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出租給我的房東只給我收據單寫明多少
如今她反悔了要退還訂金,
是否可以索賠雙倍違約金?
收據單可以當證據嗎?

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 加盟開店創業者不論加盟還是頂讓，只要有付定金或與付訂金行為，應特別注意付定金與付訂金的使用差別，絕不是同音同義的所謂“異形詞”而已。
　

民法第249條在已付『定金』情形下，買方若反悔，賣方得已沒收『定金』，若賣方若收了『定金』而不願簽約或反悔，『定金』應加倍還給買家，因此就有懂法律取巧的業者將『定金』字眼改為『訂金』，藉此舉迴避民法第248條『訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立』之規定。在法律認定上『訂金』不代表買賣成立，只是預付款，與『定金』的效力大不相同。「買家違約可沒收訂金，賣家違約則返還全額訂金」，據此規避民法買賣契約的「加倍返還」。

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 第一次頂讓店面沒經驗，根本不知道頂讓一家店面，會有那麼多該小心注意的地方，網路刊登店面頂讓說明處有標明上百萬裝潢和租期只到月底，原本是想要頂店者請盡快來電連絡。

誰知，有一人來看完店後說很喜歡確定要頂，且馬上付訂金3000元，當時我就寫一張訂金收據給他，上面有簽名並寫出已收訂金及尚未付清頂讓金餘額，他還跟我要房東電話，我不疑就給了他房東電話，日子一天一天過，10天過後對方還是沒出現也沒跟我連絡，我主動打電話給他，手機都轉到語音信箱。租約到期日期只剩3天，我才想到，他花3000元下訂很有可能就是要卡死我，不讓我在繼續和其他人接觸談頂讓，說不定他已經跟房東達成協議甚至是簽約，等到租約到期店面還頂讓不出去，也只好搬走，店面和裝潢一起交房東，他再接手店面，這樣他就不用花錢頂店了，免錢的百萬裝潢，不就到手，頂多少些生財器具，只要再花一筆小錢買生財器具補齊就可以，這樣對他不是賺很大，幹嘛要花大錢跟我頂店。

從這次頂讓店面經驗，我學會四點，一是到訂金不能收太低，以免被小錢卡住無法頂讓！二是訂金收據除註明收取金額多少外，也要註明保留時效期間，三是在頂讓店面在還沒簽約成交前，實在不宜將店面租約到期日特別是即將到期日告知頂店買家。四是頂讓店面在還沒簽約成交前，還是要繼續找買家當備胎。
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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 頂讓店面不是一件小事，有時無法也很難馬上做決定，因此如果經初步看過也評估過這一間店面，
認為很滿意，那麼你可以先付一筆小額訂金給頂讓賣方，要求頂讓賣方先保留頂讓權利予你，沒有付訂金，頂讓賣方沒有理由替你保留頂讓權利的。

如果真的很看好這家店，一般人會付訂金延後一 ~ 二周再簽頂讓合約的做法，這可能會有風險，因為這是我自身學來的頂讓體驗，當初我看好住家旁一家火鍋店要頂讓，又經過多次去店觀察，認為這老闆不會做生意才會要頂讓，不然這地點應該會滿有賺頭才對，最後頂讓雙方商談議價43萬成交，但那時又怕看走眼，故只先付訂金二萬，延後一周再簽頂讓合約，誰知在這一周內，被一火鍋連鎖業者出價51萬搶走，至今這家無緣的店生意人來人往，讓我每天經過這家火鍋店都覺得很可惜。

所以如果真的很看好這家店，最好還是雙方盡快簽頂讓買賣合約書，做為法律憑證依據，因為頂讓賣方一刊登要頂讓廣告，不為只有你知道，再說頂讓賣方如果收訂金後又反悔不讓，頂多依民法賠一倍的訂金金額予你，況且一般訂金金額也不會多高。如果不幸又遇到另一頂讓店面買家出價比你高出個幾萬元以上，那頂讓賣方改賣給另一頂讓店買家的機會或一店二賣的情形，不是沒有，而且應該還很高才對吧!

註: 民法第 249 條 （訂金之效力）
訂金，除當事人另有訂訂外，適用左列之規訂：
一 契約履行時，訂金應返還或作為給付之一部。
二 契約因可歸責於付訂金當事人之事由，致不能履行時，訂金不得請求返還。
三 契約因可歸責於受訂金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之訂金。
四 契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，訂金應返還之 。
回應編號:5241 發表對:5241 回應
阿甘創業加盟網 已簽頂讓合約，也已付訂金10萬，但簽約金60萬尚未付，現後悔不想頂店，可解約嗎 ?

您已經跟對方溝通談過了嗎?如果還沒就先去溝通談談看。建議要以自身財力出問題或是短期投資失利等等無法承擔為由，誠心誠意向賣方道歉，畢竟自己後悔，錯在先，包個大紅包給讓店原業主，祝他順利找到新的頂店買方，就是以低姿態好好跟對方溝通商談，只要不扯破臉...台灣人還是很有人情味的，或許因此有轉圜達成頂讓交易解約的餘地。切忌千萬不要去挑賣方毛病或家人反對為由，因為哪是您自己決定的事情，不可能也不應成為解約取消頂讓交易的理由。

讓店原業主賣方如果真的要來硬的，堅持按照頂讓合約內容履行，且要求你繼續履行頂讓合約，就只好走法律路線跟他上仲裁庭為由，說明上仲裁庭利弊，說明在仲裁庭期間賣方的店面是不能賣，反正你最多也是賠上簽約金和訂金，讓賣方讓店原業主知難而退，若讓店原業主賣方還是堅持，買方既簽約，上仲裁庭訂金是穩賠的啦，不過，若是可少賠一些簽約金或後續尾款，那就值得和讓店原業主上仲裁庭一搏。

回應編號:4913 發表對:4913 回應
阿甘創業加盟網 看上一三角窗火鍋店要頂讓，付訂金給讓店方，讓店方也給我一訂金收據，上面有簽名(用白紙寫的)裡面寫明:頂讓金額、地點、保留時間二星期。那時想快快營業，故在付訂後隔二天就請廠商到店內量身訂製添購的一些設備。

讓店方現在突說房東和股東都不願意讓店了，故無法頂讓給我了，但我一周前向廠商訂製添購的一些設備，急電廠商要他停止，廠商說早已製做下去了，且已接近完工。我訂製添購的一些設備的損失，就因對方一句無法頂讓店面給我，我就要白白損失幾萬元，要求讓店方賠償損失，讓店方說訂金收據上又沒有載明一定要讓給你，上面也沒有違約罰款條例，非常堅持其立場說最多退回你付的訂金，另加一倍訂金是最後底線，其餘不用再說。

律師事務所的建議所謂「訂金」，是指頂店的人要求讓店方給予優先購買權，所先支付讓店方的約定金，如果到時頂店的人不簽約，讓店方即可將訂金沒收，以補讓店方等待階段的損失。相對如讓店方違約，頂店方除可要回訂金，可加倍取回訂金。關於向廠商訂製添購的一些設備的損失，頂店方是可向法院提出損害賠償民事訴訟，但因收據上沒有載明違約條例，也還沒有和讓店方正式簽定頂讓買賣合約，損失金額若不高下，最好是和解作罷。

回應編號:3579 發表對:3579 回應
如果支付訂金後，反悔要求退還訂金，依民法第 二四八條及民法第二四九條規定，訂金支付後將因契約是否履行而發生，至於訂金能否請求退還，須視不能履行的責任，應歸責何方而定，茲述明如下：

1.依民法第二四九條規定第二款規定，契約因可歸責於付訂金當事人的事由，訂金不得請求返還。例如:頂(買)方付訂後，認為價格偏高或認為地點不佳而後悔不買，則不得請求讓(賣)方退還訂金，但如頂讓雙方當事人另有約定應按約定條款而行。

2.依民法第二四九條規定第三款規定，契約因可歸責於受訂金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受的訂金。例如:頂(買)方付訂後，讓(賣)方認為價格偏低或認為還有機會讓給他人，也就是後悔不賣，則讓(賣)方應加倍返還其所受的頂(買)方訂金與頂方，但如頂讓雙方當事人另有約定應按約定條款而行。


3.依民法第二四九條規定第四款規定，契約因不可歸責於雙方當事人事由，以致不能履行時，訂金應返還之。例如：店面如被地震天災或遭第三人縱火燒燬，此乃不可歸責於頂讓雙方，讓(賣)方只須將訂金返還頂(買)方，但如頂讓雙方當事人另有約定應按約定條款而行。



民法第 248 條 （收受訂金之效力）
訂約當事人之一方，由他方受有訂金時，推定其契約成立。

民法第 249 條 （訂金之效力）
訂金，除當事人另有訂訂外，適用左列之規訂：
一 契約履行時，訂金應返還或作為給付之一部。
二 契約因可歸責於付訂金當事人之事由，致不能履行時，訂金不得請求返還。
三 契約因可歸責於受訂金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之訂金。
四 契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，訂金應返還之 。

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