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景氣不好民間消費保守,然而房地產確頻創新高,具統計10個買房子,就有1人為了當包租公、包租婆,有位包租公到在大學旁花4千萬買下79間套房、3間店面,套房月租5500,一年套房租金收入近440萬,投資報酬率比銀行定存高出好幾倍。

這種用錢滾錢生意,我有錢我也會找大學旁買套房整修租給大學生來攅錢。

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回應編號:3347 發表對:3347 回應
想要靠投資套房理財者,一來可作為賺取租金的理財方式,二來如價格好賺取價差的包租公婆,千萬不要由套房一族成為套牢一族。

據調查台北市套房產品租金報酬率發現,台北市區段套房,由於薪資及物價水平的調整波動,有部份地區出租投資報酬率已低於3。
因此建議你盡量找較靠捷運大坪數的中古公寓、華廈購買後自行僱工改裝,
如此貸款成數可提高,未來的轉手性也會較高,不然你獲利空間會被壓縮到非常有限。
回應編號:2987 發表對:2987 回應
熱門商圈一樓店面租金高,又由於人潮就是錢潮,有錢還不一定搶的到,就算搶到了也得付出相當可觀的租押金,就有包租公包租婆租下一間四十坪每月二十萬元的黃金店面,再花五十萬元裝潢整修分隔成8家店,以每間四萬元分租出去,一個月扣除租金成本還有十二萬元的租金收入。
回應編號:2980 發表對:2980 回應
若要做包租公包租婆投資買屋改裝成套房,盡量選擇單層戶數單純的房屋,一定要留意投資報酬率計算,充分瞭解當地月租金行情,換算月租金和購屋要繳的房貸相比,租金要明顯超過負擔的利息加上稅金和空閒未出租損失,還要留意客層除了學生外是否還有上班族,距離學校愈近愈好的這能有效降低閒置未出租的時間,增加出租率。
回應編號:2663 發表對:2663 回應
簽訂合約
你只要到書局文具店都可買到制式範本了!網路也可下載
但最好在後面加上特別註明
1.有提供家具家電給房客使用註明種類和數量~避免日後房客搬遷順手帶走
2.若有住戶公約要註明內容例如不能養寵物帶異性回家不可以在牆上釘掛釘破壞牆面美觀之類的
回應編號:2662 發表對:2662 回應
我已經當8年房東了,記得先小人後君子。
以下是出租時的經驗分享:
(1)要找有正當職業的房客或學生,租屋人的預算一個月約都是在7000~13000之間,視其職業的關係。
(2)不論如何一定要收二個月的押金,免得到時後對方一走了之。
(3)出租時要將提供物品列清單還有最好事前先用相機拍照存證,免得到時後對方賴帳。
(4)在租約言明到期交還屋時承租方要將房子打掃並回復原狀,萬一未到期退租扣承租人一個月之違約金。


以上經驗跟阿甘共同分享之!
回應編號:2661 發表對:2661 回應
買屋出租也是一種投資也有一定風險所以一定要選對產品(地點)
換句話說就是租金的投資報酬率理不理想
租金報酬率=年租金/總價 一般的房子至少要在6%以上店面行情的話約在3.5~4%

另外你還要注意持有房屋時稅金成本

1.每年要繳房屋稅....
依房屋公告現值報繳的住家(1.2%)營業(3%)非住非營(2%)
2.地價稅
從地價稅單看你的公告地價或是地政機關申請土地謄本乘上你的持分比例.
一般地價稅是千分之10,自用是千分之2

所以一年下來如果空屋期過久的話 即使報酬率高你也可能是不划算的

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