加盟創業商圈地點評估實務探討--阿甘創業加盟網開店經營知識庫提供-

加盟創業地點評估應知實務經驗知識

現在就讓我們一起來看看有那些應知的加盟創業地點評估實務經驗知識！

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回應主題:加盟創業商圈地點評估實務探討:(13)

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 現階段臺灣有不少新興商圈正逐漸成形，以往的熱門核心商圈開始隨消費人潮移動而有所轉移。因此開店商家不論是設店找點、接手頂讓店面還是投資店面，要特別注意都市計畫發展所可能導致的商圈移轉。

就連店面投資專家劉媽媽，這種專業老手就曾因未注意到都市發展所導致商圈移轉，失手買下台中火車站商圈店面，最後慘賠3000萬元收場。

台中火車站商圈因受台中七期重劃區(匯集知名百貨公司及名門豪宅雲集)興起，和逢甲商圈磁吸大台中地區消費人口，還有全國的觀光人潮和陸客觀光人潮的影響。台中七期重劃區與逢甲商圈周邊的飯店和大陸觀光客的比重正逐漸增加，台中火車站商圈相形之下就顯得落沒，台中火車站商圈雖然還是人來人往，但和以往相較，台中火車站商圈卻是以過路客為主(過路客具有流動性高消費率不高特性)，以致於讓台中火車站商圈的店面不易經營，店面價值自然就往下調降。

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 尋找開店店點時，若有下列事項將會直接影響日後營收，因此要將其排除，不列入考量：　

a .建築物是違建、營業使用不合規定有被拆除的可能或建物產權有糾紛。　
b .店門前或其旁，有大型公共工程或工地正在或即將進行２年以上長期施工。　
c .店面周邊附近有色情賭博性不良場所。
d .店面門口與周邊有阻隔物阻擋，例如大型看板招牌、公共設施擋住。
e .附近五年來有淹水記錄的店面。

想避免挑選到上述嫌惡設施的店點，應多次實地勘查訪談，了解實情是開店創業者不二法門。

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 開店挑選店點，並非只是人多就一定好，還要考慮所經過的人潮特性與你營業內容、目標客層等是否相符合，因此建議開店創業者挑選店點前，應對自己的開店營業銷售產品、提供服務內容、目標客層要充分瞭解後，才有可能找出最合適的營業地點。不然開店營業銷售產品或提供服務內容是以女性上班族為主，但商圈店點前來往客層卻是以家庭主婦為主，那問題就大了。

在充分瞭解加盟品牌營業銷售產品、提供服務內容、目標客層後，開始找店點應從自己常出入熟悉的商圈地點開始著手，如此做的目的是因你常出入熟悉的商圈，才不會誤判商圈內的人潮特色，對店點適合與否拿捏會比較準確，如果在常出入熟悉的商圈沒找到合適的店點，就只能在往外尋找這時就須要做好店點評估調查。在尋找合適的店點時，開店創業者可親自或僱用工讀生站在看老的店點前，以計數器紀錄消費尖峰離峰營內共有多少人與車子經過？經過客人的年齡、性別、客層為何？假日與非假日人與車子經過數量與經過客人的年齡、性別、客層？以瞭解商圈特性是否符合營業內容。

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 商店立地店點的選擇，要用實際的數據、資料來做評定標準。絕不能全憑開店創業者個人直覺就作判斷，因為很可能被某一特殊時段或被片斷印象所欺瞞，例如只觀察非假日生意，卻忽略假日沒生意可做的可能性。有些開店創業者業者會依有限的經驗就妄下定論，常造成極大的誤差。勸你在簽下租賃契約前，最好親自花時間在假日非假日，分別在營運尖峰和離峰時段，都親自去店面前蹲點數人頭，不但可因此得到較具體和客觀的營業數據外，對商店週邊環境和車潮人潮流量與動線也可有所掌握，做為評估店點的重要參考數據。

熱門商圈的黃金地段找尋店址，要付出相當高昂的租金代價，然開店尋址實務上，不同的場所和不同的商圈，適合不同的業種，並不適合於每一業種。例如店面零售業店面除供賣場用外，還需供後場辦公、庫存儲藏用，因此坪數大小至少需要25坪以上的可使用空間，才能讓店內產品能夠盡情展出。要確定某一黃金地段店面所在地的消費客層與消費力是否適合和你的業種和定位，可到主計處網站（http://www.dgbas.gov.tw/）搜尋該區域的居民所得、男女比、年齡、可動用所得資料，除此之外還須親自多次到現場蹲點觀察，取得更多且有利的評定判斷資料。

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俚語有云：『佔得好地頭，卡贏好拳頭』開店地點的優劣，往往成為開店成敗的關鍵，但是如何才能選到好據點呢?

加盟開店開店尋址實務上，大部份的業者均靠直覺行事，就算有一套標準模式的加盟連鎖體系，或是一個很有經驗人員的直覺行事，仍會有錯估地點時候，失敗的機率還是不低。
　

其錯估地點失敗最常原因是：
一、無法在短期內發覺一商圈客層族群變化情形，除非你是居住在該地區有一段時間。
二、整體消費行為、習慣、趨勢的轉變。
三、因政府公共建設開發變動所導致的商機流失。
四、綜合式大型賣場的加入破壞既有商圈消費結構。
五、其他環境因素所致如sars。

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