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想知道怎樣才是最合理的價格為頂讓金

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阿甘創業加盟網 店家老闆在評估頂讓金額時，應注意不宜將頂讓金額定的太高，頂讓金額定的太高易導致頂讓效果欠佳情形發生，亦不宜將頂讓金額定低於行情，以免讓人疑心這家店可能會有問題。頂讓店金額如何評估 ，可參考評估下列項目:

1、讓店的租、押金及店內裝潢狀況而定；狀況過於老舊，就有可能需投入高額修繕費用；
2、讓店生財設備及器具的使用狀況年限與價值；
3、頂讓店現有存貨價值；
4、讓店本身商譽及知名度、客源穩定度；根據消費紀錄，算出消費者來店的平均消費額及消費人數是多少；
5、讓店店家具有特殊密訣密方或是獨特技術權利傳授；
6、預估再投入成本回本期限，再投入成本低且易回本者，一般讓店店家要求頂讓金會較高。
回應編號:4935 發表對:4935 回應
阿甘創業加盟網 頂讓一間二手店的價值並不是單純指他的生財工具，如果是以生財工具來算計，往往不值幾萬元。一間店的真正有價值所在，應是在它的商譽，在它能否創造出利潤，而這個利潤和商譽，才是你要重視的。如果它的生財器具非常新，裝潢非常漂亮，又新開不到半年，但就是虧損累累，無法創造獲利，我想這種店你應該沒興趣去頂。 

頂讓價格是否會太貴，你可將店內主要生財設備依買全新價格打5折計，總加起來的金額如果差不多或是較低，就值得去頂他的設備，如果差距大，對方又堅持，建議你將此頂店念頭打消作罷，因為找中古二手商買那些主要生財設備，總價也是在那附近而已。 

頂讓總價扣掉生財設備價格，就當是頂它的商譽和店底的價格，至於商譽和店底價格，是不是合理，這就無法用實際的數字去比較。就要看它值不值得你花錢投資，你估計它能創造出多少利潤，最後如你很喜歡這間店，也覺得有緣，提醒你頂店創業一切費用，都要花在刀口上，頂店記得要喊價，失敗也沒什損失，喊喊價談看看嘛，成功機會很大喔 !

回應編號:2533 發表對:2533 回應
頂讓金的給付方式通常都會分階段交付，一般名目有訂金、簽約款、頭期款、點交款、尾款。一般簽約頭期款為頂讓總金額的百分之三十，一般營業登記轉移和房屋租賃轉移後，為頂讓總金額的百分之二十，點交確認生財器具、數量、型號，並轉移生財器具廠商資料確認無誤後，交付頂讓總金額的百分之四十，確認可確實運作交付尾款百分之十。實務上許多店家為簡化方便作業流程，頂讓交易大都簡化成只有訂金、簽約頭期款、點交尾款三階段。
回應編號:2411 發表對:2411 回應
讓店要讓出好價格除店底本身價值外
如你可抓住要頂方的心理
技巧性滿足對方的需求
讓出的價格當然可提高不少
許多要頂的人都會問要讓店的原因
你可回答
1.家裏有事啦
2.出國啦
3.身体太勞累不舒服啦
4.事業太多等等
再搭配一無可奈何家上捨不得但又不得不讓的表情
就沒什太大問題啦
回應編號:2410 發表對:2410 回應
讓店要讓多少價格才合法可從以下幾點自我評估

1.要讓店店底好壞影響價格最大也最難估算，所建立的客戶群多且穩定維持有著不錯的名聲和商譽，那可議價空間就很大了，但店底好壞很抽象你必須要有數據資料才能說服要頂者出高價購買

2..要讓店次要考量為讓店營業地點好壞，如你營業地點的區域如是熱點，那可議價空間就很大了，但如不是熱點的話有人要頂就趕緊脫手不然很可能讓到最後只等被二手商人收購

3.生財器具殘值-如店內所用音響或空調設備如使用在1年內五成左右 ，2年內且狀況不錯可以三~四成原價估算，如是使用多年生財器具那就估個一~二成左右半買半相送吧

4.裝潢成本殘值-一般而言如是同業要頂可抓個三成以上，如不是同業約估個一至二成左右，但如使用多年老舊過時的裝潢就不用談殘值
回應編號:2028 發表對:2028 回應
有一家早餐店營業7年,年營業額500萬(星期日休息.年假6天),老闆自己不算薪水每個月淨利有15萬以上,店租33500元押金114000元,如果要頂讓開價100萬不含店押金,那你會想要頂嗎?

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