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最近有考慮要頂下一間音樂教室,此教室50坪,開業四年半,學生目前有一百多位,據說當初經營者花了120多萬開了這家店,現在打算以差不多的價錢讓(約110萬),我要怎麼估算這價錢是否合理呢?(我的感覺是覺得有些貴啦),各位有經驗的前輩是否能給我些意見?

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回應編號:3033 發表對:3033 回應
頂店前先觀察一下周遭跟你相同性質的店家(價位、裝潢、服務態度、消費金額)如果附近已有一強手存在其餘同業業績是普普通通，你想頂下店你就要慎思你起碼要有那家強手的經營管理水準，最好是以上，不然你想一下你拿什去說服消費者轉台到你那裡消費，二三年內要改變該地區消費者觀念和局勢絕對是一件非常不易的事。
回應編號:3031 發表對:3031 回應
頂一間店的價格，是看好這家店的點和客源，想找一間好地點的店面可是要找很久的，不是裝潢設備花了多少錢，如果你生意不好地點又不佳，勸你有人出價就趕緊出清，一拖再拖到最後只能找二手商像買破銅亂鐵沒價格出清。

對了，要是讓店者有營利事業登記你就要請他作廢，你自己再去重新申請，要是他有貸錢開店的話，一定要在合約上寫清楚店內所有物品歸你所有，然幾月幾日前的欠帳貸款一律為讓店者所負責，和頂店者無關。
回應編號:3027 發表對:3027 回應

shau86@yahoo.com.tw

想開漫畫店的朋友們，不管你是開新店或加盟，請你務必考慮清楚以下幾件事。
1、初期開到好至少需準備90∼100萬，甚至有些知名的加盟品牌要到150∼200萬，且開幕後你必須面對種種問題。
1-1、書況不齊，客人找不到書，你必須再花一筆錢去補書，金額約15∼20萬。
1-2、初期前半年每月需大量進書，金額約6∼8萬。
1-3、沒有固定的客源（客戶是需要時間來累積的）。
1-4、因為以上原因，理論上來講，剛開一家店，前半年甚至是一年內，每個月幾乎都是在虧損，若你沒有足夠的預備資金，那可能很快就掛了。

2、那頂店好嗎？
2-1、不諱言的說，在市面上一般要讓的店幾乎都是營運狀況不佳的，所以要慎選，當然不能一竿子打翻一條船，也有店是賺錢的，一般來說一家經營2、3年的店，通常都已經穩定下來了，大部分都是店家另有重要的事要做，才要頂讓的。
2-2、基本上用頂的方式，來開漫畫店，就可以避免1-1∼1-4的問題。
2-3、而且通常要讓的店家，會不吝傳授營運經驗和心得，這是一般加盟店做不到的。

3、說到最後，如果我現在還要再開一家漫畫店，我會選擇去頂店，而不是自己去找地點開新店，自己算算看，成本差太多，日後的營運風險也差很多。
回應編號:3025 發表對:3025 回應
沒錯，我也有相同經驗，
10月中看上一火鍋店，
賣方開出價碼為120萬殺價後賣方願80萬成交，
我總資金70萬只能出價到60萬，
月底在阿甘站上還見到賣方在賣，
這次價格變成45萬，
哇當初60萬不賣我，
現在45萬要賣，
起伏真大，
打個電話去查證，
果然是真的大降價。
回應編號:3024 發表對:3024 回應
頂店不用急，看準後等待時機再下手，以下是我頂下一咖啡複合餐飲店的經驗與感想，
10月中看上一咖啡複合餐飲店，去看四次覺得生意普通但租金不低要5萬5，
賣方開出100萬殺價後賣方只願讓到85萬成交，
只差5萬就是不讓，
我頂讓資金只有70萬不夠無法成交，2月底仍見到同一賣方還在賣，
這次價格變成50萬，
當初我出80萬不賣我，50萬要賣，
打個電話去，出45萬對方記得我，二話不說順利成交。
也許你會說是我運氣不錯等4個多月還沒有人頂走，我想想應該是，
但如做法上能跟想讓店者保持連絡頂到較合理的，機會應該還是有的。
回應編號:514 發表對:514 回應

ken0804@ethome.net.tw

頂店貴不貴
必須從以下幾個條件來做分析
1.生財器具的使用年限
2.整體裝璜 燈光 木工 吧檯 廚房 空調 家具的整體價值
3.客源穩定性如何
4.該店在當地所受評價如何
5.該店目前的商品是否與你要賣的商品相同
6.該店的消費群以後的發展空間多大
7.該店目前的租押金多少
你可以依照這幾點來進行評估
其實如果你自行開店
資本額大概是多少
但可以成為你心目中想要的模式與特色
所以通常我並建議業主不要去採用頂店的方式
因為通常頂下來後還需要更改一些你自己想要的事物
這樣其實共要花多錢
以上建議供你參考

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