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我對於承租店面的經驗也不多,僅能就我所知道的部分發表看法與意見囉!
第一,所欲承租的店面是否有符合自己創業開店的需求,例如:地點,人潮,交通,店租價格等等
第二,簽約前能取得房屋使用執照,最近一期的房屋稅單
第三,於租約中應載明若租約期滿後,須恢復至何種狀態

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回應編號:2943 發表對:2943 回應

p1737p@yahoo.com.tw

一般承租店面時房屋的租約都是市面上買的,除了制式合約外,最好用但書的方式附加對自己有保障的項目,比如說優先承租權,租金調整方式,或是中途解約相關細項來保護自己免的遇到惡房東,倒楣的是自己 ·
回應編號:2942 發表對:2942 回應
租店面注意事項
1.須要確定是否為屋主所有權本人或為屋主授權代理人,並確認其身份證件·
2.查閱最新所有權狀,並可核對其屋主說法描述和屋況確認,如果有查封或其他限制登記,在「所有權部」會有註記,承租人不得大意,
應詢問屋主,否則一旦盲目簽下租約恐會後患無窮·
回應編號:2941 發表對:2941 回應
看到中意店面別忘了問租金
租金是否超過您營業負擔?沒有就 趕緊下訂!
租店面和租一般公寓不一樣
好地點未下訂,再回頭可能已被訂走機率很高!
民法第422條:期限一年以上,應以字據定訂契約,未簽約視同不定期限租約
務必簽訂租賃契約!
回應編號:2940 發表對:2940 回應

shen2328@ms37.hinet.net

租店面一定要小心產權問題,例如明明附近的店面應該租20萬,卻租你15萬或者更低,押金較高,都要小心產權是否為出租人本人的,或屋主缺錢即將落跑,這些都可以請仲介或是有房地產經驗的人幫你注意,店面租賃的問題

回應編號:2939 發表對:2939 回應

wilsonyupp@yahoo.com.tw

當初看房子房東還約另一人一起看房子.我後來想一想應是房東自己的人.作為沙股拉(台語).讓我匆忙決定租下房子.希望網友以後租店面要早上.中午.晚上各去看一次人潮如何.平時.假日去看一次 ,多看幾次這樣才會準.別太匆忙下決定.

回應編號:2938 發表對:2938 回應

xyzdream99@yahoo.com.tw

我的經驗是覺得,要承租店面時要先把內部房屋結構了解一下,不然等承租下來了,才來看房屋結構都太慢了,還要看水跟電是否足夠使用,要裝潢前要先跟房東協調好,以及在契約上也要註記好,是否有權限修改房子結構,避免以後吃上官司 。

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