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開店不是想像中那麼輕鬆容易，我已不想在撐了，
想請問各位大大，
想結束營業，
如何頂讓才會有比較好的價格，
又如何才能將店面盡快讓出.....
請各位大大提供一點管道及意見...謝謝

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頂讓店面我個人的看法，有意頂店者請參考看看，一般人在盤讓店面時，常會說營業額佳，出國急讓 ，但實務上這些話大大半是屁話， 景氣好的時候機率或許大一點 ，我在頂我經營這家店之前，也陸陸續續看了二十幾家同類型店面 ，如果你頂讓店面實務經驗夠豐富，或是看的或聽的夠多，你就知道我所言不假，而大部份讓店面的人心態上總是想要回本，甚至再賺一點， 其實我覺得讓店面就是要認賠殺出，不管你之前是賺錢還是賠錢， 否則頂店的人自己開一間自己買器具就好了，何必頂一間可能不會賺錢的店 ，就像賣房子的人，你總不能拿過去的房價，來跟現在比 。

初次開店創業採頂讓店模式是較自行創業或加盟便宜，但要小心謹慎評估是否值得你投資，如果你有從事同類型店面經驗的朋友那最好，請他幫你評估一下，沒有的話，也要找有從事店面生意經驗的朋友幫你評估一下，若都沒有建議你還是不要採頂讓店模式開店創業風險會較低 。
回應編號:4795 發表對:4795 回應
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如果是人潮往來密集地點好的店面，這種店面要讓，租金和頂讓金又合理，只要在店面前貼一紅單要讓，要讓出去應該沒問題，建議做法可把讓店價格稍為拉高一點，讓雙方有足夠的議價空間，初期如果就把讓價壓低，會引起有意頂店者懷疑，這家店有隱情所以才會以低於行情價要讓，再說國人頂讓店面多多少少都會砍一些價，為讓頂讓店面順利，建議做法可把讓店價格稍為提高一點，讓有意頂店者去出價。

如果是地點不好的店面，這種店面要讓，因有意要頂的客群稀少，先天上要讓出就比較不易，依個人經驗，為讓頂讓店面順利，建議做法是多刊登廣告，讓訊息廣泛散發出去，因為會來頂這種店的客人，大多數是想創業但又不願加盟者，所以應盡量將話題集中於租金較低和技術傳授上，特別提醒您，景氣不佳下，地點不好的店面要讓店家要有少虧為贏的想法，如果頂讓金又非要按照行情價，這會導致頂讓困難重重，那就乾脆別登廣告，比較省事省錢省人力啦。
回應編號:4569 發表對:4569 回應
有一種委託頂讓為主的仲介公司，會與您簽約一個月(30天)，一個月內不論是你找來頂店的或是他找來的，只要有讓出店，還要付一筆仲介傭金總價的百分之8!有的會先收一筆代辦費或稱徵信排版費金額為頂讓預估總價的千分之5，有的不收代辦費，頂讓仲介會來店幫您拍照上網刊登頂讓資訊，然實際運作情形卻是刊報紙和網路(只有刊一兩天或是曝光率不高便宜的版位)，反正是買空賣空有讓出去仲介有佣金可以收，沒讓出去仲介也完全沒損失。



頂讓仲介會先來店幫您的店估算可能讓店價格，一般會先高估讓店的價值，其高估你的店面價值其目的有二， 一是讓你覺得要讓的店很有價值就會被他們所吸引簽約委託讓店，二是將頂讓預估總價的千分之5代辦費費用撐高，先多收一些費用。

我平白浪費頂讓火鍋店75萬總價的千分之5(3萬7)+店面租金一個月(3萬5)，總共7萬多才來一組人看店，看完也沒下聞真是貴。
回應編號:4377 發表對:4377 回應
頂讓店面建議不要一開始就找房屋仲介公司，原因如下有四:

第一、會有人找店面找房屋仲介公司，但很少人會去房屋仲介公司頂讓店面。

第二、生財設備器材價值根本不識貨，相關轉換公司行號法規和注意事項根本不知道，專業度不夠，日後易造成頂讓間之權益糾纏不清。

第三、房屋仲介公司他們收取佣金收入是以房屋租金為計算標準，大部份會收你半個月租金為主，他們不會管你的頂讓金額高低，也不會重視你的店面商譽客戶的價值，他們只在乎他們所收取佣金。

第四、房屋仲介公司畢竟是一靠買賣房屋為主要收入，租金收入是兼著做，其實你頂不掉，他再和房東簽約一樣可賺佣金，他完全沒損失又藉由你認識到房東。

頂讓店面可先在店面前貼紅紙利(如不擔心員工及顧客流失)，再來刊登報紙網站，如還不行那就不得考慮找房屋仲介公司，最少先找到房客來接收店面以免租金押金上的損失。
回應編號:3922 發表對:3922 回應
既然已經決定要頂讓~
不妨
1.登報 : 花錢比較多短時間內可以收到許多的電話但大多沒什誠意頂讓
有誠意者少之又少

2.在門口貼讓店公告 : 經過的路人和消費客人會看到

3.登錄網路頂讓網 :花錢較低電話比登報少但有打電話者誠意度都較高

以上三種方式建議一起同時使用~
或許可以很快如願頂讓~
其實頂讓這一件事 ,除非你的地點好
要不就是價錢很低 ,來頂店的人也會評估再評估 ,
可能需要花一些時間 ,
以上讓店經驗提供你作為參考
回應編號:3481 發表對:3481 回應
既然考慮清楚後決定要頂讓~

其實頂讓這一件事，除非你的地點好價錢低 ，要不ㄧ般來頂店的人，
一定會評估再評估 ，多少都需要花一些時間，以下經驗提供你參考。

如果店面地點條件不錯，生意也不錯，不急著讓出，你可先在店門口貼張租字紅紙上留電話，記得不要寫讓，除非你已不擔心生意受影響，寫租字多少顧客會有所疑慮，但比讓字好很多，寫租字而非讓字的用意即在此。
建議你金額也不要寫，讓有意在找當地或者好地點者電洽你時再過濾詳談。

但如果有時間壓力急著讓出，或者地點不怎麼熱門，
除店門口貼張 讓 字紅紙上 ， 地區性報紙和網路要登，盡量將訊息散佈出去，
地區性報紙刊登時記得務必要強調地點優越性 ，
如刊登網路除強調地點優越性外，務必要登照片，有照片較有機會引起頂店者的興趣。

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