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景氣不好民間消費保守，然而房地產確頻創新高，具統計10個買房子，就有1人為了當包租公、包租婆，有位包租公到在大學旁花4千萬買下79間套房、3間店面，套房月租5500，一年套房租金收入近440萬，投資報酬率比銀行定存高出好幾倍。

這種用錢滾錢生意，我有錢我也會找大學旁買套房整修租給大學生來攅錢。

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回應編號:4208 發表對:4208 回應
包租公包租婆最大的風險就是租不出去，要當包租公包租婆除了物件要挑近學校捷運外，最重要的是要能壓低取得成本，不然一二個月內店面或房屋若沒租出去，光是付買屋本金和利息就會讓你感到壓力很重，所以若有好房客要租或現在已承租(表現良好的)好房客，最好是和(他)房客簽長期租約，將裝潢配備一併搭配，才易穩定租金收益，租約上也要注意不能有「不得轉租」的規定，才不會因租屋惹來一些事端。

個人經驗認為選擇室內實坪20坪上下的物件，屋內人數不多最易管理和創造收益。
回應編號:4001 發表對:4001 回應
愈是熱門商圈寸土寸金的地方，也愈容易產生賺錢商機，有一業者承租台北市東區一級商圈巷子內40坪的一樓店面租金十五萬元，花四十幾萬元整修裝潢、隔成六間大小不一的店面，自己使用一間，再將其他店面轉手分租出去，每一間店面租金有高有低平均約在4萬左右，如此一個月就有20萬元的租金收入，扣掉要付給房東的15萬租金，每月不用付租金給房東，還可淨賺5萬元店租金收入，另外押金3個月一間12萬，如此約可收到60萬元的押金收入，放在銀行收利息或當財務周轉金都很好用。

如有意仿效類似做法的業者應挑選人潮多店租愈高、租金報酬率高的商圈承租，轉手出租率才會高。
回應編號:3694 發表對:3694 回應
想做包租公包租婆買屋隔間後再出租,你可能會忽略以下的經營成本及風險:

1.除非你資金充沛不須貸款,只要你有貸款就要把利息算進去.

2.每年的土地稅和房屋稅也是成本.

3.房子幾年後的折舊和耗損也是成本.

4.房子有折舊和耗損外,電線管線修繕費用也是成本.

4.如果是大樓應該都要付管理費也是成本.

5.刊登出租廣告費或空閒期或奧客吵吵鬧鬧上法院也是成本.
6.做包租公包租婆也有大大小小的投資風險,房子是不動產帶不走,如地震.火災.出租房客發生自殺.兇殺瓦斯中毒就會讓你的生意完蛋.
回應編號:3659 發表對:3659 回應
要做個穩當收店面租金的包租公或包租婆，應挑選捷運站區或其周邊100至300公尺以內店面買下或長期簽約租下再分割成較小坪數的店面產品出租為最佳選擇。

在選擇承租方時最好是挑能長期經營、高獲利的商家，最好是知名品牌或連鎖店等，如此才能有加分作用且較具穩定、長期的租金收益。基於此前提下包租公或包租婆，不妨主動詢問知名加盟店有無展店的需求。
回應編號:3642 發表對:3642 回應
目前房貸利率有緩步上升的趨勢，利率上升將壓縮包租公、包租婆的獲利空間，也會增加包租公的風險性，要當包租公、包租婆宜選屋況良好公設比低的20坪以上的中古屋為最佳標地，才能降低風險。

舉例來說，以大台北捷運商圈獨立小套房平均租金約1萬上下含管理費，如果總價連裝潢花費300-400萬元套房，若以全額的五成計貸款200萬元，貸款利率平均以3%利率計算，分20年攤還，包租公、包租婆平均每個月本金加利息至少要負擔1萬元以上，另外再加上房屋稅稅金、設備維修更新費等，但目前一個月租金只在1萬上下，除非你另有財源補足，不然空屋期一長沒租金收入，資金周轉上可能會有明顯缺口存在？
所以包租公、包租婆應盡量選擇20-40年屋況良好公設比低的20坪以上的中古屋為最佳標地，再將中古屋隔成一間一間小套房出租，才會符合經濟效益。
回應編號:3641 發表對:3641 回應
要當個有獲利的包租公、包租婆，租金收益一定要穩定，但要穩賺不賠，房屋物件取得時的成本、區位、市場供給量等都要非常慎重評估。

包租公、包租婆挑選的物件最好是在學區、辦公商圈、捷運商圈附近，譬如做學生，離學校走路10分鐘內為較佳地區。若想做上班族客群生意，離辦公商圈、捷運站最好在10-15分鐘內，個人體驗選擇成熟的商圈附近，交通方便生活機能健全發達物件是最容易找到穩定租屋的客群。另最好避開供給量大套房區、或戶數太多的大規模社區特別是有「造鎮計畫」，且沒有重大交通建設藍圖的區域，這些區域會因龐大供給房租行情和出租率一般都會比較低，不論你挑選的物件在那裡，建議一定要親自詢問社區管理員或住戶有關大樓的使用和空置情況，做為挑選物件及日後承租的參考資料。

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