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開店創業加盟如何挑選店點實務知識及實務範例

現在就讓我們一起來看看下列有那些開店創業加盟如何挑選店點實務知識及實務範例！

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回應主題:開店創業加盟如何挑選店點實務知識及範例:(79)

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當鎖定了行業別和營業區域後，也順利找到幾個可行的開店地點後，接下來就是打聽租金行情，可以從店面出租網上，當地房屋仲介公司或是不動產管理公司都可以蒐集或詢問到相關店面租金行情資訊。店面承租比較不像一般住宅一定範圍內就大約有一定的租金行情，地點好(三角窗)大家搶著要，租金往往就會被搶高，往往差一二間店，租金價格就差一截。

在打聽租金行情後，最好請有該行業開店經驗者協同你去向房東詢問租金行情，以免房東開高價或先調高租金要讓你砍價，你又不知如何是好的情形發生，(店租佔營收比，以超市為例不宜超過營收的4％，也就是月營收1千萬元的超市，店面租金不宜超過40萬元。)，有該行業開店經驗者比較可知租金是否在合理容忍經營範圍內，不然開幕經營後才發現高租金把獲利吃掉了，那不就更慘。

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開店選點時，創業者最好先評估自己的店及訴求客層外，還有一點非常重要，此點有沒有未來發展性。要不屆時用高額租金承租的黃金地點，有朝一日商圈一改變，變成沒落地段，那你投下的經費和心血不就白費了。

近年來開店老手都有相同的認知，那就是開店跟著捷運走，最具未來發展性。其實只要有重大交通建設、都市開發計畫、百貨公司、大型賣場設點經營，這都是屬於未來發展看好利多的點。店家業者可與房東簽長年期租約且談妥租金未來調漲幅度等方式(避免屆時房東大幅調漲租金)，來先行卡位。

店家業者先行卡位前可要做好營業上的準備，因為在公共工程進行時有可能因擋住招牌、所帶來噪音和髒亂或嚴重影響過路客的動線，影響消費者光顧的意願，大大影響其營業額。因此建議你開店的行業別若是需要靠大量人流來衝業績如冷飲店、餐飲店，如這些利多要通車或開幕還需要一年以上的地點，店家業者要卡位前可就要仔細深思一番風險性，畢境會不會準時通車或開幕，誰都不知。

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在景氣不佳，民眾缺乏消費意願下，店家生意不好做，許多原本熱鬧的商圈如百貨商圈、熱門夜市商圈等，人氣營收大幅下滑，承租方無力負擔店租，往往就選擇退租走人，店面空置率因此不斷在提高。

在大環境不佳下，創業開店業者要如何應因才能提高開店成功率和降低開店創業風險呢?

開店業者找點可找社區商圈店面承租，其原因有三，其一是這類型社區商圈店面其區域客源較穩定，受景氣影響小等優勢。其二是這類型社區店面租金較低，租金仍在容忍範圍內較多，其三則是消費者因萬物皆漲只有薪水不漲下，民眾會減少外出次數，消費習慣因此會較偏向於就近消費，社區型店家將明顯受惠。然而承租社區商圈店面經營也有其缺點，那就是商圈範圍較小，未來景氣好轉營業範圍擴大有限。

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開店地點的選擇依開店經營銷售商品及客戶屬性不同，會選擇不同型態，選對則對店家業績方面會有加分的作用，相對如選錯則對店家業績方面也會有負面的作用。

若你銷售的商品是高單價或非一般日常民生用品(如高度專業化商品)，大多數消費者較會謹慎仔細收集完整商品訊息、看過問過許多店家產品後，再決定向那一家消費購買，同業聚在一起的專業街(如鳥街、家具街)或市集(如五分埔服飾批發零售市集、西門町紅樓創意市集、光華商場)所產生的聚集效應，就能加速消費者購買決策過程，經營販賣高單價商品或非一般日常民生用品(如高度專業化商品)，選擇開店地點，宜適合找附近有同業店聚集的地點開設。而低單價、一般日常民生用品，大多數消費者購買會以方便性為第一考量，比較不適合於找附近有同業店聚集的地點開設。

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同業店家在同一地區內越開越多或聚集，就會形成專賣市集產生聚集效應，對吸引消費者、凝聚人氣和買氣有明顯擴大加乘作用。然同質店可形成市集，但同業隔鄰店家之間應做好消費區隔，才不會為彼此因競爭搶客人而形成價格戰。

如果你規模不夠大且是沒開店經驗的經營業者應避免選在市集入口及出口兩端開店，是因大部份消費者還沒收集到完整訊息、比較不同產品及價位後，比較不會想購買，等到消費者逛到中間地帶，這因素就會漸漸排除，採購意願就會增加，所以新手宜挑選在市集中間地帶開設是最為保險的做法。還有一點很重要，如市集內有規模很大的知名同業開店，如銷售商品及價位都一樣下，應極力避免在其旁開店，因為與強勢同業比鄰競爭，你完全沒有競爭的機會，要不就是有很明顯的市場區隔，反而會因大品牌在其旁開店而受益。相對而言，如果你經營規模夠大且商品種類齊全，則可挑戰人潮眾多的入口區，占地利之便，搶得先機。或與弱勢同業比鄰，較能顯現出你競爭優勢。

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正常新開幕店面，無論在知名度還是在客源方面都須要有一段時間去累積客戶和口碑信譽。很多開店創業者會熬不過這個過渡期，大都是會在開業後的一年內倒閉。

如果你想縮短這段過渡期，開店地點選在知名店面或大型連鎖店旁邊，那麼你就可以搭順風車，分享知名店面或大型連鎖店既有的顧客群及所吸引前來的人潮；如果你所賣的商品又正好是和知名店面所賣的商品是同一顧客群且是互補關係，那麼你開的店不僅一開始能見度高外還可擁有一些基本的消費群了（如在「7-ELEVEn」旁和「屈臣氏」開小吃店，「麥當勞（McDonald）」旁開美語、安親班、才藝補習班等兒童相關補教業，「星巴克（Starbucks）」旁開平價咖啡店，又如飾品店和美容院互補)。

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