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景氣不好民間消費保守,然而房地產確頻創新高,具統計10個買房子,就有1人為了當包租公、包租婆,有位包租公到在大學旁花4千萬買下79間套房、3間店面,套房月租5500,一年套房租金收入近440萬,投資報酬率比銀行定存高出好幾倍。

這種用錢滾錢生意,我有錢我也會找大學旁買套房整修租給大學生來攅錢。

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 臺北市政府於100年5月5日上午為維護旅客住宿權益及公共安全,針對「日租套房」其實就是無照旅館,利用網路平臺刊登廣告以招攬生意,聯合召開記者會,已違發展觀光條例第24條第1項規定,依同法第55條第3項處新臺幣9萬元以上45萬元以下罰鍰並令禁止營業外,另對於刊登日租套房廣告之網路平臺業者,亦業已令其移除,未依限移除者,將處新臺幣6萬元以上至150萬元以下罰鍰。

以下資料來源 :臺北市政府新聞稿
 
為維護旅客住宿權益及公共安全,臺北市政府觀光傳播局、法規委員會消保官、消防局、警察局、衛生局、商業處、建築管理處、稅捐稽徵處於100年5月5日上午聯合召開記者會,說明將全面徹查臺北市日租套房,除對於未申領旅館業登記證而經營旅館業務的日租套房,處新臺幣9萬元以上45萬元以下罰鍰並令禁止營業外,另對於刊登日租套房廣告之網路平臺業者,亦業已令其移除,未依限移除者,將處新臺幣6萬元以上至150萬元以下罰鍰。

觀光傳播局趙心屏局長表示,所謂的「日租套房」其實就是無照旅館,經交通部觀光局函示,屬於違法經營旅館業,可依法處新臺幣9萬元以上45萬元以下罰鍰,並禁止其營業(發展觀光條例第24條第1項)。趙局長強調,北市觀傳局主動上網搜尋日租套房網站,瀏覽網站內容是否有日租、hostel、入住及退房時間、線上訂房等字樣,一旦發現疑似違規,即函請業者限期說明,如經調查確有違規情事,則依發展觀光條例等規定裁處查察日租套房頻率近占全國35%,居全國第一,顯見北市對打擊違法的重視。

臺北政府法規委員會葉慶元主委表示,鑒於經營日租套房業者大多利用網路平臺刊登廣告以招攬生意,網路平臺業者行銷違法且公共安全有疑慮的日租套房,有損害消費者生命、身體、健康或財產之虞,北市府業已依臺北市消費者保護自治條例第21條、消費者保護法第33條、第36條規定,發函命六家違法樣態最嚴重的商業網站移除相關廣告:

1.香港商雅虎資訊股份有限公司臺灣分公司
2.露天拍賣
3.臺北日租網
4.同學會租屋網
5.臺灣日租屋網
6.臺北日租王
葉主委強調,未依限移除者,將依消費者保護法第58條規定處新臺幣6萬元以上150萬元以下罰鍰,以阻斷日租套房供給面的網路搜尋前端。

臺北市政府消防局莫科長表示,日租套房的消防安全並不充足,一般旅館依據其樓層高度、營業面積、場所目的,都設有不同規格的消防設施,如自動灑水設備及火警自動警報器,並且一旦發生火災,也有旅館人員報警並引導逃生,但日租套房都付之闕如。

臺北市政府警察局黃科長亦表示,日租套房出入份子複雜,屢經民眾反應容易淪為犯案或吸毒場所,故臺北市警局業已將日租套房列入「清樓專案」的查察對象,以打擊不法,保障治安,未來也將配合市府進行相關的稽查行動。

臺北市建管處亦表示,日租套房許多都是在住宅區違規作旅館使用,違反土地分區使用管制則以及都市計畫法之規定,依法可處六萬至三十萬之罰鍰。且日租套房之裝潢一般都未經過檢驗、認證,可能並未使用防火材質,逃生標示也不像旅館有經過檢驗,對於消費者的生命、財產保障顯有不周。建管處表示,日租套房如有違法裝修、設置夾層或違建,建管處也將依法處罰,並拆除相關之違規設備。

臺北市政府衛生局表示,供客用之盥洗用品、毛巾、浴巾等用品依法都要有消毒、清潔或更換機制,但是日租套房可能規避相關的規範,故對於消費者的身體健康權益也顯有疑慮。未來一旦查獲日租套房業者違反相關之營業衛生規範,也將依據臺北市營業衛生管理自治條例之規定處罰。

臺北市商業處表示,日租套房需辦商業登記,如有查獲業者未辦妥登記即行營業,商業處將限期30日辦妥登記;如仍拒不改善,其違法營業行為可處罰鍰。

稅捐稽徵處黃素津處長表示,一旦相關機關查獲違法經營日租套房之業者,該處將會將其營業用之房屋改課營業用之房屋稅,除追繳其逃漏之稅額外,並將依法處逃漏稅兩倍以下之罰鍰(房屋稅法第16條)。黃處長表示,稅捐稽徵處並將通報國稅局追查其營利事業所得稅、營業稅及個人綜合所得稅之逃漏稅行為,請國稅局依法查處。

趙心屏更進一步說明,該局也積極透過各項管道進行宣導,包括於各捷運站、各區公所及各旅遊服務中心等地張貼宣導海報,並於臺北電臺及警察廣播電臺節目中加強宣導,呼籲民眾應慎選合法登記的住宿場所,勿入住日租套房,而民眾於選擇住宿場所前,亦可至「臺北旅遊網」查詢北市合法的旅館名單,以確保住宿安全。

葉慶元主委及趙心屏局長再次呼籲,經由消防、建管、衛生、勞安等方面層層把關的合法旅館,才能提供安心、安全的住宿品質,切勿選擇無合法規範的日租套房入住,權益才有保障,並能真正快快樂樂出門、平平安安回家。趙局長表示,業者如有合法之意願,觀光傳播局也將全力輔導其合法。

臺北市政府觀光傳播局處理日租套房裁罰情形
 

裁處日期 業者名稱 裁罰金額
99年10月15日 臺灣住宅管家物業管理企業社 20萬
99年11月10日 臺灣天使物業管理顧問有限公司 30萬
99年10月15日 哈臺國際事業有限公司(EZ Stay) 9萬
100年1月17日 昆仕得國際有限公司(Q-Stay) 9萬
100年1月21日 來趣住企業社 (One 2 Stay) 9萬
100年1月24日 中捷生活事業(股)公司(北投仲信商務會館) 25萬
100年2月16日 臺灣住宅管家物業管理企業社 20萬
100年2月18日 家豐資產管理有限公司(主恩之家) 9萬
100年3月4日 臺北藝術日租套房 9萬
100年3月30日 中城有限公司 9萬
  9家,共裁罰10件 149萬

相關法規條文

1.發展觀光條例第 24條第1項規定:「經營旅館業者,除依法辦妥公司或商業登記外,並應向地方主管機關申請登記,領取登記證後,始得營業。」第55條第3項規定:「未依本條例領取營業執照而經營觀光旅館業務、旅館業務、旅行業務或觀光遊樂業務者,處新臺幣9萬元以上45萬元以下罰鍰,並禁止其營業。」

2.臺北市消費者保護自治條例第21條規定:「執行機關認為企業經營者提供之商品或服務有損害消費者生命、身體、健康、財產之虞者,應即依本法第三十三條第二項進行調查,於調查完成後,得公開其經過及結果。但在公開其經過及結果前,應給予企業經營者有說明之機會。經前項調查結果,如認為確有損害消費者生命、身體、健康、財產,或確有損害之虞者,應依本法第三十六條命企業經營者限期改善、回收或銷燬,必要時並得命其立即停止該商品之設計、生產、製造、加工、輸入、經銷或服務之提供,或採取其他必要措施。企業經營者提供之商品或服務有損害消費者其他權益之虞者,準用前二項規定處理。」

3.消費者保護法第第36條規定:「直轄市或縣 (市) 政府對於企業經營者提供之商品或服務,經第三十三條之調查,認為確有損害消費者生命、身體、健康或財產,或確有損害之虞者,應命其限期改善、回收或銷燬,必要時並得命企業經營者立即停止該商品之設計、生產、製造、加工、輸入、經銷或服務之提供,或採取其他必要措施。」第58條規定:「企業經營者違反主管機關依第三十六條或第三十八條規定所為之命令者,處新臺幣六萬元以上一百五十萬元以下罰鍰,並得連續處罰。」

回應編號:5737 發表對:5737 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com 想要當包租公包租婆,要先搞清楚如何挑選房子地點所在,及優先考慮承做的順序,最優先順序是房子位在捷運出口旁、私立大學、公立大學、生活交通機能便利的住宅環境。

另外想要當包租公包租婆,還要搞清楚一般所謂的租金報酬率(租金報酬率=年租金/房屋購入總價)和精算後的淨租金報酬率= (年租金-貸款利息-每年修繕費用-租稅成本費用-招租期損失的租金可能是2、3個月)/(房屋自備款+裝潢與設備家電與家具等成本費用合計)計算方式。

如果淨租金報酬率低於6%就不用考慮,如果淨租金報酬率介於6%~10%是要看區域如高房價區域還有利可圖,淨租金報酬率高於10%以上就值得進場當包租公包租婆
回應編號:5085 發表對:5085 回應
阿甘創業加盟網 包租公包租婆不好當,根據買屋租屋的趨勢,從各區租金投報率中,可發現租金投資報酬率愈低的區域,房價就愈高。乃因為有不少民眾擔心未來會追不到房價,所以選擇先貸款買屋,但因有利息壓力,只好先將房屋出租,大量房屋出租,導致出租供需不平衡,空租率大增,導致租金下挫,租金投報率降低。

據永慶房屋統計99年第一季的租屋數據,發現大台北地區的租金持續下滑,租金投資報酬率方面,北市投報率前三名的行政區是萬華區(2.13%)、北投區(2.07%)、內湖區(1.83%);北市租金投報倒數前三名是中正區(1.48%)、大安區(1.44%)、士林區(1.44%)。 北縣方面投報率前三名,五股(3.84%)、樹林(3.65%)、鶯歌(3.58%)租金投報率最高。北縣租金投報最低的前三名板橋(2.38%)、新店(2.25%)、新莊(2.25%)。

不過包租公包租婆得注意的是,包租公包租婆千萬不要因考慮租金投資報酬率,而選擇一些不適當的點,畢竟「地點」決定未來房屋出租空置期的長短,還必須觀察當地的租屋需求,不然就算讓你買到廉價宅,租不出去,又有何用。

回應編號:5067 發表對:5067 回應
阿甘創業加盟網 近幾年,有不少包租公、包租婆,購買舊公寓,將舊房子整修後再隔間成一間間的出租套房,增加收入。

然這種變更房屋格局增加收入的做法,依現行法律規定必須先向所屬縣市政府建管處提出申請,申請建築物室內裝修審查許可,否則將被視同違建 。

96年始內政部所發佈的新規定,依據建築法第七十七條之二第一項、第二項規定, 為避免改裝公寓有損公共安全,只要造成隔間牆變更,除了整棟建築物皆屬同一所有權人外,都必須提出申請建築物室內裝修審查 。若自行變更格局,一旦遭人檢舉,將會因此被處六萬元以上,三十萬元以下的罰鍰!

參考資料
建築法第七十七條

建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。直轄市、縣 (市)  (局) 主管建築機關對於建築物得隨時派員檢查其有關公共安全與公共衛生之構造與設備。供公眾使用之建築物,應由建築物所有權人、使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證,其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。非供公眾使用之建築物,經內政部認有必要時亦同。前項檢查簽證結果,主管建築機關得隨時派員或定期會同各有關機關複查。第三項之檢查簽證事項、檢查期間、申報方式及施行日期,由內政部定之。
建築法第九十五-1 條
違反第七十七條之二第一項或第二項規定者,處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰,並限期改善或補辦,逾期仍未改善或補辦者得連續處罰;必要時強制拆除其室內裝修違規部分。室內裝修從業者違反第七十七條之二第三項規定者,處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰,並得勒令其停止業務,必要時並撤銷其登記;其為公司組織者,通知該管主管機關撤銷其登記。經依前項規定勒令停止業務,不遵從而繼續執業者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣三十萬元以下罰金;其為公司組織者,處罰其負責人及行為人。

供公眾使用建築物之範圍

一、依據行政院64.2.1台六十四內○九三二號函及本年七月十一日第二九八次副首長會議決議事項辦理。

二、案經本部邀集各有關單位研商並獲致結論如下:

建築法第五條所稱供公眾使用之建築物,為供公眾工作、營業、居住、遊覽、娛樂、及其他供公眾使用之建築物,其範圍核示如左:

甲、實施都市計畫地區:

戲院、電影院、演藝場。

舞廳、歌廳、夜總會、俱樂部。

酒家、酒吧、酒店、酒館。

保齡球館、遊藝場、室內兒童樂園、室內溜冰場、室內游泳場、體育館、說書場。

旅館類。

總樓地板面積在五百平方公尺以上之市場、百貨商場、超級市場。

總樓地板面積在三百平方公尺以上之餐廳、咖啡廳、茶室、食堂。

公共浴室。

博物館、美術館、資料館、圖書館、陳列館、水族館。

寺廟、廟宇、教會、集會堂。

電影(電視)攝影廠。

醫院類、療養院、弧兒院、養老院、感化院。

銀行、合作社、郵局、電信局營業所、電力公司營業所、自來水營業所、瓦斯公司營業所。

總樓地板面積在五百平方公尺以上之一般行政機關及公私團體辦公廳。

總樓地板面積在三百平方公尺以上之倉庫、汽車庫。

幼稚園、小學、中學、大專院校、補習學校、總樓地板面積在二百平方公尺以上之補習班及訓練班。

使用電力(包括電熱)在三十七•五瓩以上或其作業廠房之樓地板面積合計在二百平方公尺以上之工廠。但政府開發工業區內之工廠應由內政部委託經濟部工業局管理。

車站、航空站、加油站。

殯儀館。

六層以上之集合住宅(公寓)

其他經中央主管建築機關指定者。

乙、非實施都市計畫地區。

戲院、電影院、演藝場。

舞廳、歌廳、夜總會、俱樂部。

酒家、酒吧、酒店、酒館。

保齡球館、遊藝場、室內兒童樂園、室內溜冰場、室內游泳場、體育館。

總樓地板面積在三百平方公尺以上之旅館類。

總樓地板面積在五百平方公尺以上之市場、百貨商場。

博物館、美術館、圖書館、資料館、陳列館、水族館。

寺院、廟宇、教會、集會堂。

總樓地板面積在三百平方公尺以上之車站、航空站、加油站。

幼稚園、小學、中學、大專院校、總樓地板面積在五百平方公尺以上之補習班及訓練班。

使用電力(包括電熱)在七十五瓩以上或其作業廠房之樓地板面積合計在五百平方公尺以上工廠。但政府開發工業區內之工廠應由內政部委託經濟部工業局管理。

四層以上總樓地板面積在一千平方公尺以上之集合住宅(公寓)。

他經中央主管建築機關指定者。

回應編號:5022 發表對:5022 回應
阿甘創業加盟網 一般店面分租水電瓦斯公用費用部份是最常引起紛爭,所以建議同層分租店面,承租人最好採共同分攤水電瓦斯費公用部份費用,但由於每位開店營業店家租店者的用電量相差會很大,但卻要平均分攤費用。因此在簽約時,要留意租店合約中有無註記由所有承租人共同分攤水電瓦斯費公用部份條款約定,若無則請房東用附註方式清楚載明於租約上,如此由房東約定清楚處理水電瓦斯公用費用,不管新、舊租客,才會相安無事。

 又由於租店面營業水電費用通常會比一般住家高出許多,若是同層分租店面,建議分租開店營業店家採每戶配1個電錶,每戶獨立電錶計算,畢竟夏季與冬季電費計價不同,簽約時就應載明冬夏季的相關費用計價方式,事先約定清楚。租店營業者應時時留意自己所使用的水電、瓦斯電錶度數,若當期使用費用和用電度數有明顯上昇現象,或懷疑有不正常耗水耗電,或被人偷接電用水,可請水電師傅來店檢查。

回應編號:4959 發表對:4959 回應
阿甘創業加盟網 買層樓、再將整層樓隔成套房分租,當個包租公包租婆,收租比定存高出許多,看似投資報酬率不錯的夢,但實務上不見得買層樓、再將整層樓隔成套房分租,就能賺錢,租不出去的套房也不在少數。

通常房價愈高的區域,當包租公包租婆投資報酬率都不高,原因在於租金漲幅有一定的限制,符合下述條件下,才適合將整層樓隔成套房,「離捷運要近」、「周邊生活機能要強」、「套房配套搭配完整」、「外觀門面要有所裝飾」,另外還有一點就是要慎選房客注意租屋房客的居住品質,不然其中若有一房客亂七八糟或常鬧事,你的退屋率和空屋率就會居高不下,你就無法順利當個快樂收租的包租公包租婆

就我所知,包租公包租婆收房屋租金以外,另外公共使用水費分攤、寬頻跟第四台收費標準大約是如下,若是套房的話,台北地區房租有第四台跟寬頻,約在6000-10000元(5-6坪),水電大部份是另計的。公共使用水費分攤有的是酌收50-150元/月,有些包租公包租婆做法是將水費單除以該樓層使用人數來計算。

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