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大家好~~
我想請問一下阿~找店面有沒有撇伯呢???
我想找一個小坪數的店面,約3~8坪吧,要經營咖啡吧,外帶的客群
但找了又找,發現這樣的坪數很難找ㄟ......資訊缺乏....
大多數的店面坪數對我們來說都過大,而找到的一些小小店面,
大多是分租又分租或是違建.....
實在好難阿~~之前看到網上有前輩說 "好店面是不需要打廣告或找仲介的!!"
@-@ 那...那..那怎麼知道哪裡有店面要租阿??
該不會要先租個超大店面 然後自己在慢慢分租出去吧????
拜多大家給些意見吧~~~ 麻煩了!!

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回應編號:1756 發表對:1756 回應
千萬不要忽略評估當地商圈客層消費能力和人潮流動方向
盡量找商圈人潮流動的源頭處
源頭處和尾端生意會相差很多
個人體驗同商圈租金相差有限下
建議是租源頭處
裝修店面方面
可以要求房東給你二個星期裝修期,這合情合理大部份房東會答應
回應編號:1747 發表對:1747 回應

moon_cyh@yahoo.com.tw

你說的我十分同意,
我最近找店也有想用類似的方式去找點.
我可以等,只要值得.
但是我想不通一點是.開店中的店面.即使問店家也不太可能會知道房東是誰?
找房東該如何下手呢?
另外~要請他改租除了用比原屋主高的房租以外.誠意等等
還有其他秘訣嗎?
謝謝你
回應編號:1730 發表對:1730 回應
如果看好某一早餐店的地點,
想分租經營其他業別,
你可和店店老闆洽商,
早餐店店面午後都沒用的話,
經濟價值等於零就是一浪廢。
如果可多收一點租的話,
收入也會增多。
所以只要你能向店老闆解釋清楚甚至掛保證保會介意。
你經營的行業不會影響到他目前的營運狀態,
你的設備和庫存不會佔用到他的空間或動線,
不會弄髒店內環境,
多看多問幾家店,
一定會有店家樂意分租的。
回應編號:1549 發表對:1549 回應
一個好店面對生意好壞有很大的關係唷
一般房東和仲介他們對你要開的行業不是很清楚
在他的立場他為了把房子租給你一定不會跟你說不好聽的話(實話)
只會一直說好聽話(馬屁話)
給你聽的就是要你租~
所以不管他們怎麼說實話還是馬屁話
建議你都要親自去勘查一下那邊的市場
仔細評估一下人潮和競爭者的家數再決定
有些房東和仲介他們會說
說有很多人也要看要租就急著付租金租下來
這沒必要
如你覺得可行沒租到很可惜
那你可先付訂金訂下來
回應編號:1536 發表對:1536 回應
簽約租店前(早.晚假日非假日都要找時間去查看一下人潮流量),
和房東交談時如果房東居住離出租店面越遠 ,
你的議價空間越大且房東大都會盼穩定性長期出租,
這心態你抓的住,
在租店時,好好利用,可以省下不少錢哦!
回應編號:1109 發表對:1109 回應
透漏給阿甘一租好地段店面密訣
好地點店面要再經過房東釋出出租機會不多
好地段還沒出租
一些有經驗的老手如看好其地段
就會多發錢去把他盤頂下來
接收店面
那還有等著你去租的機會

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