惡房客依法解約(存證)通知函 內文

台端向本人承租 □縣(市) □鄉(鎮/市/區) □街(路) □段 □巷 □弄 □號 □樓 □ 室，業已於契約期間內違約，依雙方簽定的租賃契約違約規定，出租人不待租約期限屆滿，得逕行提前終止租約，且承租人不得要求任何賠償。

本人特依法以本函終止租約，請台端於函到三日內與本人約定共同完成屋況、設備點交返還房屋的時間，請台端務必配合，切勿自誤！

惡房客不搬或避不見處理解決方式

1.只要你是房屋所有權人，你就有權到水電公司申請辦理停水停電
2.你需會同警察或里長進屋，採取強制驅離
3.你可依法扣留他的財物為房租之抵押品

採取以上方式處理時，應小心
 一.千萬不要未得允許下，隨意處份或處理承租方的財物，有可能觸犯刑法毀損罪或強制罪。
 二.千萬不要未得允許或無警察或里長陪同下自行開鎖進屋。

寄存證信函卻不知道戶籍地址或對方拒收怎麼辦？

基本上存證信函為了是證明「已經向對方告知」的義務，只要你證明有善盡通知的義務即可，因此不限制一定要寄到戶籍地址，只要對方收得到就能寄，所以寄去居住地點、工作地點或戶籍地都可。

不知道對方戶籍地址或拒不收存證信函或者沒收到存證信函處理方式，有下列方法可以解決：
 
1.存證信函寄給他，在法律上你有存根,郵局蓋章可證明你那一天已確實寄出，你已善盡告知之義務。
2.寄出存證信函若後，以打電話方式告知房客存證信函內容，當然要記得電話錄音存證。
3.向法院申請支付命令。
4.如不知對方居所可使用公示送達，先去戶政機關調出該人的法定住址，再向當地管轄法院聲請法院公示送達。
5.請管區或里長協助你在他的房門口貼個告示,然後拍照存證。

房客申請租金補貼房東不得不知知識

依規定房客申請租金補貼不需事先取得房東同意，因此房東真正需要擔心的是日後房屋出售時自用稅率會受到影響到(如果屋主購買房屋並自用，土地增值稅只需要繳納10%。但如果在脫手出售之前一年內有租屋事實，土地增值稅將增加到20-40%之間。)，而不是租金補貼所帶來的租金收入、房屋稅、地價稅等等的影響，況且目前市面許多房東在出租前，會乾脆將租金調高 10%。

房租收入大約有一半左右會併入個人綜合所得，但如你的房客有申請租金補貼且通過租金補貼，房東就可透過「政府直接認定」及「屋主自行申請認定」等2種方式，成為公益出租人，身為公益出租人的房東後即可依住宅法規定，享有綜合所得稅「每屋每月最高1萬5000元免稅額」，且房屋稅及地價稅都比照自住稅率的稅賦優惠。

住宅法第15條規定，將房屋出租給「接受主管機關租金補貼或其他機關辦理之各項租金補貼者」的房東，將有稅負上的優惠。
住宅法第16條規定，公益出租人出租房屋之土地，直轄市、縣（市）政府應課徵之地價稅，得按自用住宅用地稅率課徵。可適用自用住宅用地稅率千分之2，比起一般用地至少節省5倍的地價稅稅金。
住宅法第 23 條規定，「住宅所有權人依第二項規定所簽訂之租賃契約資料，除作為同項租稅減免使用外，不得作為查核該住宅所有權人租賃所得之依據」。

房東次年如現場臨櫃報綜合所得稅， 可告訴承辦人，你是公益出租人，承辦人會協助你核算。次年如線上報綜合所得稅時， 線上系統可勾選：住宅法＞公益出租人。

房東如何應付不繳租又不搬房客

房東要保留平時與房客的LINE對話，作為催知的依據：
房東催促房客繳房租的LINE對話一定要存留或拍照留下來，千萬不要輕易刪除，以證明房東已有相當長一段時間通知、告知、催促房客須繳房租。

房東要寄兩次存證信函給房客，作為催知的依據：
要房客提前終止合約並且搬離租屋處，要寫兩次存證信函掛號寄給房客。
房東寄第一封存證信函，就是催促房客，在限期內，也就是收到存證信函的幾天內要給付租金。

第一封存證信函內文

主旨：
請　台端於函達五日內給付積欠租金，否則將依法終止租約，詳如說明，敬請查照。

說明：
一、台端於民國（下同）XXX年X月X日向本人承租○○市○○區○○路○○號房屋，並訂立租賃契約。上開租約約定　台端應按月以匯款方式給付本人○○○元。惟經查，台端現已積欠二個月租金達合計○○○元，如　台端未於函達五日內給付清租金，本人將即行終止租約，不另通知，絕不寬貸。

二、綜上，敬請知照辦理。

房東OOO敬上
中華民國OO年OO月OO日

房東寄第二次存證信函，就是我房東不要把房子租給你，要終止租約了。

第二封存證信函內文

主旨：
請　台端迄未履行給付積欠租金，依法終止租約，詳如說明，敬請查照。

說明：
一、經本人前於民國OO年OO月OO日以郵局第OOOOOO號存證信函定期催告台端付清租金，惟台端迄未履行，特依法以本函終止租約，請台端於函到後立即付清租金並搬遷將房屋點交返還予本人，特此通告。

二、綜上，敬請知照辦理。

房東OOO敬上
中華民國OO年OO月OO日

房子租給外國租客的六大注意事項

(1)外籍房客大多是沒有台灣的身份，所以一定要確認承租方身份(是否有合法居留權)，因此簽約時如果以公司名義為承租人，須檢附公司登記檔案，並確認簽章為公司印鑑章，如果是以個人名義，記得影印外籍房客護照，外籍房客不論來台灣是工作或讀書 ，都會有政府核發的工作簽證或學生簽證，請一併列影簽證，並跟合約裝訂在一起。

(2)了解外籍房客來台停留，是工作還是讀書。若是公司工作確認工作性質和職位、收入。若是學生讀書確認讀書的單位、付租金的資金來源及能力。

(3)合約只要使用中文即可，以免使用英文版本的契約內容，因在文義翻譯錯誤或詞不達意，造成雙方或法律解釋上的困擾。另要請外籍房客至少提供一位台灣的同事或朋友作為聯絡窗口，若此人能當租約的保證人就更有保障了 。

(4)不同國家生活型態和風土民情會有所不同，最好雙方簽約前能有多一些了解，以避免日後對左鄰右舍造成困擾。

(5)雙方通知的方式，像是簡訊、Email、Line 等以文字表示都可運用，只要能舉證就可行，但其中最具有法律證據效力的，還是郵寄存證信函最佳 。

(6)水費、電費、瓦斯費、網路費、管理費、清潔費等公共事業費，是否包含在租金內，如果需要另外支付，支付的金額、時間及方式，雙方務必先溝通達成共識且在合約內寫清楚。