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想知道怎樣才是最合理的價格為頂讓金

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回應編號:1905 發表對:1905 回應
頂一間店的價格,是看好這家店的點和客源,想找一間好地點的店面可是要找很久的,不是裝潢設備花了多少錢,如果你生意不好地點又不佳,勸你有人出價就趕緊出清,一拖再拖到最後只能找二手商像買破銅亂鐵沒價格出清。
回應編號:1904 發表對:1904 回應
有些讓主總會覺得自已花這那麼多的錢裝潢設計當然是值很多錢,但你要知道,你留下的那些東西,對頂者來說適用的可能沒幾樣?所以頂讓雙方中間會有明顯價差存在,所以要讓店者要視頂店需求者而言,如同業延用店面設備裝潢就會較多當然價差就會較小。
對了,要是讓店者有營利事業登記你就要請他作廢,你自己再去重新申請,要是他有貸款開店的話,一定要在合約上寫清楚店內所有物品歸你所有,然幾月幾日前的欠帳貸款一律為讓店者所負責,和頂店者無關。
回應編號:1892 發表對:1892 回應
漫畫頂讓金額其實也有行情價
營業額15萬以上藏書量高的店大約可以讓到40萬起價
漫畫店要讓到70萬起 是很不容易除非你地點超棒內行人才會吃
至於月營業額10萬以下的漫畫店應該都沒什獲利
說白點就只有藏書書本有價
有人要就要盡早出清
不然就只剩中古書商回收就完全沒價了
回應編號:1761 發表對:1761 回應
頂讓金合不合理
要看這家店生意好與不好
店面地段好不好和租金高低而定
若地段好生意佳
頂讓金稍高於市價還算合理
生意好的店很快就能回收
因此稍高點是可接受的
反之若地段差生意爛
即便不需要頂讓金
你也不要接手
接手一家生意不好的店
每月持續的虧損才是一無底洞
回應編號:1718 發表對:1718 回應
一般有經驗的讓店價值可從以下幾點估算
裝潢成本殘值+生財器具殘值+地段和店底價值

裝潢成本殘值-
一般而言一二年內可估一至三成,如是同行頂者接手的經營,且規劃的很完善的店的話,不需重新裝潢,基本上才可估到3成,但如是三年以上的裝潢就不用談殘值問題,有人頂就要趕緊脫手讓出,不要捨不得,才不會浪費時間增加頂不出變數。

生財器具殘值-
如冰箱,所需機台器具,音響,空調設備,一般如是使用1至2年新機器和狀況不錯可估到三成至五成,如超過3年就是要半買半相送。

地段和店底價值(建立的客戶群和商譽)
議價空間就很大了,很難估算但如你不是一賺錢的店,是沒有價值可言,除非你營業地點是一精華地段或是熱點。
回應編號:1676 發表對:1676 回應
店面頂讓重點是買家的需要性
需要性強才會談價格
有意願頂家頂店當然也會砍價
所以頂讓價格
1.生財器具依購買價的5成計算,
2.如有庫存貨可用本錢或略低來計價
3.裝潢其實對頂家而言是沒有什價值的,如是同業接收可加成
4.商譽就要視你業績而定如果處在虧損狀態就沒價值

1+2+3+4=可能讓店成交價
讓店成交價x二成至三成=讓家出價

這是我多年仲介頂讓較有可能成交經驗
供不知價位的頂讓方參考

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