加盟創業商圈地點評估實務探討--阿甘創業加盟網開店經營知識庫提供-

加盟創業地點評估應知實務經驗知識

現在就讓我們一起來看看有那些應知的加盟創業地點評估實務經驗知識！

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回應主題:加盟創業商圈地點評估實務探討:(7)

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 如果加盟總部有兩店點供你選擇，一店點是月租1萬可賺3萬，另一店點是月租2萬也可以賺3萬，你會選擇哪店點？當然大家都會選月租1萬可賺3萬的店點；但如一店點是月租1萬可賺3萬，另一店點是月租2萬卻可以賺6萬，你會選擇哪店點？當然大家都會改選月租2萬可賺6萬的店點。

再說店點人潮流量大，搭配加盟總部品牌行銷策略及促銷活動，一、兩個月就可衝出一點名氣出來；而在一個人潮流量低的店點設店，有時要耗上半年、一年的努力，才可衝出一點名氣出來，操的心和所費的促銷宣傳費用和店點人潮流量大的店點相較可都要多N倍出來，因此開店創業做生意開店選點記得一點，沒人知道就沒人來消費，沒人消費怎麼能有錢賺？只要量力而行，店租高一點不要怕。

回應主題:加盟創業商圈地點評估實務探討:(8)

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 很多知名連鎖加盟品牌，能成功迅速擴點擴大營業版圖，都有其一套選點設點經營策略，例如日系速食連鎖龍頭摩斯漢堡於2010年表示未來展店將「不拘大小，不拘商圈」，只要地點合適就前往插旗設點，國內最大連鎖餐飲集團王品於100年4月29日以每股302元登錄興櫃，成為興櫃股股王，有沒有什麼特殊選點設點策略呢？

以王品集團西堤牛排為例，第一家西堤牛排店點是設在台北餐飲業界的一級戰區，台北市復興北路、民生東路交叉口。第一家西堤店點會挑在餐飲業界的一級戰區的原因，是因為王品餐飲集團戴勝益說過:「如果能在高度競爭商圈內存活，在其他商圈就會有更多機會。」西堤牛排第一家店能獲利生存且能吸引人潮，就能在消費者心中建立人滿為患的第一好印象。

另外，不知大家有沒有發覺王品集團西堤牛排的店點設在二樓或非三角窗的還不少，這跟西堤牛排的選點設點經營策略亦有關，是因為一級熱門商圈二樓或非三角窗租金較低，租金議價空間也較大，再把節省下來的租金成本，運用在食材上回饋給消費顧客。

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 不少開店創業加盟主抱怨，說他們從中挑選大品牌加盟創業，但沒有收到想像中的回報。探究其獲利不佳最大的原因大多出在選擇地點不當上。其實開店做生意，各行各業所賣的產品不同和價位不同，對開設地點的要求就不盡相同。

開店選址不僅要考慮租金高低因素，還應該考慮當地目標消費群與人數多寡、消費水平、消費習性、成本費用等，更應該考慮是不是符合加盟品牌所賣產品的定位及價位。各地商圈發展不一，消費水平、消費意識、消費族群及習性也有所差異，該點適合於甲品牌，不一定適合於乙品牌，加盟開店創業找對品牌加盟是很重要，然找到適合該品牌定位的商圈地點開店，相較之下更為重要。

回應主題:加盟創業商圈地點評估實務探討:(10)

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 加盟開店創業者好挑選類似總店或生意很好加盟分店的商圈環境和地理條件，因為就算同一種商品，同一老板，同一店面大小裝潢風格也相同，但如開在不同的地點上，營業收入還是會有很大的差異。

如開在都會商業鬧區的咖啡店，因消費習性關係店家可選擇不供餐的咖啡專賣店型態經營，店面營業宜隨尖離峰消費時段做適當人力調整，以降低營業成本。
如開在都會辦公商圈的咖啡店，因消費習性關係店家宜提供兼賣餐點或輕食服務，且店面營業作息可比照上班族來調整，以降低營業成本。
如開在郊區的咖啡店，因消費習性關係店家宜提供更多元化的消費服務，且因平日客人稀少，消費集中於假日，故店面營業作息可調為週一休息。

以上舉出三種不同商圈，其營業型態和經營模式都會有所不同，又加盟連鎖強調其經營的一致性，才容易複製成功經驗，故建議加盟開店創業者地點宜挑選類似總店或生意很好加盟分店的商圈環境和地理條件，日後經營起來才易複製經營效果，也才會大大提高開店成功率。

回應主題:加盟創業商圈地點評估實務探討:(11)

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 在大台北地區若是有開店店點位於捷運站旁，絕對要列入挑選店點的的第一優先考量，因為捷運不僅帶來便利的交通，易聚集人潮錢潮，更因捷運站通常都位於發展中具潛力或成熟的商圈區域中的重要地段，較易帶動更多更大的商機，亦易再續發展擴大成更繁榮的商圈。沒有捷運服務的縣市，開店店點第一優先挑選，亦是以交通便利，人潮往來多且集聚的店點為佳，因為通常交通便利地段，就能帶來大量人潮商機，同區域中其他店點相比，當然較俱優越性，例如縣市主幹道、高鐵站、火車站等交通來往便利人潮聚集的店點就有其優越性。

開店選點實務上，不論是縣市主幹道、高鐵站、火車站等人潮聚點，還是大台北捷運站旁黃金店點，雖都是開店創業者第一優先考量的店點，但建議開店創業者在挑選店點前，除要考量一下自己加盟品牌的營業內容(營業銷售產品、提供服務內容)、商品客單價、目標客層、當地人潮素質和數量外，更要考量自身負荷店面租金的能力(租金應佔營業額比重)。

回應主題:加盟創業商圈地點評估實務探討:(12)

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 禽擇木而居，一家店的確必須選擇最適當的開店地點，然不同的商圈有著不同的商圈特色，消費族群、消費類型、消費能力金額等等皆有所差別。開店創業者若想要以最合理的房租租到最好的店面，那可能要多用點心多跑多收集資料才有機會。

加盟開店創業者要簽約租店前，至少得去看看商圈的消費人潮流動路線都往哪邊走？消費尖峰與離峰時間有多少差別？去瞭解所選擇商圈的消費型態，是否與自己所賣的商品及開的店消費型態及消費族群相符合。另一需考量重點是競爭性這個商圈裡內主要有哪幾家同業店家生意較佳？為何較佳？是價格、產品、裝潢、促銷或是服務。你有沒有辦法贏過他或者是能做出明顯區隔？

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