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最近有考慮要頂下一間音樂教室,此教室50坪,開業四年半,學生目前有一百多位,據說當初經營者花了120多萬開了這家店,現在打算以差不多的價錢讓(約110萬),我要怎麼估算這價錢是否合理呢?(我的感覺是覺得有些貴啦),各位有經驗的前輩是否能給我些意見?

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回應編號:3043 發表對:3043 回應
要頂讓別人的店...
在您已經決定要頂讓別人的店之前,記得要先多觀察,老實說,我曾經看過有店家為了把店頂出去,而不計一切犧牲請人搭配唱戲演出,若您是生手的話,在頂店過程中就很容易就被吸住,以為很好經營!!
還有不不要表現出你喜歡的樣子 才有談判的本錢 不然會被吃死死的,
盡量就你覺的不滿意之處重覆提出,可提供與你當做談判酬碼。
回應編號:3041 發表對:3041 回應
頂店營業的人心理要有萬全的準備與建設
大部份會讓出的店是因生意不好
頂店前如還有營業你要注意讓店老闆做生意的態度,顧客對之前老闆評價很差.
如老闆說是因沒空才要讓出
你可大力邀請讓店老闆投資股份方式經營
如果這家店真的有賺錢
讓店老闆當然會加入
讓店老闆加入你有問題也可向他請教
回應編號:3040 發表對:3040 回應
有門牌號碼的違建向縣市政府辦理營利事業登記是無法通過,
所以房東和讓店業者應是自知無法取得營利事業登記,
但因法無規定營利事業登記地址需和實際營業地址相同,
才會發生是違建但也有營利事業登記情況。
公司登記是向經濟部辦理,營利事業登記則是向縣市政府辦理,
公司登記只要附上公司名稱、地址即可,
營利事業登記則必須符合相關行業規定,縣市政府才會核准。

頂店時,可查對營利事業登記地址是否和實際鐵皮加蓋店面營業地址相同,以預防日後面臨被人檢舉拆遷命運發生。
回應編號:3039 發表對:3039 回應
民法上債權人屬善意第三者,頂店業者如不是僅購買生財器具,則債權人依法有權向頂店業者要求支付以前欠款之清償,為了避免以上的困擾,頂店業者需重設立一公司行號, 以完全撇清與原有讓店店家公司行號的關係,但如原先就沒有營業登記 ,沒設公司行號,頂店者在簽約前就應充分了解原讓店店家之欠稅和債權債務情形,且在雙方頂讓合約上註明先前債權債務責任規屬於原讓店店家,和頂店業者毫無關聯且最好更改原有店名,以避免不必要的困擾產生。
回應編號:3037 發表對:3037 回應
頂店的業主如覺權益受損,可依民法第 354 條物之出賣人對於買受人,應擔保其物無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵,提出告訴。

民法第 354 條
物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於
買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減少其通常效用或契約
預定效用之瑕疵。但減少之程度,無關重要者,不得視為瑕疵。
出賣人並應擔保其物於危險移轉時,具有其所保證之品質。
回應編號:3036 發表對:3036 回應
對於要讓的店面切勿輕率接手頂下。有的人一看有店面要讓,看看裝潢門面感覺不錯,價格問問又不貴下,便貿貿然下手承接,頂下開店之後才發現無人上門的窘境,但爲時已晚。多年經營餐飲經驗建議你要頂店就要頂優質地點的店面。一般來講,店鋪若處在車站附近、商業區域人口密度高的地區、同行集中的一條街上,三叉路口、拐角的三角窗位置或這類型店面環境本身較佔有優勢,如在加上這店面多年來一直沒有改變,這意謂該店有生意可做,有錢可賺,這種店考慮頂店創業,勝算會很大,但還是要注意租金是否會太高和房東的為人處事做風。

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