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如果你租的是分租店面,就要小心分租房東是不是二房東,如果是二房東就應了解原房東和二房東所簽訂的租約中是否有禁止轉租條款,許多分租糾紛,都是房客在承租時不知對方是二房東和未注意有禁止轉租條款,所導致。

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回應編號:3358 發表對:3358 回應
租店營業前請確認誰才是店面所有權人

在承租店方面,必須注意到房東是否確係(房屋所有權狀的所有權人)屋主本人,如房東並非屋主,則要請房東出示房屋所有權狀和所有權人的委託書或授權書,且要察看是不是有多人持分共有,這層關係一定要小心且查證過,才能避免事後真正的屋主出來或者共有人表示並未出租房屋的紛爭。

若是向二房東租屋,更須察看注意原大房東在和二房東合約上是否有簽轉租條款,才能避免不必要之麻煩。若原大房東對二房東約定中有反對轉租條款,則將來若大房東以二房東違約之實,依民法第四百四十三條規定終止與二房東之租約,要求二房東遷離,則你承租二房東的權益將會因此而受到連牽連損失。
回應編號:3159 發表對:3159 回應
出租人與承租人雙方間實屬民法上的租賃關係,因此絕大多數是不能轉租或分租,(承租人當二房東或分租部份),除非是在店面為使其經濟效用充分發揮,房東同意下才可進行轉讓或轉租,要不會有違約賠償的問題。
回應編號:3157 發表對:3157 回應
房東不同意你將店面轉讓給他人,表示房東已經明白表示禁止轉租了,如你還要堅決和對方簽約頂讓出去?這可會有違法轉租的爭議問題!

如你因轉讓店構成租約的違約,一般而言依據民法第 443 條房東有權可終止跟你的租賃契約收回房屋,並且可向你請求因違約所生的損失及按租約所需的賠償金額,另外因為店面被收回,你還堅決和對方簽約,除會導致頂讓店的人沒有辦法營業外,另外還會造成頂方所投入設備方面立即損失,頂讓店的人必定會向你要求賠償。

民法第 443 條
承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定,將租賃物轉租於他人者,出租人得終止契約。

第 444 條 承租人依前條之規定,將租賃物轉租於他人者,其與出租人間之租賃關係,仍為繼續。因次承租人應負責之事由所生之損害,承租人負賠償責任。
回應編號:2388 發表對:2388 回應
我頂下一家美語補習班,頂讓金20萬(沒有學生,只有舊裝潢),對方自稱是以前美語補習班的股東且房東出國已全權委託他處理,也就是大家所稱的二房東。
頂讓後才發現此人根本不是以前補習班的股東,他只是一名向房東承租房屋締房客,看原本的裝潢都還保留原本美語補習班的樣子就租下當起二房東,白白被他騙去20萬頂讓金,且這惡質二房東房租每次只簽一年,看你生意好今年還漲5000元從中再賺取租金差價。
回應編號:2113 發表對:2113 回應
 二房東收到轉租的租金,也要申報租賃所得稅。二房東向房東承租房屋之後,再轉租給人的「二房東」,其收取的房租須申報租賃所得,因無法逐項列舉出租所產生的必要損耗或費用,所以只能以原承租房屋所支付的租金支付,做為租賃收入的合理費用,扣除已支付的租金,餘額做為租賃所得,申報所得稅。
回應編號:1358 發表對:1358 回應
我與朋友合資開了家55坪左右的咖啡館,生意說好不好說壞不壞 還可以
因為要節省房租就當起二房東
有告訴房東要經營複合店但沒有告知是二房東
將店內多餘部分租給精品店約十坪左右
押金拿二個月
房客租後沒多久因經營不善生意欠佳 房租一欠再欠三個多月沒繳
房客落跑後許多要帳人全部找上我詢問東詢問西外
讓我的客人感到非常不舒適 還有人以為我們是一起經營複合店
困擾不已
生意因此一落千丈外
房東知道這情形
非常氣憤我未告知他私下當起二房東
決定不予我續約

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