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我對於承租店面的經驗也不多,僅能就我所知道的部分發表看法與意見囉!
第一,所欲承租的店面是否有符合自己創業開店的需求,例如:地點,人潮,交通,店租價格等等
第二,簽約前能取得房屋使用執照,最近一期的房屋稅單
第三,於租約中應載明若租約期滿後,須恢復至何種狀態

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回應編號:2935 發表對:2935 回應
租店教你一弊步
我租店面每月32,000,押金三個月是90,000。
我們每次付租故意對房東抱怨生意難做,房租太貴希望調降,做了五年房租從30000漲到32000。

回應編號:2932 發表對:2932 回應
承租店面, 真的需要注意,要先詢問附近的價格,及留意上下班的人潮,不要只看了上班,而忘了看下班,還有要注意其他的競爭者的生意,不要急,但也不要過於的猶豫不決
因為好的店面是不等人的,所以千萬要小心而且房東的人品也要多加的注意,其實運氣真的是十分的重要,大家加油。
回應編號:2930 發表對:2930 回應

motherboard@giga.net.tw

我朋友在承租店面時因生意還不錯,契約上打2年,但是房東硬是說他的兒子要創業要把我朋友ㄉ店面提前收回,當時契約上並無提到房東要提前收回需付多少違約金,使我朋友生意做大約一年就被迫搬出,所損失的裝潢費賠了好幾十萬又要重新找店面,之前有人提到:
承租店面,又擔心投資下去生意做的好房東說收就收
承租者簽約可簽3-5年約
簽契內容中可寫一些特別條款
比如說房東在哪些條件下可提前解約 要賠償多少違約金
比如說房客在哪些條件下可提前解約 要賠償多少違約金
契約期限到的話有優先承租權
回應編號:2929 發表對:2929 回應

clog@ms1.e-land.gov.tw

承租店面時注意事項
1.向承租店面經營經驗之親朋好友詢問相關注意事項
2.洽詢周邊商家承租行情及歷任房客之經營概況
回應編號:2928 發表對:2928 回應
租鐵皮屋店面要特別注意不要以為有門牌號碼的房屋就不是違建
這是錯誤的觀念

如何得知所租店面房屋是否為違建?

可記下門牌號碼至當地地政事務所申請該建築物的「登記簿謄本」。不動產登記簿是公開的,任何第三人都可申請調閱(但如果為三、四十年以上的房子,有可能是未登記的建物,但不算是違章建築。)

無論雙方租賃契約如何約定,只要租賃物有危害房客的健康或生命安全時,依民法第424條之規定,房客得終止契約。

回應編號:2926 發表對:2926 回應
承租店面時應該多去詢問房東人品
朋友遇上的房東相當惡劣
對外宣稱店鋪是他開 裡面家俱是他提供部分出來的(其實為前任商家)
而且時常干預店主的營運方式
因為與房東目前住宅相鄰
房東家人機於便利性 時常由店內側門出入
由於合約上並無詳細的註明
店住與房東經常爭執

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