包租公或包租婆經驗供你參考

如果你打算當包租公或包租婆以下經驗供你參考：

1.會租屋的多半是上班族大學生，代步工具以公車、捷運居多，鄰近捷運站的租金會比遠離捷運站的好租也貴， 鄰近大學會比遠離大學的好租也較貴 。

2.老房子問題多，可能隱藏漏水、電線水管線老舊問題，事前評估不能少。

3.現代人租屋講究舒適，初期建議投入一筆裝潢費用，裝點門面。

4.出租套房的話基本上要有張書桌(或梳妝台)有張床熱水器冷氣以上四種是基本配備。

5.如果同一層分隔間那你要過濾房客一下最好是同性別，契約上註明約定不能帶異性回來過夜，如果同一棟透天厝來隔間就不適宜分男女，因為帶男朋友或女朋友回來過夜也不太會打擾到別人。

當當包租公包租婆賺租金也是有風險的，租屋狀況不理想，或碰到奧客扯不清就算有公證還是扯不完就是其中風險之一，自己好好考慮看看，要不要當包租公包租婆吧。

財政部發布房屋及土地之「當地一般租金標準」

個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。又財產出租，其約定之租金，顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。

財政部各地區國稅局每年均調查其轄內房屋及土地之租金情況，訂定當地一般租金標準，報請財政部核備，俾作為前揭調整計算租賃收入之依據。
 
財政部已發布94年度房屋及土地之「當地一般租金標準」：
一、房屋（含土地）之當地一般租金標準：
（一）臺北市部分：
１、住家用：依房屋評定現值之19%計算。
２、非住家用（含營業用）：
（１）一樓面臨馬路，依房屋評定現值之52%計算。
（２）一樓面臨巷道，依房屋評定現值之30%計算。
（３）其餘，依房屋評定現值之28%計算。
（二）高雄市部分：
１、住家用：依房屋評定現值之17%計算。
２、非住家用（含營業用）：依「高雄市區房屋租賃租金標準表」，並考量特定情形予以核定。
（三）直轄市以外之其他縣（市）部分：
１、住家用：依房屋評定現值之14%計算。
２、非住家用（含營業用）：參酌「營業人查定營業費用標準等級評定表」及「營業稅特種稅額查定費用標準等級表」規定，並經實地調查租金情況予以核定。
二、土地之當地一般租金標準：依土地申報地價之5%計算。

租公包租婆列情形之一應辦理營業登記

包租公包租婆應注意，若有下列情形之一者， 自98年1月1日起，應辦理營業登記，課徵營業稅：
（一）已設有固定營業場所（含設置有形營業場所或網站）。
（二）已具備「營業牌號」（含未辦理登記）。
（三）已僱用人員協助處理出租事宜。

二、未符合上述情形者，依所得稅法第14條規定，按租賃所得課徵個人綜合所得稅。

三、該法令發布前，個人出租建物已核課稅捐確定案件，不再變更。

包租公包租婆如何節稅

個人出租自有房屋或承租他人房屋再轉租予第三人的包租公包租婆，有下列兩種方式，可算計後擇優(申報金額低)個人綜合所得稅，以達節稅之效。

一般房屋租賃所得申報方式，一是不需任何證明文件，直接依財政部所公告的方式算計，申報金額是以全年實收租金的57％；另一種是方式是採列舉扣除，對於因租賃而發生合理、必要的損耗費用，包含土地稅、房屋稅、房屋修繕修理費、房屋保險費、購屋貸款利息等出租房屋必要成本費用支出，惟上述費用發生期間，必須在申報年度內繳清，並檢附繳費證明申報金額逐項提出證明收據和文件，盡量提高可供扣除額，就會有降低的效用。

檢舉房東逃漏稅為何國稅局不受理

民眾檢舉房東漏報租金收入，得提供之證明文件房東姓名、出租房屋樓層、門牌號碼、租賃契約書、等可供偵查之具體事證，以供國稅局依規定啟動調查。如果稅捐機關認為有欠缺，會通知檢舉人補證，未補證者將無法成案，稅捐機關基於保障納稅人權益的原則，亦不會逕行濫查。

國稅局指出房客列舉申報房屋租金支出扣除額，並不須要取得房東同意，但因列報租金支出資料可能會增加房東租賃所得，有些房東會以調漲租金為手段阻止房客列報，不少房客選擇暫時隱忍，待退租後就檢舉房東逃漏稅，只是有部分檢舉案因未能提供租賃契約書、給付租金等證明文件，以致國稅局不受理。

如果要檢舉房東逃漏稅，須具備六大具體事證，國稅局才能據以辦理。第一是檢舉人姓名及住址；第二是房東姓名、住址；第三是租屋的坐落地址；第四是房東涉嫌逃漏稅的年度；第五是租賃契約書；第六則是房客的給付租金證明（如轉帳紀錄、支票匯款單、現金簽收紀錄）。

阿甘創業加盟網提醒創業者、開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者，房東出租房屋全年收取的租金，可減除必要損耗與費用（例如地價稅、房屋稅、向金融機構借款購屋所支付利息等）後，以餘額申報為租賃所得；若無法提供相關憑證，可用租金收入總額的43%為必要損耗與費用，也就是以57%計算租賃所得，併入綜合所得總額報稅。往年有短漏報租賃所得者，在未經國稅局調查或被人檢舉前，應儘快辦理補申報並補繳稅款，以免受罰。