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我對於承租店面的經驗也不多,僅能就我所知道的部分發表看法與意見囉!
第一,所欲承租的店面是否有符合自己創業開店的需求,例如:地點,人潮,交通,店租價格等等
第二,簽約前能取得房屋使用執照,最近一期的房屋稅單
第三,於租約中應載明若租約期滿後,須恢復至何種狀態

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在承租店面簽約的時候，盡可能找到店面的所有權人簽約(所有權狀上的所有人，不然就是對方出具所有權狀及委託書)；因為經過層層轉手的店面，無論在爭取談判空間上或是費用上還是以後的維修及續約問題上，都會有較大的隱憂，承租店面創業者不得不慎。

簽約租店之前要儘量爭取一些有利於已的談判空間，比如油漆粉刷、門面玻璃門窗、鐵捲門，甚至外觀裝潢等，不妨要求以簽較長的租店期限來爭取房東部份負擔或共同分攤費用；若是裝潢已確定自行負責，承租店面者還可要求房東給予裝潢施工期，一般約可要求2個星期~一個月左右；另外簽約租期要高於5年以上才划算，一般大型知名連鎖業在承租店面時，常會要求租期要在8年以上。

創業維艱，創業初期能省則省，千萬不要為了面子或是不好意思開口，就多花了一筆的創業資金。
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開店創業要租店營業的人，在找尋營業地點時，除考量商圈型態與人潮外，也要弄清楚法令及土地使用分區限制規定，注意營業店面是否為違建外，還要注意查看店面房屋所有權上的使用坪數。

我租一店面，但房東為讓店面增加使用面積，外推擴大面積，看起來就有六十幾坪。但我在辦理變更使用登記時，主管機關實地勘查時，發現使用面積要縮小為五十幾坪才合規定，要求房東幫忙處理，房東堅持說當初簽約時他就有說明是使用面積坪數，非所有權上的坪數，如不租，押金按合約不退還。
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做生意最怕聽到房東說租約到期不續租，租店房客立即面臨在投資設備和經營顧客上的巨額損失外，還要再尋地點另起爐灶的命運。創業者如有自己或合夥人所提供的店面可供使用，就可避免上述情形發生外，還可以大大降低營業成本負擔，當然較其他同業競爭者佔有絕大優勢。

實務上也不是所有一樓房屋都能合法當做店面使用，以台北市而言土地使用分區限制嚴格，基於消防、逃生的考量巷道內只能做小吃，不能開餐廳，但實際上我們可見很多一級商圈巷弄內店面使用狀況，和法令規定似乎有所出入，那是因為他們營業登記絕大多數用是小吃店而非實際經營的餐廳、咖啡廳去申請。

再說，要開店地點的行業特性適不適合於這商圈屬性 ，商圈來往人潮人口屬性、消費習性、消費能力適不適合於你所想要經營的行業，如果適合，那麼恭喜你在起跑點上你就領先競爭者一大截，如果不適合，就算你店面是自有，經營起來也會倍感艱辛的。
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只要是當做公司或行號用，不論是否做為店面使用，都要設立營登地址，所以要在與房東簽約時或之前，要求房東出具使用執照，並取得其設立公司行號的同意書，以免日後房東以不同意設立公司或行號，藉機抬高店租。



另外書局文具店皆可買到的一般制式房屋租賃契約其條款都明顯偏坦房東，所以應注意合約中是否有中止租賃契約條款，條款內容是否合理，以免日後保證金因中途退租而被沒收。且合約中應明定優先續約權與日後房租年度漲幅(可依物價指數)，另租約到期是不是要恢複原狀，恢複到那一程度，都要在合約中明定清楚，以免到時賺錢房東眼紅，趁著合約到期漫天漲租金。
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不論是否做為店面使用，只要是當做公司或行號用，都要設立營登地址，所以要在與房東簽約時或之前，應要求房東出具使用執照，取得其設立公司行號的同意書，以免到時房東不同意設立公司或行號，或趁機抬高店租。

另外書局文具店皆可買到的一般制式房屋租賃契約其條款都較偏坦房東，所以應注意合約中是否有中止租賃契約條款，條款內容是否合理，以免日後保證金因中途退租而被沒收。且合約中應明定日後房租年度漲幅(可依物價指數)，與優先續約權，以免到時賺錢房東眼紅，又趁著合約到期漫天漲價。
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我有一朋友是經營火鍋店連鎖業者託我找店面，先看中一店面月租10萬元，他先付一個月訂金10萬元，以保護其承租權利；但後來又看上另一地點人潮相當但月租只要8萬元的較小店面。我朋友在深思熟慮後放棄訂金10萬元的店面，而去簽三年承租8萬元的店面。

我朋友跟我說為何放棄訂金10萬元店面，他盤算如下，每年付出的成本是月租金8萬元乘以12個月等於96萬元，三年租金計288萬元，加上放棄訂金10萬元是298萬元，如租一個月訂金10萬元的店面三年租金計360萬元，故放棄訂金10萬元的選擇店面。然若你是初創業者或者是只簽一年租約的業者，月租10萬元店面一年要120萬元，與月租8萬元店面一年8x12=96 ，加上放棄訂金10萬元是106萬元，成本相差不多，故租月租10萬元較大店面可能會較值得。

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