標準」

個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。又財產出租，其約定之租金，顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。

財政部各地區國稅局每年均調查其轄內房屋及土地之租金情況，訂定當地一般租金標準，報請財政部核備，俾作為前揭調整計算租賃收入之依據。
 
財政部已發布94年度房屋及土地之「當地一般租金標準」：
一、房屋（含土地）之當地一般租金標準：
（一）臺北市部分：
１、住家用：依房屋評定現值之19%計算。
２、非住家用（含營業用）：
（１）一樓面臨馬路，依房屋評定現值之52%計算。
（２）一樓面臨巷道，依房屋評定現值之30%計算。
（３）其餘，依房屋評定現值之28%計算。
（二）高雄市部分：
１、住家用：依房屋評定現值之17%計算。
２、非住家用（含營業用）：依「高雄市區房屋租賃租金標準表」，並考量特定情形予以核定。
（三）直轄市以外之其他縣（市）部分：
１、住家用：依房屋評定現值之14%計算。
２、非住家用（含營業用）：參酌「營業人查定營業費用標準等級評定表」及「營業稅特種稅額查定費用標準等級表」規定，並經實地調查租金情況予以核定。
二、土地之當地一般租金標準：依土地申報地價之5%計算。

租公包租婆列情形之一應辦理營業登記

包租公包租婆應注意，若有下列情形之一者， 自98年1月1日起，應辦理營業登記，課徵營業稅：
（一）已設有固定營業場所（含設置有形營業場所或網站）。
（二）已具備「營業牌號」（含未辦理登記）。
（三）已僱用人員協助處理出租事宜。

二、未符合上述情形者，依所得稅法第14條規定，按租賃所得課徵個人綜合所得稅。

三、該法令發布前，個人出租建物已核課稅捐確定案件，不再變更。