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找仲介有仲介的方便
他幫你處裡一般傭金約在讓出總額8%左右

有幾點缺陷要先知道
1.你的立場和仲介不同
仲介只想你快快成交他才有錢賺
所以他會用方法要你降價出售
2.要簽合約 不得私下讓出 合約期間自行登廣告讓出也要給它傭金
你價格不好賣他就放著 你急他不急

勸你先自行發個幾千元透過各式各樣煤體刊出
如果讓不出在找仲介處理

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回應編號:4968 發表對:4968 回應
阿甘創業加盟網 市面上有一以頂讓仲介為主的公司，有一種會先收一筆(幾千元)代辦費，等到頂讓出去再收約一成佣金，這類型態的頂讓仲介公司風評很差，而且委託仲介前先收費用，這也明顯違反公平交易原則。

 

頂讓期間若接到自稱頂讓仲介的電話，建議你可上網查詢此頂讓仲介公司評價，另要問清楚服務收費的項目有那些，是怎樣收費，不要像我一樣，被騙代辦費，三個月內頂讓仲介公司從沒帶人來看過店面，仲介期間還不得自行買賣！ 如果真的沒空處理頂讓店事宜，非要找頂讓仲介公司不可，那麼建議你要簽一般的委任約就好，因為簽一般委任約彈性空間比較大，仲介期間，可以自賣不受到限制，對讓店業者會比較有利。

回應編號:4888 發表對:4888 回應
阿甘創業加盟網 有一些以頂讓仲介為主的公司，他們代你頂讓店面，會與你簽約大多數是以1個月(30天)期限內，合約上寫的很明白，在這一個月期間內全權代你頂讓店面，如有仲介讓出實際頂讓總金額的百分之8當做為酬勞，若你私下成交不經手於仲介，還是要付傭金費給他，如未依契約履行，得賠償5倍之違約金。簽約當日會先收一筆『代辦費』費用，金額為頂讓預估總價的千分之5，例如，你的店要頂讓經估價後價值有100萬，那麼你跟他們簽約你就要先付5000元『代辦費』，如有仲介讓出或跟你收8萬元百分之8傭金費用。

他們經營手法，會先將您的店高估，讓你覺得你的店應該有那麼高的價值，這樣做的目的有二，其一是可提高『代辦費』費用，其二是符合你賣家想賣貴的心理，被他們吸引簽約委託讓店，他們收你『代辦費』宣稱會替你做的事，幫你拍照+上網+刊報紙 +派報廣告。

然幫你拍照+上網(刊登在他們公司的網站上！網路上沒知名度的小網站或免費刊登網站上，有多少通電話和買家要頂店，你跟本無從查證) +刊報紙(連續刊一兩天，證明給您看他們有刊報紙) +派報廣告(傳單有印給你看！但實際分發數量多少？你也是無從查證)，這就是收你『代辦費』宣稱會替你做的事。

個人委託仲介頂讓經驗是覺得，店面有沒有頂讓出去，他們根本不是那麼在意，他們沒有欺騙您，也沒有詐騙您，只不夠他們懂法律用合約在買空賣空，只要你一上門簽約，他們鐵定就穩賺不賠而已。

回應編號:4568 發表對:4568 回應
有一種委託頂讓為主的仲介公司，會與您簽約一個月(30天)，一個月內不論是你找來頂店的或是他找來的，只要有讓出店，還要付一筆仲介傭金總價的百分之8!有的會先收一筆代辦費或稱徵信排版費金額為頂讓預估總價的千分之5，有的不收代辦費，頂讓仲介會來店幫您拍照上網刊登頂讓資訊，然實際運作情形卻是刊報紙和網路(只有刊一兩天或是曝光率不高便宜的版位)，反正是買空賣空有讓出去仲介有佣金可以收，沒讓出去仲介也完全沒損失。

頂讓仲介會先來店幫您的店估算可能讓店價格，一般會先高估讓店的價值，其高估你的店面價值其目的有二， 一是讓你覺得要讓的店很有價值就會被他們所吸引簽約委託讓店，二是將頂讓預估總價的千分之5代辦費費用撐高，先多收一些費用。

我平白浪費頂讓火鍋店75萬總價的千分之5(3萬7)+店面租金一個月(3萬5)，總共7萬多才來一組人看店，看完也沒下聞真是貴。
回應編號:4566 發表對:4566 回應
找房屋仲介公司替你頂讓店面，畢竟房屋仲介公司是以買賣為主，租店是副業非主業，頂讓店售後服務更可能牽涉廣泛複雜許多，其佣金收入是以房屋租金，且大都行情是以半個月租金(房客半個月房東半個月)，不太會管你的頂讓金額多少，只要有租出去就好所以房屋仲介也不會重視你的店面價值。再說房屋仲介公司對生財器具及商譽專業度不夠，不是房屋仲介其所長及所要的服務。所以有的房屋仲介公司會做頂讓，有的連碰都不想碰，一般來說他們會做只是抱著服務你的態度在做，順便想藉由你與店面所有權人搭上關係，等你頂不掉他們就有機會和房東簽約買賣或租屋。

你要找房屋仲介替你頂店面或者讓店面是可行，但奉勸你至少還要多找一管道通路來讓店，如此搭配下，房屋仲介有替你爭取到好價錢讓出去那當然是最好，要是沒讓出去你也完全沒損失不是嘛，畢竟多一條管道也不錯。
回應編號:4226 發表對:4226 回應
要找人委託頂讓店，建議不要找仲介公司理由如下 :

房屋仲介公司做店面頂讓專業度不夠，餐飲器材價值根本搞不懂，也不會重視你的商譽和顧客價值，亂吹一通日後可是你讓店者要去履約擦屁股的，這很容易引起日後糾紛。

房屋仲介畢竟是以賣屋和租屋為主，主要是藉由你與房東屋主搭上關係，若期限內頂不掉，他可再和房東簽約繼續頂，因為房屋仲介佣金收取是以房屋租金為計算標準，仲介佣金大部份以半個月租金為主，仲介是不管你頂讓金的，所以他不會像賣房屋那樣積極替你在找買房房客。

頂讓店委託仲介真的要小心，有很多是收錢不做事的，等你店租期限一到，讓不出去，餐飲器材價值變成廢鐵在賣你就知...
回應編號:3775 發表對:3775 回應
一般房屋買賣的仲介服務費依不動產經紀業管理條例向買賣或租賃之ㄧ方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金6%或一個半月之租金。然而一般頂讓的仲介服務費行情卻是讓店賣方要支付實際成交價金8%，明顯比房屋買賣的仲介服務費高2%，其原因是頂讓的仲介費用，非屬不動產買賣或租賃的仲介費，並不在不動產經紀業管理條例第4條用辭定義規定範圍內，所以並不適用於該法令規定。

不動產經紀業管理條例第4條

本條例用辭定義如下︰
一、不動產︰指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利；房屋指成屋
、預售屋及其可移轉之權利。
二、成屋︰指領有使用執照，或於實施建築管理前建造完成之建築物。
三、預售屋︰指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易
標的之物。
四、經紀業︰指依本條例規定經營仲介或代銷業務之公司或商號。
五、仲介業務︰指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務。
六、代銷業務︰指受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產
之業務。
七、經紀人員︰指經紀人或經紀營業員。經紀人之職務為執行仲介或代銷
業務；經紀營業員之職務為協助經紀人執行仲介或代銷業務。
八、加盟經營者︰經紀業之一方以契約約定使用他方所發展之服務、營運
方式、商標或服務標章等，並受其規範或監督。
九、差價︰係指實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額。
一○、營業處所︰指經紀業經營仲介或代銷業務之店面、辦公室或非常態
之固定場所。

不動產經紀業管理條例第十九條

經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依
實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。
違反前項規定者，其已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後加倍返還
支付人。

不動產經紀業管理條例第二十條
經營仲介業務者應揭示報酬標準及收取方式於營業處所明顯之處。

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