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我對於承租店面的經驗也不多,僅能就我所知道的部分發表看法與意見囉!
第一,所欲承租的店面是否有符合自己創業開店的需求,例如:地點,人潮,交通,店租價格等等
第二,簽約前能取得房屋使用執照,最近一期的房屋稅單
第三,於租約中應載明若租約期滿後,須恢復至何種狀態

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回應編號:4523 發表對:4523 回應
店家在租店攤時要小心網路上或報紙上有不少仲介黃牛
不只是店面現在連地攤也都有很多仲介黃牛的
大多數手法都是刊登比市價便宜一些價格的店面資料
企圖吸引你上鉤
到時等你付完定金或款項後
在跟你說那間店現已租出去了
但他還有別間可介紹給你

天下没有白吃午餐
要怎麼收穫就要怎麼摘
每天身體力行去不同的市場抄電話
只要看到店面攤位前有掛租或是有理想店面攤位沒人擺就可詢問隔壁老闆
要攤主聯絡電話號碼
要到抄回來或當場就可打電話去詢問攤主是最好最快的方法
如此你就可省半個月~一個月的租金
回應編號:4501 發表對:4501 回應
租店營業找高租金的商業地區，像捷運出口、重要路口卻不見得有利。有餐飲業者選店址時為降低租金成本，專門在巷弄內找整棟舊公寓、別墅。再視該地消費習性定位，進行主題風格包裝，如此用較少的租金成本，取得廣大的營業空間。

這種租店選址方式，有其優勢那就是一來房租壓力不大、二來營業空間寬敞舒適，但也有其劣勢，那就是營業地點位於巷弄內，不如位於主要街道上的店面顯眼，人潮往來不多聚客能力較差，所以店家就要在此劣勢補強，如將店面外觀做的搶眼一些，另外也在宣傳廣告上多投入一些經費和心思。
回應編號:4470 發表對:4470 回應
以熱門商圈的店面房東立場來說，房東若有在貸款利息壓力及投資報酬率下，房東最怕遇到奧房客、遇到繳不出租金的房客和租店不到半年就退租的房客，這會造成房東還款付利息的壓力。所以在不景氣店面不易出租下，承租店面業者在和房東洽談時，可以較長的合約3年以上來爭取調降押租金的金額。

承租店面業者在與房東洽談時，對於租押金之外的費用，也都要事先說清楚像是管理費、稅金、水電費、網路費、臨時解約條款等，且應以白紙黑字註明在合約內，避免事後造成糾紛。當要簽約的時候，應確定房東是否為房屋所有權人或受委託者，最好能請出租方出示房屋所有權狀(注意坪數大小和所有權人)或房屋稅單，以免到時店面房子沒租到，押租金卻已被不明人士騙走，根本不知向誰求償。
回應編號:4459 發表對:4459 回應
當鎖定了行業別和營業區域後，也順利找到幾個可行的開店地點後，接下來就是打聽租金行情，可以從店面出租網上，當地房屋仲介公司或是不動產管理公司都可以蒐集或詢問到相關店面租金行情資訊。店面承租比較不像一般住宅一定範圍內就大約有一定的租金行情，地點好(三角窗)大家搶著要，租金往往就會被搶高，往往差一二間店，租金價格就差一截。

在打聽租金行情後，最好請有該行業開店經驗者協同你去向房東詢問租金行情，以免房東開高價或先調高租金要讓你砍價，你又不知如何是好的情形發生，(店租佔營收比，以超市為例不宜超過營收的4％，也就是月營收1千萬元的超市，店面租金不宜超過40萬元。)，有該行業開店經驗者比較可知租金是否在合理容忍經營範圍內，不然開幕經營後才發現高租金把獲利吃掉了，那不就更慘。
回應編號:4444 發表對:4444 回應
開店租屋或頂讓店面付定金，建議付定方最好請求收定方簽寫一份定金收據及協定，收據及協定上對於定金處理方式、簽約時間等做一個約定，以保障承租方的權益。要特別注意的是，付定金後，雙方約定關係依約業已成立，雙方皆負有履約的義務，因此建議，支付定金收據及協定也要簽立註明收付款人雙方姓名、定金支付金額、簽約期限及違約條款的協議約定(任何一方若因故無法如期實現其承絡時，另一方可以憑收據要求對方負起損害賠償的責任。)。

然若約定期限已過，付定方未按約定簽定正式簽定合約，雙方口頭所承諾的約定或定金收據上的文字約定視為無效。付定方不得要求歸還定金；當然收定方也就不須歸還其定金。
回應編號:4443 發表對:4443 回應
看中了店面，千萬別迫不及待地與房東簽約、交付定金甚至租金。最好先從側面打聽店面是否符合該行業所需土地分區使用，建築以及消防安全，另外還要打聽店面真正的房東（真正擁有房屋所有權登記者），還要對房東個人背景要有所瞭解，另外還要打聽瞭解上任房客為何不續租的原因。

租店做生意最好直接與真正的房東談，還應確認房東是否為所有人，可請房東出示「房屋稅單」及「身分證」來查證；若向委託人租屋，還是應先向房東查證確認房東是否為所有人，若房東表示已委託出租，不再干預插手時，你再與現在的的委託人談也還不遲。另外因為做生意需申請營業登記，由於會將營業登記移入或新申請營業登記在租屋地址處，為避免日後房東亂加價的困擾，雙方最好在租約中約定清楚，將營業登記的遷入、遷出日期與租約期限一致。

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