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頂讓店細節部份很難用白紙黑字契約方示來表達,你與賣方之間有口頭協議,在法律上即表示雙方達成約定也有約束效用。買賣雙方口頭上的承絡協議也有法律上約束效用,不是只有白紙黑字寫下來的才有法律上的約束效用,只是事後如有爭議發生時,舉證上會有困難而已。

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店面要頂讓最重要的先決要件就是要房東同意讓你進行頂讓,絕大多數店面都是用租的,到時若發生一切都談好了,結果房東一句不續租給接手頂店者,或是要調漲房租,頂店接手者覺得租金負擔過重,不想接手頂讓店時,不僅後續處理很麻煩,一切努力也都白費而已,你和房東的友好關係及誠信,也可能會因此被破壞!

因此要簽約頂讓店面前,就是要取得房東同意讓你進行頂讓(最好是取得房東同意書),且問清頂店接手者租金續約條件會不會變動,另外若能將有價值的大小設備列出清單,這樣接手頂店者一目了然,比較不會因設備多寡有認知上數量或質量的落差,否則一旦因此搞的無法順利成交,就很可惜了。還有要將店面經營權、各項生財設備器具移交時間點、點交方式及若未能如期付款之懲罰條件等,都一一在頂讓合約中註明清楚,比較不會因此產生誤會而致頂讓破局。

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 頂讓店面一定要簽頂讓合約,且簽頂讓合約時房東(店面所有權人)最好是在場,不然就是有房東(店面所有權人)委託書,若不到場也沒委託書的情形下,千萬不要太相信讓店賣方一方的口頭承諾,保證店面交接及日後使用營運沒問題。為避免日後爭議起糾紛,若對讓店賣方沒十足信心,最好是不要接手頂讓這家店面,但如非接手頂應不可,應將讓店賣方一方的口頭承諾,保證店面交接及日後使用營運沒問題,用文字書面合約化,約定在頂讓合約內。

頂讓合約條款內容,只要是不違法,不違反社會善良風俗(違法違反社會善良風俗,會被法院認定無效),均屬有效。是故 在頂讓合約條款內,要求讓店賣方保證頂店買方在合約期間內可使用店面營業,若在合理一段期間內無法使用店面營業,頂店買方可要求退 還頂讓金及賠償所衍生的所有費用損失,實屬公平合理之要求。

頂讓合約內容雙方可如此約定,頂店買方保證此店面房東不得有驅趕頂店買方行為,若原房東或讓店賣方於租賃合約期間內有任何驅趕頂店買方行為,頂店買方可向讓店賣方要求退還頂讓金,並將店內自購生財器具食品原物料搬離,且因此所衍生的所有費用由讓店賣方全權負責。

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阿甘創業加盟網 頂讓一店面因頂店方是認識的朋友,所以雙方未簽 頂讓合約只有口頭承諾及協商,日後卻藉詞不斷拖延不支付頂讓尾款,請問對方這樣行為,我要如何採取法律行動保護自身權益?

依民法第153條第1項規定「當事人互相表示意一致者,無論其為明示或默示契約即成立」解釋。契約不論口頭或書面,只須當事人雙方表意一致即成立。當事人洽談生意已口頭承諾;且此承諾雙方已達成一致共識,則契約應已成立。然頂讓店面實務上,因未簽頂讓合約合約內容約束事項不完善,造成日後的頂讓爭議糾紛事件卻是履履發生。

若對方欠頂讓尾款遲遲不還或根本不想還,可向法院提起債權確保之支付命令,等支付命令判決確定後,可向法院申請辦理強制執行。強勢一點還可以控告對方詐欺,但是否告的成必須要視構成要件是否符合而定,依據刑法第339條第一項普通詐欺罪:「意圖為自己或第三人不法之所有,以詐術使人將本人或第三人之物交付者,處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金」。

必須下列三要件都成立,才算構成詐欺罪。
1.意圖:被告者主觀上有想要騙取財物之意思。
2.詐術:被告者使用詐術,使人陷於錯誤,誤以為是真。
3.交付:受害者須將物已交給犯罪者,且因此交付而受到損害。

回應編號:5174 發表對:5174 回應
阿甘創業加盟網創業開店者會選擇頂店創業是基於技術Know-How轉移輔導的考量,那麼頂店者在簽頂讓合約時就要與頂讓店業者協商,預留部分頂讓金當作尾款,做為技術轉移的保證金,待Know-How技術全部轉移後,再交付尾款。

另建議頂店創業者可與讓店業者協商,提出先至頂讓店業者店裡實習,訓練學習Know-How技術轉移的要求。這樣做不僅學習Know-How技術;且因可親身操作,如有Know-How技術方面的疑問和過錯可以立即獲得修正,且可累積經營管理店面經驗;同時觀察生財器具運作狀態和所有員工的工作態度,做為將來頂店後,是否要沿用原店既有生財器具和續用員工的參考依據,對頂店者有百利而無一害。

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阿甘創業加盟網 原地頂讓店最怕遇到的問題,就是讓店經營者有積欠帳務(欠債)而你不知,如果沒有事先先問清楚、查清楚,等店承接頂下做後,一堆廠商到時跑來要債,就很難處理。因此,開店創業者頂讓店前盡量透過各種管道詢問查清楚這家店是否有積欠款項。

然實務運作上,在還沒把店頂下來時,頂店者很難取得讓店經營者相關往來廠商和應付帳款(欠款)的資料。預防之道就是在頂讓店簽約時,在頂讓合約中除列出店內生財器具名稱及數量外,而且還要列出互相往來的設備維修商和供貨商名冊及連絡電話,與每一家供貨商貨款繳款日及貨款切割時間點,除此之外,還應列出有無欠稅、罰單、水費、電費以及瓦斯費未繳等。頂讓合約所述名冊清單以外的欠債費用,由原讓店經營者自行負責,頂店者概不承接合約以外的欠債帳務。

如讓店經營者詳細列出積欠廠商帳務(欠債未還)清單,雙方可協議在頂讓合約中附註寫明,頂店者可預扣留(欠債未還款金額)當做頂店費用的尾款,等確認所有往來的廠商都沒有欠款時,再行多退少補尾款頂讓金。

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阿甘創業加盟網 當店頂下來後,頂店者務必要跟先前的讓店經營者明確切斷財物上的關係,以免跟先前的讓店經營者牽扯不清。因此,相關的證件變更是必要的。

就一般頂讓店事件來說,簽頂讓合約與租賃合約,應三方(讓店者與頂店者,房東)一同在場處理。頂讓簽約同時須更換租賃契約,店面租約頂店者須與房東重新簽租約,以確定取得店面的租期;其換約前讓店經營者之租金及押金,最好應由讓店經營者和房東結清新租約起算日前的租金及押金,頂店者另簽租賃新約,如此頂店者才會有保障。但若讓店經營者堅持應全由頂店接手方處理租金及押金時,頂店方為求保障自身的權益,應堅持換約後之租金及押金或所衍生出來的費用須『得從頂讓金寵額內扣除』(且要以被註形式寫在頂讓合約內)。

還有店面的營業證亦須重新申請,盡量不要用對方留下來的公司行號,以免跟先前的讓店經營者牽扯不清。

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