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開店不是想像中那麼輕鬆容易,我已不想在撐了,
想請問各位大大,
想結束營業,
如何頂讓才會有比較好的價格,
又如何才能將店面盡快讓出.....
請各位大大提供一點管道及意見...謝謝

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回應編號:5883 發表對:5883 回應
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前一位老闆因為全家移民之故,生意不錯且地點不錯的火鍋店面頂讓,成功運用其瞭解人性弱點及競逐心態,以高價位頂讓出其店面,其成功以高價位頂讓店面手法技倆,可供有店面要頂讓的業者參考。

首先要求有誠意頂讓店面買家要拿出幾萬的財力,不是當做訂金,而是當做有誠意頂讓店面購買的證明(不是當做訂金),以取得議價頂讓店面的權力,如果最後是因價錢談不攏沒成交,之前所先拿出預繳的『誠意購買金』,頂讓店面賣家會全數一毛不少退回給買家,若店面頂讓有成交,則全數轉做為部份頭期款。

這樣的店面頂讓做法,對頂讓店面買家來說,這幾萬元的誠意購買金,又不會不見,到時若沒成交,可全數拿回,完全沒損失,若有成交則全數轉做為部份頭期款,亦充分運用,對頂讓店面買家立場來說,當然值得投資看看。對頂讓店面賣家來說,這些被此手法兜籠過來的『頂讓店面買家』,就可成為店面頂讓基本競價的喊價基礎,下一位有意願的買家就會有不出高價一點買,就沒有機會,會被人家頂讓買走的可能,因此頂讓價格就隨著有興趣有意願的買家不斷增加,而不斷相互競價往上攀升。

回應編號:5739 發表對:5739 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com 為數不少的店面會要頂讓,原因不是沒賺錢,而是因為人手不足或是經營管理不順這二大問題,開店實務上,管理一間店面,要讓一間店面能順利運作,既要勞心又要勞力,若是長期處於人手不足或是經營管理不順狀態下,就很容易讓經營老闆覺得十分困擾且心煩,不想再繼續經營,這種有賺錢的店面要頂讓實在很可惜但也無可奈何。然這種有店底且會賺錢的店,如果像一般店面頂讓手法頂讓頂讓價格當然不會很理想,畢竟頂店的人和讓店的人立場是相對立的,怎麼會相信讓店業者生意有多好,基礎店底打的有多棒的說法。
 
 因此,這種有店底且會賺錢的店要頂讓,讓店業者就要準備好提供最近銷售一整年內營業數據資料,或是大批客戶群資料在手邊,且在頂讓合約中承諾約定,若所說月營業額未達到預期約定目標,就原價反還頂讓金,就可達到說服頂店接手者出高價來頂店的目的。
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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 頂讓店業者不僅要傾聽買賣對方的聲音外,還要學習正確地觀看對方的肢體語言,從中觀察買賣對方的舉動有無成交意願。

以下2種常見肢體語言,可協助你判斷頂讓買賣業者有無頂讓店成交意願:
眼神所在會傳遞給出很多訊息, 例如頂讓買賣對方在聽話時雖面向於你,但是眼神卻游移不定,或是不自覺地看向遠處,那表示對於這筆生意的興趣不是很高,但若是眼神焦點集中於你,或是不自覺地在店內觀看生財設備,那表示他對你這家店的興趣很高。

有些頂讓店業者會一邊聽一邊記筆記,這麼做代表他有在認真聽,另一方面也表示他對你這家店很有興趣。不過,如果他一直埋頭做筆記,雙手停不下來,事後又沒有任何針對頂讓價格的提問,那意謂頂讓接手意願也不是很高,只是問問或收集資訊可能性會較高些。
回應編號:5580 發表對:5580 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com 怕流失客戶而不貼紅紙要頂讓的店家,如果經營一年以上的店面要頂讓,照理開店經營一年以上都會有一些固定熟客,如果和固定熟客來往交情夠且生意不錯,可以將店面要頂讓訊息告知這些熟客,透過熟客介紹親朋好友來頂店,或者告知送貨業務員,因為配合供貨廠商的送貨業務員,會跟很多開店商家有往來,所以有時會有這方面的需求來源,但前提一定要生意不錯,,才有可能用此管道將店面頂讓出去,因為固定熟客知你這家店客人不少,配合供貨廠商送貨員從你進貨量也知你這家店體質不錯。 如果是生意不好,店面還沒完成簽頂讓合約讓出前,建議你還是不要跟固定熟客說會比較好,不然消息一曝光,恐你生意會越來越差

提醒你,一旦請二手廠商來店收購賣價,只有設備有價,估價也只值一二成,裝潢多好商譽多棒全沒價,就非常不值,找頂讓仲介,他也不會太在乎你裝潢多好商譽多棒,只要你越快江店面頂讓出去他的傭金入袋就越快,因此會要你壓低價格降價求售只要你這家店不虧損,又沒租約到期的壓力,可一邊頂讓店面一邊經營做生意,只要你開的是合理賣價,且將頂讓店面訊息,不停散播出去,雖然讓店時間會拉很長,也會花不少的錢,但總比你找二手廠商來店收購的價值,高出好幾倍以上,花小錢和時間爭取換大錢的機會,為何不試試看。

回應編號:5578 發表對:5578 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com頂讓店雙方商談頂讓總價格時,有些讓店賣方會採取攻心為上的心理戰術,運用比價搶標手法趁機拉高頂讓總價,其操作手法是假裝已有人出更高的頂讓價錢,或是刻意表示有多組頂讓人士有意頂讓店,還是假裝有人打電話要下訂金,但他(讓店賣方)比較喜歡將店讓給有心經營的你(頂讓店買方),慫恿你再往上加個幾萬來搶,他(頂讓店賣方)就將店盤頂讓給你?
 
 頂讓店買方根本無法知曉或分辨是真是假下,就易被頂讓店賣方的心理戰術把戲所迷惑。
回應編號:5488 發表對:5488 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com頂讓的店面若已經沒有營業了或是毫無顧忌的話,那就簡單多了,可直接在門口貼上大紅紙寫上頂讓及電話,讓所有路過的人都可以知道,這是很有效省錢的頂讓管道。

要頂讓店面仍在營業中或是因是頂讓加盟店加盟總部規定要低調進行,店主若有顧忌頂讓店面訊息曝光,影響客人上門意願,和影響職員工作士氣,還是惹來一些不必要的麻煩,就不宜在店門口處貼頂讓紅紙。這時可採取夾報、報紙或者是網路刊登頂讓廣告,刊登內容可以寫營業中頂讓,有固定客戶,地點佳設備齊全,無暇照顧,立即可營業,若有刊照片,若擔心被認出來,可拍一些同業也會使用的高價生財設備機具,這樣就算是熟客或者是員工也很難認的出來。頂讓店面所在營業地點及常用電話亦不宜露出,因此營業地點寫個大區域即可、電話可留手機或委請親朋好友的手機號碼,先在電話中商談過濾一些沒有誠意的頂店客人,若頂店者十分有誠意,再安排見面詳談頂讓內容。這樣即可達到將頂讓訊息曝光,吸引一堆人來電詢問了。

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新北板橋火鍋店
(頂讓)
中山大學觀海樓餐廳(店面出租) 竹北高鐵旁優質鍋物店(頂讓) 苗栗苑裡自助炭烤店(頂讓) 天母新光三越旁服飾精品店(頂讓) 大園機場主要道路餐飲店(頂讓)
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