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我對於承租店面的經驗也不多,僅能就我所知道的部分發表看法與意見囉!
第一,所欲承租的店面是否有符合自己創業開店的需求,例如:地點,人潮,交通,店租價格等等
第二,簽約前能取得房屋使用執照,最近一期的房屋稅單
第三,於租約中應載明若租約期滿後,須恢復至何種狀態

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回應編號:2924 發表對:2924 回應
承租店面至少要簽3年的約,尤其是在裝潢費用支出不少的店主,
如果只簽了一年,對經營者就太沒保障了,
除了回收的費用不說,
如果生意好,房東是就會趁勢要求漲價,這些都是要考慮的因素!

回應編號:2923 發表對:2923 回應
承租店面合約一定要打好
內容一定要寫的清楚以免到時出現許多糾紛,
可問問看附近店家的租金範圍來判斷自己要承租的店面租金是否太高 。

回應編號:2921 發表對:2921 回應
如果你租的是分租店面,就要小心分租房東是不是二房東,如果是二房東就應了解原房東和二房東所簽訂的租約中是否有禁止轉租條款,許多分租糾紛,都起因於房客在承租時不知對方是二房東和未注意有禁止轉租條款所導致。

回應編號:2918 發表對:2918 回應

rojia.tw@yahoo.com.tw

承租店面要先確認房東身分,可以到地政單位要求調閱相關文件.不過我覺得最好可以先打聽一下附近店家的意見.我以前工作的店家,雖然跟房東的關係很好.可是因為承租地點的管理委員會真的很機車,一天到晚為難我們老闆,連十樓住戶有老鼠,都牽拖到我們店.還要求我們負責,搞的雞飛狗跳的.真的很麻煩.大家最好注意一下

回應編號:2916 發表對:2916 回應
當然租店面或頂讓店面都要看您有沒有資金,
若店面地點很好人潮又多那就可考慮頂讓,房東有這樣的店面不怕租不出去,當然租金價碼也就不低了,所以要用頂讓方式先佔點,但若租金太高或房東很機車,勸妳打消念頭不要租或頂,因為地點再好妳早晚做不下去的。

回應編號:2915 發表對:2915 回應

y1200@cathaybk.com.tw

承租前先查證資料

查 證1 是否符合該區土地使用分區管制規則
查 證2 房屋產權,是否確為房東所有
查 證3 房東承諾的使用面積是否和權狀標明面積一樣
查 證4.該棟大樓之管理公約責任歸屬

首先,承租人在承租店面之前,應先查詢出租房屋之所有權狀等原始資料,確定該標的物之產權,確為房東所有,若房東委託代理人處理,也需附帶代理授權書,避免日後衍生的法律糾紛。再者,門市實際可用面積也需事先協定,實務上常發現,房東承諾的使用面積,比權狀標明面積為大,這些多出的空間,除涉及租金計算之外,有可能是該棟大樓住戶共同擁有的前、後院,或是違規使用的防火巷,都可能違反「公寓大廈管理條例」等法令規範,或是該棟大樓之管理公約,承租人對於這些問題,都需和房東事先講好責任歸屬。
此外,承租人使用之店面,是否符合該區土地使用分區管制規則,或是承租一樓之外的樓層,如地下室、二樓等,作為擴大使用之途,則也會產生與該建築物使用目的不符的疑慮,而在慣例上,房東通常只負責收取租金,其他的法律問題,必須由承租人先自行釐清,再行承租。

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