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第一次開店卻慘敗在房東的手裡.當初在房東的手中將店頂下.
在打合約時根本沒有註明有關租任所得稅的事.當初在簽約時房東曾允諾.我們有優先的頂讓權(在律師面前).現在合約快到期.竟然要求我們要繳所得稅給"他".否則就不讓我們頂讓.而且他的房租又不合理.當初我笨笨的.認為行情應該是如此.因為在捷運旁.但是跟鄰居越來越熟時.才發現我被騙了.現在我到底該怎麼辦呢?租任所得稅如果沒有在合約明確的規範下.到底是誰繳呢?而且我錢交給他.我要如何知道他有沒有去申報?

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回應編號:3514 發表對:3514 回應
個人把房屋借給「他人」作營業使用,或借給醫師、會計師等執行業務者使用,雖然是無償借用,仍然要按照「當地一般租金」情況,計算租賃收入,申報所得稅。至於把房屋無償借給其他個人作住家使用,必須提出雙方當事人訂立的無償借用契約,這份契約必須經過雙方當事人以外的二個人證明確實是無償借用,並且經過法院或民間公證人公證,否則應該按照「當地一般租金」情況,計算租賃收入,申報所得稅。上面所提到的「他人」是指納稅義務人本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人而言;「當地一般租金」則是由財政部各地區國稅局訂定,送財政部備查。

另外還有一種情況也相當普遍,那就是公司股東把自己所有的房屋借給公司使用,雖然沒有收取租金或押金,但是仍然要按照上述的規定計算租賃收入;同時如經約定由公司負擔該房屋之稅捐者,視同租金支出,惟此類約定由借用人代付之費用,既未給付與出借人,可免予扣繳稅款,但應申報免扣繳憑單,由出借人併計租賃收入,申報所得稅。又公司借用上述房屋期間,因借用人使用而代付之水費、電費、電話費及因借用人使用而發生之修繕費,如非變相對出借人為補償者,得按其支出科目列支,並免視為出借人之租金收入。
依所得稅法第14條第1項第5類規定,將財產借與他人使用,除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外,應參照當地一般租金情況,計算租賃收入,繳納所得稅。
資料摘錄來源:財政部國稅局
回應編號:1792 發表對:1792 回應
房客只要申請公司行號一申報租金收入,房東原先做為自用住宅用地與住家用用途的房屋,馬上就因為有出租收入須改為一般用地與營業用途,按規定一年內,房東若有意出售這房屋,就無法適用於自用住宅買賣。另該年地價稅與房屋稅的支出,也會受到影響馬上增加。另房東所得也可能會因租賃所得有誇過或提高扣稅門檻的可能。

房屋稅
無營業使用部份,按住家用稅率課徵。有營業使用,按營業用稅率比率課徵(營業使用部份不得低於1/6)。
解釋:
房屋稅的部份是可以依營業使用的面積作部份登記,例如登記的營業地址是自家居住的房屋,主要是自家居住但兼營業使用,在有營業使用的情況下,可以只登記該房屋的部份面積為營業用,其他面積則仍然依住家用稅率。但是登記為營業用的面積不得小於房屋總面積的1/6。例如30坪的房屋所登記之營業用面積不得小於5坪。
*
地價稅
無營業使用,按自用住宅稅率課徵。有營業使用,按一般用地稅率比率課徵。

資料來源:財政部賦稅署94年10月11日網站公告 銷售貨物課徵營業稅等相關問題說明
回應編號:1639 發表對:1639 回應
個人將財產借與他人使用,除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外,應參照當地一般租金情況,計算租賃收入,繳納所得稅。又財產出租,其約定之租金,顯較當地一般租金為低,稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。
財政部各地區國稅局每年均調查其轄內房屋及土地之租金情況,訂定當地一般租金標準,報請財政部核備,俾作為前揭調整計算租賃收入之依據。
財政部已發布94年度房屋及土地之「當地一般租金標準」:
一、房屋(含土地)之當地一般租金標準:
(一)臺北市部分:
1、住家用:依房屋評定現值之19%計算。
2、非住家用(含營業用):
(1)一樓面臨馬路,依房屋評定現值之52%計算。
(2)一樓面臨巷道,依房屋評定現值之30%計算。
(3)其餘,依房屋評定現值之28%計算。
(二)高雄市部分:
1、住家用:依房屋評定現值之17%計算。
2、非住家用(含營業用):依「高雄市區房屋租賃租金標準表」,並考量特定情形予以核定。
(三)直轄市以外之其他縣(市)部分:
1、住家用:依房屋評定現值之14%計算。
2、非住家用(含營業用):參酌「營業人查定營業費用標準等級評定表」及「營業稅特種稅額查定費用標準等級表」規定,並經實地調查租金情況予以核定。
二、土地之當地一般租金標準:依土地申報地價之5%計算。


資料摘錄:財政部臺北市國稅局
回應編號:1638 發表對:1638 回應
個人綜合所得稅申報房屋租金支出列舉扣除額,應檢附下列各項證明文件供稽徵機關核認:
(1)承租房屋之租賃契約書及支付租金之付款證明影本(如:出租人簽收之收據、自動櫃員機轉帳交易明細表或匯款證明)。
(2)納稅義務人、配偶或申報受扶養直系親屬,課稅年度於承租地址辦竣戶籍登記之證明,或納稅義務人載明承租之房屋於課稅年度內係供自住且非供營業或執行業務使用之切結書。
(3)自90年度起,納稅義務人本人及其配偶或申報受扶養直系親屬就讀於國內各級學校,註冊時繳交之宿舍費,未在教育學費特別扣除額項下列報部分,可憑註冊時繳交之宿舍費或學費(其中宿舍費金額應明確劃分)收據影本,依規定列報房屋租金支出列舉扣除額,但申報有購屋借款利息者,不得適用。
該局呼籲,納稅義務人申報綜合所得稅列舉扣除房屋租金支出,應注意檢附上揭證明文件,供稽徵機關核認,以維權益。

資料摘錄:財政部臺北市國稅局
回應編號:1628 發表對:1628 回應
報租屋支出可以節省房客稅金的支出,
房東要不要提供租金簽收單讓你報稅
應該在簽約時雙方就約定好
如房東拒絕提供租金簽收單讓你報稅,
你可收集銀行匯款證明入房東的戶頭
只要房客申報租金支出,房東就會有租賃所得.
因報稅所需的文件有:
1.租賃契約書
2.租金支付憑證
所以國稅局課稅標的是以契約書上的出租人為主,
如果出租人沒有申報租賃所得,此筆租賃所得稅就需由持有該門牌號碼的所有權人扣繳.
回應編號:1337 發表對:1337 回應
房客只要申請公司行號一申報租金收入,房東原先做為自用住宅用地與住家用用途的房屋,馬上就因為有出租收入須改為一般用地與營業用途,按規定一年內,房東若有意出售這房屋,就無法適用於自用住宅買賣。另該年地價稅與房屋稅的支出,也會受到影響馬上增加。另房東所得也可能會因租賃所得有誇過或提高扣稅門檻的可能。房客若是無法長久承租,對房東而言會是一大困擾。

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