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出租給我的房東只給我收據單寫明多少
如今她反悔了要退還訂金,
是否可以索賠雙倍違約金?
收據單可以當證據嗎?

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回應編號:5907 發表對:5907 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com 加盟開店創業者不論加盟還是頂讓,只要有付定金或與付訂金行為,應特別注意付定金與付訂金的使用差別,絕不是同音同義的所謂“異形詞”而已。
 

民法第249條在已付『定金』情形下,買方若反悔,賣方得已沒收『定金』,若賣方若收了『定金』而不願簽約或反悔,『定金』應加倍還給買家,因此就有懂法律取巧的業者將『定金』字眼改為『訂金』,藉此舉迴避民法第248條『訂約當事人之一方,由他方受有定金時,推定其契約成立』之規定。在法律認定上『訂金』不代表買賣成立,只是預付款,與『定金』的效力大不相同。「買家違約可沒收訂金,賣家違約則返還全額訂金」,據此規避民法買賣契約的「加倍返還」。

回應編號:5668 發表對:5668 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com 第一次頂讓店面沒經驗,根本不知道頂讓一家店面,會有那麼多該小心注意的地方,網路刊登店面頂讓說明處有標明上百萬裝潢和租期只到月底,原本是想要頂店者請盡快來電連絡。

誰知,有一人來看完店後說很喜歡確定要頂,且馬上付訂金3000元,當時我就寫一張訂金收據給他,上面有簽名並寫出已收訂金及尚未付清頂讓金餘額,他還跟我要房東電話,我不疑就給了他房東電話,日子一天一天過,10天過後對方還是沒出現也沒跟我連絡,我主動打電話給他,手機都轉到語音信箱。租約到期日期只剩3天,我才想到,他花3000元下訂很有可能就是要卡死我,不讓我在繼續和其他人接觸談頂讓,說不定他已經跟房東達成協議甚至是簽約,等到租約到期店面還頂讓不出去,也只好搬走,店面和裝潢一起交房東,他再接手店面,這樣他就不用花錢頂店了,免錢的百萬裝潢,不就到手,頂多少些生財器具,只要再花一筆小錢買生財器具補齊就可以,這樣對他不是賺很大,幹嘛要花大錢跟我頂店。

從這次頂讓店面經驗,我學會四點,一是到訂金不能收太低,以免被小錢卡住無法頂讓!二是訂金收據除註明收取金額多少外,也要註明保留時效期間,三是在頂讓店面在還沒簽約成交前,實在不宜將店面租約到期日特別是即將到期日告知頂店買家。四是頂讓店面在還沒簽約成交前,還是要繼續找買家當備胎。
回應編號:5483 發表對:5483 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com 頂讓店面不是一件小事,有時無法也很難馬上做決定,因此如果經初步看過也評估過這一間店面,
認為很滿意,那麼你可以先付一筆小額訂金頂讓賣方,要求頂讓賣方先保留頂讓權利予你,沒有付訂金,頂讓賣方沒有理由替你保留頂讓權利的。

如果真的很看好這家店,一般人會付訂金延後一 ~ 二周再簽頂讓合約的做法,這可能會有風險,因為這是我自身學來的頂讓體驗,當初我看好住家旁一家火鍋店要頂讓,又經過多次去店觀察,認為這老闆不會做生意才會要頂讓,不然這地點應該會滿有賺頭才對,最後頂讓雙方商談議價43萬成交,但那時又怕看走眼,故只先付訂金二萬,延後一周再簽頂讓合約,誰知在這一周內,被一火鍋連鎖業者出價51萬搶走,至今這家無緣的店生意人來人往,讓我每天經過這家火鍋店都覺得很可惜。

所以如果真的很看好這家店,最好還是雙方盡快簽頂讓買賣合約書,做為法律憑證依據,因為頂讓賣方一刊登要頂讓廣告,不為只有你知道,再說頂讓賣方如果收訂金後又反悔不讓,頂多依民法賠一倍的訂金金額予你,況且一般訂金金額也不會多高。如果不幸又遇到另一頂讓店面買家出價比你高出個幾萬元以上,那頂讓賣方改賣給另一頂讓店買家的機會或一店二賣的情形,不是沒有,而且應該還很高才對吧!

註: 民法第 249 條 (訂金之效力)
訂金,除當事人另有訂訂外,適用左列之規訂:
一 契約履行時,訂金應返還或作為給付之一部。
二 契約因可歸責於付訂金當事人之事由,致不能履行時,訂金不得請求返還。
三 契約因可歸責於受訂金當事人之事由,致不能履行時,該當事人應加倍返還其所受之訂金。
四 契約因不可歸責於雙方當事人之事由,致不能履行時,訂金應返還之 。
回應編號:5241 發表對:5241 回應
阿甘創業加盟網 已簽頂讓合約,也已付訂金10萬,但簽約金60萬尚未付,現後悔不想頂店,可解約嗎 ?

您已經跟對方溝通談過了嗎?如果還沒就先去溝通談談看。建議要以自身財力出問題或是短期投資失利等等無法承擔為由,誠心誠意向賣方道歉,畢竟自己悔,錯在先,包個大紅包給讓店原業主,祝他順利找到新的頂店買方,就是以低姿態好好跟對方溝通商談,只要不扯破臉...台灣人還是很有人情味的,或許因此有轉圜達成頂讓交易解約的餘地。切忌千萬不要去挑賣方毛病或家人反對為由,因為哪是您自己決定的事情,不可能也不應成為解約取消頂讓交易的理由。

讓店原業主賣方如果真的要來硬的,堅持按照頂讓合約內容履行,且要求你繼續履行頂讓合約,就只好走法律路線跟他上仲裁庭為由,說明上仲裁庭利弊,說明在仲裁庭期間賣方的店面是不能賣,反正你最多也是賠上簽約金和訂金,讓賣方讓店原業主知難而退,若讓店原業主賣方還是堅持,買方既簽約,上仲裁庭訂金是穩賠的啦,不過,若是可少賠一些簽約金或後續尾款,那就值得和讓店原業主上仲裁庭一搏。

回應編號:4913 發表對:4913 回應
阿甘創業加盟網 看上一三角窗火鍋店頂讓,付訂金給讓店方,讓店方也給我一訂金收據,上面有簽名(用白紙寫的)裡面寫明:頂讓金額、地點、保留時間二星期。那時想快快營業,故在付訂後隔二天就請廠商到店內量身訂製添購的一些設備。

讓店方現在突說房東和股東都不願意讓店了,故無法頂讓給我了,但我一周前向廠商訂製添購的一些設備,急電廠商要他停止,廠商說早已製做下去了,且已接近完工。我訂製添購的一些設備的損失,就因對方一句無法頂讓店面給我,我就要白白損失幾萬元,要求讓店方賠償損失,讓店方說訂金收據上又沒有載明一定要讓給你,上面也沒有違約罰款條例,非常堅持其立場說最多退回你付的訂金,另加一倍訂金是最後底線,其餘不用再說。

律師事務所的建議所謂「訂金」,是指頂店的人要求讓店方給予優先購買權,所先支付讓店方的約定金,如果到時頂店的人不簽約,讓店方即可將訂金沒收,以補讓店方等待階段的損失。相對如讓店方違約,頂店方除可要回訂金,可加倍取回訂金。關於向廠商訂製添購的一些設備的損失,頂店方是可向法院提出損害賠償民事訴訟,但因收據上沒有載明違約條例,也還沒有和讓店方正式簽定頂讓買賣合約,損失金額若不高下,最好是和解作罷。

回應編號:3579 發表對:3579 回應
如果支付訂金後,反悔要求退還訂金,依民法第 二四八條及民法第二四九條規定,訂金支付後將因契約是否履行而發生,至於訂金能否請求退還,須視不能履行的責任,應歸責何方而定,茲述明如下:

1.依民法第二四九條規定第二款規定,契約因可歸責於付訂金當事人的事由,訂金不得請求返還。例如:頂(買)方付訂後,認為價格偏高或認為地點不佳而後悔不買,則不得請求讓(賣)方退還訂金,但如頂讓雙方當事人另有約定應按約定條款而行。

2.依民法第二四九條規定第三款規定,契約因可歸責於受訂金當事人之事由,致不能履行時,該當事人應加倍返還其所受的訂金。例如:頂(買)方付訂後,讓(賣)方認為價格偏低或認為還有機會讓給他人,也就是後悔不賣,則讓(賣)方應加倍返還其所受的頂(買)方訂金與頂方,但如頂讓雙方當事人另有約定應按約定條款而行。


3.依民法第二四九條規定第四款規定,契約因不可歸責於雙方當事人事由,以致不能履行時,訂金應返還之。例如:店面如被地震天災或遭第三人縱火燒燬,此乃不可歸責於頂讓雙方,讓(賣)方只須將訂金返還頂(買)方,但如頂讓雙方當事人另有約定應按約定條款而行。



民法第 248 條 (收受訂金之效力)
訂約當事人之一方,由他方受有訂金時,推定其契約成立。

民法第 249 條 (訂金之效力)
訂金,除當事人另有訂訂外,適用左列之規訂:
一 契約履行時,訂金應返還或作為給付之一部。
二 契約因可歸責於付訂金當事人之事由,致不能履行時,訂金不得請求返還。
三 契約因可歸責於受訂金當事人之事由,致不能履行時,該當事人應加倍返還其所受之訂金。
四 契約因不可歸責於雙方當事人之事由,致不能履行時,訂金應返還之 。

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