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租約簽三年,開一年多後,生意不好想退租,
有跟店東講,店東表示要退租可以
然我是違約,押金全部不予退還
房東能這樣做嗎??

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回應編號:1545 發表對:1545 回應
已經簽約要反悔,因你退租會造成房東部分損失,協調看看如果你碰上是惡質房東的話 ,押金要拿回可能是無望了, 如果那房東有良心, 或許會退吧 , 不然你可協助房東再找到另一房客,一般來說房東都可全額退費。
回應編號:1525 發表對:1525 回應
我也碰到押金房東不退這問題,
房東時常在關店後開店前自行開鎖進漫畫書店,
要求換鎖房東又拒絕,我說自己出錢換鎖,
房東又說他那邊一定要有一支備份鑰匙,
溝通不良要求退租退押金,
有找當地里長一起來談,結果還是一樣,
有簽約請照契約走,要退租,押金三個月不還。
很氣很氣,
生意又不好還要再撐一年八個月才到期,
我真是倒楣遇到惡房東。
回應編號:1379 發表對:1379 回應
契約雖有規定要退還押金
但房東有很多的理由可來扣你押金
尤其你還是中途解約者
普遍房東只會要你付完這個月的租金
頂多再加一個月租金做補償
全部不退還如押金為2個月以上
合約中若沒提及中途解約賠償幾個月問題
房東確實有點過份
可寄存證信函要求房東盡快退還押金
回應編號:1376 發表對:1376 回應
雖有規定要退還押金但房東會刁難介故要多扣押金,
店面裝潢施工前先將使用前的屋況拍照起來附在合約上,
務必與房東溝通清楚歸還房子的狀況應做到的程度,
才不會解約時,
給予房東有多扣押金的理由
回應編號:1233 發表對:1233 回應

要看你們簽的租賃契約有關提前解約違約內容如何喔。
如果租賃契約裡面沒有提前解約規定,你又有先期通知房東,房東就得退你押金,一毛都不能少。

民法第453 條(定期租約之終止)
「定有期限之租賃契約,如約定當事人之一方於期限屆滿前,得終止契約者, 其終止契約,應依第450條第3項之規定,先期通知。」
如果租賃契約內有賠償條款,就應按約而定 。


民法 第 450 條
租賃定有期限者,其租賃關係,於期限屆滿時消滅。
未定期限者,各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者,從其習慣。
前項終止契約,應依習慣先期通知。但不動產之租金,以星期、半個月或一個月定其支付之期限者,出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期,並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。
回應編號:1232 發表對:1232 回應
提前解約如果租賃契約內沒有賠償條款
依民法
因為你已經事先1個月前告知房東 即可提前解約
所以不產生違約行為
房東不得應提前解約此理由來扣押金抵

如果租賃契約內有提前解約賠償條款
就應按約而定

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