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| 回應編號:293 | 發表對:293 回應 | ||
| 如果說以後要租賃房子，千萬不要去找"xx網" 一開始在委託他們時，他們會以誇大不實的言詞說: 『只要把房子交給他們，決不會超過三個月委託期房子就會租出去!』 然而在委託期間他們跟本就不聞不問，而房東在這段期間又不可私自宣傳或再找其他的仲介。 實在讓急於想讓房子租出去的房東進退兩難，又無計可施，只能乾著急!! 若詢問他們進度的如何時，他們就答到:『沒有合適的房客』讓你只能痴癡的等， 等到委拖期快到期時再隨便敷衍你；找一些跟你預期房租出入差很多的人來租你的房子........ 當然你可能會因為心急而隨便的出租房子,但這對房東而言實在很不公平； 『因為房東在委託期間只能委託一家仲介；而他們又在接受委託之後態度非常差!!』 曾經有一次到他們店裡詢問事情，他們卻說『腳踩在他們家的地，說話客氣一點』 這是非常嚴重的恐嚇!! 讓我和家人不敢再去詢問房子出租的進度，這是一個服務業應有的態度嗎? 還有最重要的一點是它們未經過屋主的同意就擅自將屋主的鑰匙交給房客去動房子， 等我發現時房子已經被漆上別的顏色!!可是當時我們並還沒有完成簽約的儀式!! 一問之下是xx網將鑰匙交給房客 !這對房東而言沒有任何保障! 我們不僅沒有被告知而且是最後一個才知道，這樣的行為有尊重房東嗎? 問xx網的理由是說 : 『忘記了!!!!!』 (真是他x的) 如果是你的房子被人家這樣動你會爽嗎? 而且你得到的理由是"忘記了"一句帶過....... 不僅如此，每次有人要看房子都是由房東在帶看; 『xx網不僅沒有盡到帶看的責任，還任意的將房東的財產交給別人』 這樣的租賃公司你放心將自己的財產托附給他們嗎? 不要再把你們保貴的房子交給xx網仲介胡攪瞎搞!! 不僅說話無信用還會恐嚇房東；還會將房東的財產交給他人...... 請各位房東一定要睜大你的眼睛以免吃虧上當 !! 並共同來抵制『xx網』這家不尊重房東的爛仲介!!!!! |
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| 回應編號:288 | 發表對:288 回應 | ||
| 在特設商店街 、大型賣場 、24小時商城 過去只要在馬路旁的一樓店面就可獲利。 現今馬路旁的一樓店面受到特設商店街 、大型賣場、24小時商城不斷開幕下， 已經產生獲利能力縮減及顧客流失嚴重等問題。 所以商圈腹地小 、店面進駐率低商城 、卡車大貨車經常經過的道路旁的店面， 創業者應該要避免之。但依附在主要商圈一線店面巷道內的二線店面， 不僅房租較便宜許多(一般二線店面店租通常只有一線店面的五六成左右)， 又可隨著商圈成長擴大而受益， 反而是創業者應該考慮的重要地點選擇。 |
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| 回應編號:287 | 發表對:287 回應 | ||
| 租房子時本來就可以要求房東扣到裝潢時間,, 彈性一個月吧??/那個房東會不答應// |
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| 回應編號:272 | 發表對:272 回應 | ||
在一般市場實務上，房東通常只負責收取租金，其他法律問題，是由承租人自行釐清，再行承租。所以承租人在承租店面簽約前，應先查問出租房屋之等原始資料，確定該店面產權，確為房東所有，所有權狀的持分和姓名是否確為房東本人。如所有權狀上的姓名不是房東本人，是否簽約人持有代理授權書，以避免日後衍生的法律糾紛事件。 所有權狀的持分及標明面積，如果和現實情況有所差距時，應該向房東問清楚多出的空間有那些，原本這些空間其用途為何是大樓住戶所共有的前、後院或防火巷，如日後發生問題責任歸屬應由誰負擔。另外承租店面的營業行為是否符合該區土地使用分區管制規則、符合公寓大廈管理條例規範，及符合該棟大樓之管理公約，以避免日後所衍生的不必要事件。 |
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| 回應編號:262 | 發表對:262 回應 | ||
| 租金成本，是開店做生意最主要支出成本之一，一般而言控制在營業收入比例的百分之十五以內算是合理的負擔，即使是獲利較高的餐飲業，也不宜讓租金佔總營業額比重超過百分之二十五。 阿甘建議便利商店租金佔總營業額比重最好不要超過10%，以社區20坪便利商店為例之租金行情約3萬左右;補教業其租金成本佔總營業收入比例的15%內為最佳;又連鎖咖啡店房租租金佔營業額20-25%之間。 實際租金佔總營業額比重佔比情形，還是會因當地商圈情況及人口數變化而有所差異存在。 |
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| 回應編號:255 | 發表對:255 回應 | ||
| 經濟很不景氣，即使買39元的日用品，消費者仍會仔細的比價格、比品質，挑選最實惠的商品才會下手買定，但有一些年輕創業者也不知在急什麼，找店面時，常可見一個人憑著直覺，就決定租與否，到底沒幾月就付不出租金他困擾我也麻煩。 我是北市北區店面房東，看到這網站讓我滿感動，這社會還是有人跟我一樣，年輕人創業精神值得讚揚但輕率衝動行為輕則損失數萬元，重則負載壘壘，付出的代價實在太高。 |
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