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主題:當包租公或包租婆經驗
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當包租公或包租婆經驗談

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現在就讓我們一起來看看下列有那些當包租公或包租婆經驗談!

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編號:6794 回應主題:當包租公或包租婆經驗

財政部發布房屋及土地之「當地一般租金標準」

個人將財產借與他人使用,除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外,應參照當地一般租金情況,計算租賃收入,繳納所得稅。又財產出租,其約定之租金,顯較當地一般租金為低,稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。

財政部各地區國稅局每年均調查其轄內房屋及土地之租金情況,訂定當地一般租金標準,報請財政部核備,俾作為前揭調整計算租賃收入之依據。
 
財政部已發布94年度房屋及土地之「當地一般租金標準」:
一、房屋(含土地)之當地一般租金標準:
(一)臺北市部分:
1、住家用:依房屋評定現值之19%計算。
2、非住家用(含營業用):
(1)一樓面臨馬路,依房屋評定現值之52%計算。
(2)一樓面臨巷道,依房屋評定現值之30%計算。
(3)其餘,依房屋評定現值之28%計算。
(二)高雄市部分:
1、住家用:依房屋評定現值之17%計算。
2、非住家用(含營業用):依「高雄市區房屋租賃租金標準表」,並考量特定情形予以核定。
(三)直轄市以外之其他縣(市)部分:
1、住家用:依房屋評定現值之14%計算。
2、非住家用(含營業用):參酌「營業人查定營業費用標準等級評定表」及「營業稅特種稅額查定費用標準等級表」規定,並經實地調查租金情況予以核定。
二、土地之當地一般租金標準:依土地申報地價之5%計算。


編號:6793 回應主題:當包租公或包租婆經驗

租公包租婆列情形之一應辦理營業登記

包租公包租婆應注意,若有下列情形之一者, 自98年1月1日起,應辦理營業登記,課徵營業稅:
(一)已設有固定營業場所(含設置有形營業場所或網站)。
(二)已具備「營業牌號」(含未辦理登記)。
(三)已僱用人員協助處理出租事宜。

二、未符合上述情形者,依所得稅法第14條規定,按租賃所得課徵個人綜合所得稅。

三、該法令發布前,個人出租建物已核課稅捐確定案件,不再變更。


編號:6792 回應主題:當包租公或包租婆經驗

包租公包租婆如何節稅

個人出租自有房屋或承租他人房屋再轉租予第三人的包租公包租婆,有下列兩種方式,可算計後擇優(申報金額低)個人綜合所得稅,以達節稅之效。

一般房屋租賃所得申報方式,一是不需任何證明文件,直接依財政部所公告的方式算計,申報金額是以全年實收租金的57%;另一種是方式是採列舉扣除,對於因租賃而發生合理、必要的損耗費用,包含土地稅、房屋稅、房屋修繕修理費、房屋保險費、購屋貸款利息等出租房屋必要成本費用支出,惟上述費用發生期間,必須在申報年度內繳清,並檢附繳費證明申報金額逐項提出證明收據和文件,盡量提高可供扣除額,就會有降低的效用。


編號:6791 回應主題:當包租公或包租婆經驗

檢舉房東逃漏稅為何國稅局不受理

民眾檢舉房東漏報租金收入,得提供之證明文件房東姓名、出租房屋樓層、門牌號碼、租賃契約書、等可供偵查之具體事證,以供國稅局依規定啟動調查。如果稅捐機關認為有欠缺,會通知檢舉人補證,未補證者將無法成案,稅捐機關基於保障納稅人權益的原則,亦不會逕行濫查。

國稅局指出房客列舉申報房屋租金支出扣除額,並不須要取得房東同意,但因列報租金支出資料可能會增加房東租賃所得,有些房東會以調漲租金為手段阻止房客列報,不少房客選擇暫時隱忍,待退租後就檢舉房東逃漏稅,只是有部分檢舉案因未能提供租賃契約書、給付租金等證明文件,以致國稅局不受理。

如果要檢舉房東逃漏稅,須具備六大具體事證,國稅局才能據以辦理。第一是檢舉人姓名及住址;第二是房東姓名、住址;第三是租屋的坐落地址;第四是房東涉嫌逃漏稅的年度;第五是租賃契約書;第六則是房客的給付租金證明(如轉帳紀錄、支票匯款單、現金簽收紀錄)。

阿甘創業加盟網提醒創業者、開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者,房東出租房屋全年收取的租金,可減除必要損耗與費用(例如地價稅、房屋稅、向金融機構借款購屋所支付利息等)後,以餘額申報為租賃所得;若無法提供相關憑證,可用租金收入總額的43%為必要損耗與費用,也就是以57%計算租賃所得,併入綜合所得總額報稅。往年有短漏報租賃所得者,在未經國稅局調查或被人檢舉前,應儘快辦理補申報並補繳稅款,以免受罰。


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