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我三個月前租了一間鐵皮搭建的店面
有看過房東的土地權狀
但前二日收到一封房東轉寄過來的違章建築公告書
因是違建限期自行拆除
但我在租約期間且裝潢投資16萬元轉眼就要泡湯
找房東商量
房東說承租時你就知是違建
不是現要拆除才知違建
故不願賠償任何費用
房東可以如此就瞥清嘛

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回應編號:1211 發表對:1211 回應
違章建築若經人檢舉而受罰甚至被拆除,以致違章建築承租人無法續營業,是不可向出租人請求賠償的,因該租賃行為本身即屬違法,所以該私下簽訂契約則屬無效,違章承租人可就合理部分,請求出租人返還押金及未到期租金。
回應編號:1089 發表對:1089 回應
違建的查報是透過
1.民眾檢舉
2.市區公所發現通報
3.專案稽查發現通報
縣市政府才會處理列管紀錄
一般來講市區公所或專案稽查發現通報情形相當少
大多是民眾檢舉

懷疑是違建
一定要向房東問清處再租
是違建
就不要發大錢裝潢投資
以避開風險

回應編號:1087 發表對:1087 回應
沒錯
證據之所在官司勝負之所在
當然你要拿的出有利於你的證據才有贏面
回應編號:1084 發表對:1084 回應
沒錯
出事後我遇到房東(律師教他說)
1.你明知是違建
不然
你營業營利事業登記地址為何不是在此地
2.就是違建才會較市面店面便宜價格出租
你仍願意租下違建
後果當然是自行負責
房東並沒故意欺瞞
房東一毛都不賠,房客我也是損失嚴重
回應編號:1083 發表對:1083 回應
有門牌號碼的違建,向縣市政府辦理營利事業登記是無法通過,
所以房東和租店業者應是自知無法取得營利事業登記,
但因法無規定營利事業登記地址需和實際營業地址相同,
才會發生是違建但也有營利事業登記情況。
公司登記是向經濟部辦理,營利事業登記則是向縣市政府辦理,
公司登記只要附上公司名稱、地址即可,
營利事業登記則必須符合相關行業規定,縣市政府才會核准。

頂店時,可查對營利事業登記地址是否和實際鐵皮加蓋店面營業地址相同,以預防日後面臨拆遷命運發生。
回應編號:1038 發表對:1038 回應
有門牌號碼的房屋也可能是違建
如何得知所租店面房屋是否為違建?

可記下門牌號碼至當地地政事務所申請該建築物的「登記簿謄本」。不動產登記簿是公開的,任何第三人都可以申請調閱〈但如果為三、四十年以上的房子,有可能是未登記的建物,但不算是違章建築。〉

無論雙方租賃契約如何約定,只要租賃物有危害房客的健康或生命安全時,依民法第424條之規定,房客得終止契約。

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