阿甘家族/ 創業網   加盟網   頂讓網   出租網   廠商網     部落格  市調網   檢核網 技藝網  租售讓   開店知識
創業市集/
補教  餐飲
中式 西式 日式 麵食 咖啡   早餐 小吃   茶飲冰品 火鍋 擺攤 服飾 美容 漫畫 網路開店 娛樂零售
開發加盟品牌刊登廣告業務高手(每筆獎金至少1萬2 起跳)

開店創業華人最大最專業資訊網--1can創業加盟網--
  多知一點點  管理好一點 經營實務探討  多知一點點  管理好一點

加盟查詢 
登錄  刊登價&流程 

業別
投資  ~

頂讓查詢 
登錄  刊登價&流程

業別
讓價 ~

阿甘創業加盟租店頂店讓店頂讓網站 
開店創業華人最大最專業資訊網--1can創業加盟網--
餐飲業開店創業市集

咖啡開店創業市集

早餐開店創業市集

擺攤創業市集

小吃開店創業市集

火鍋開店創業市集

西式餐飲西餐開店創業市集

冷飲開店創業市集

日式開店創業市集

麵食開店創業市集

娛樂百貨零售業開店創業市集
擺攤創業市集
美容開店創業市集
網路開店創業市集
漫畫開店創業市集
補教業開店創業市集
發表對本主題看法 回討論主題文章
頂讓店細節部份很難用白紙黑字契約方示來表達,你與賣方之間有口頭協議,在法律上即表示雙方達成約定也有約束效用。買賣雙方口頭上的承絡協議也有法律上約束效用,不是只有白紙黑字寫下來的才有法律上的約束效用,只是事後如有爭議發生時,舉證上會有困難而已。

回應上文共有4 19

目前頁數:1  

   第一頁 上一頁  下一頁  最後一頁

回應編號:5896 發表對:5896 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com

店面要頂讓最重要的先決要件就是要房東同意讓你進行頂讓,絕大多數店面都是用租的,到時若發生一切都談好了,結果房東一句不續租給接手頂店者,或是要調漲房租,頂店接手者覺得租金負擔過重,不想接手頂讓店時,不僅後續處理很麻煩,一切努力也都白費而已,你和房東的友好關係及誠信,也可能會因此被破壞!

因此要簽約頂讓店面前,就是要取得房東同意讓你進行頂讓(最好是取得房東同意書),且問清頂店接手者租金續約條件會不會變動,另外若能將有價值的大小設備列出清單,這樣接手頂店者一目了然,比較不會因設備多寡有認知上數量或質量的落差,否則一旦因此搞的無法順利成交,就很可惜了。還有要將店面經營權、各項生財設備器具移交時間點、點交方式及若未能如期付款之懲罰條件等,都一一在頂讓合約中註明清楚,比較不會因此產生誤會而致頂讓破局。

回應編號:5817 發表對:5817 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com 頂讓店面一定要簽頂讓合約,且簽頂讓合約時房東(店面所有權人)最好是在場,不然就是有房東(店面所有權人)委託書,若不到場也沒委託書的情形下,千萬不要太相信讓店賣方一方的口頭承諾,保證店面交接及日後使用營運沒問題。為避免日後爭議起糾紛,若對讓店賣方沒十足信心,最好是不要接手頂讓這家店面,但如非接手頂應不可,應將讓店賣方一方的口頭承諾,保證店面交接及日後使用營運沒問題,用文字書面合約化,約定在頂讓合約內。

頂讓合約條款內容,只要是不違法,不違反社會善良風俗(違法違反社會善良風俗,會被法院認定無效),均屬有效。是故 在頂讓合約條款內,要求讓店賣方保證頂店買方在合約期間內可使用店面營業,若在合理一段期間內無法使用店面營業,頂店買方可要求退 還頂讓金及賠償所衍生的所有費用損失,實屬公平合理之要求。

頂讓合約內容雙方可如此約定,頂店買方保證此店面房東不得有驅趕頂店買方行為,若原房東或讓店賣方於租賃合約期間內有任何驅趕頂店買方行為,頂店買方可向讓店賣方要求退還頂讓金,並將店內自購生財器具食品原物料搬離,且因此所衍生的所有費用由讓店賣方全權負責。

回應編號:5184 發表對:5184 回應
阿甘創業加盟網 頂讓一店面因頂店方是認識的朋友,所以雙方未簽 頂讓合約只有口頭承諾及協商,日後卻藉詞不斷拖延不支付頂讓尾款,請問對方這樣行為,我要如何採取法律行動保護自身權益?

依民法第153條第1項規定「當事人互相表示意一致者,無論其為明示或默示契約即成立」解釋。契約不論口頭或書面,只須當事人雙方表意一致即成立。當事人洽談生意已口頭承諾;且此承諾雙方已達成一致共識,則契約應已成立。然頂讓店面實務上,因未簽頂讓合約合約內容約束事項不完善,造成日後的頂讓爭議糾紛事件卻是履履發生。

若對方欠頂讓尾款遲遲不還或根本不想還,可向法院提起債權確保之支付命令,等支付命令判決確定後,可向法院申請辦理強制執行。強勢一點還可以控告對方詐欺,但是否告的成必須要視構成要件是否符合而定,依據刑法第339條第一項普通詐欺罪:「意圖為自己或第三人不法之所有,以詐術使人將本人或第三人之物交付者,處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金」。

必須下列三要件都成立,才算構成詐欺罪。
1.意圖:被告者主觀上有想要騙取財物之意思。
2.詐術:被告者使用詐術,使人陷於錯誤,誤以為是真。
3.交付:受害者須將物已交給犯罪者,且因此交付而受到損害。

回應編號:5174 發表對:5174 回應
阿甘創業加盟網創業開店者會選擇頂店創業是基於技術Know-How轉移輔導的考量,那麼頂店者在簽頂讓合約時就要與頂讓店業者協商,預留部分頂讓金當作尾款,做為技術轉移的保證金,待Know-How技術全部轉移後,再交付尾款。

另建議頂店創業者可與讓店業者協商,提出先至頂讓店業者店裡實習,訓練學習Know-How技術轉移的要求。這樣做不僅學習Know-How技術;且因可親身操作,如有Know-How技術方面的疑問和過錯可以立即獲得修正,且可累積經營管理店面經驗;同時觀察生財器具運作狀態和所有員工的工作態度,做為將來頂店後,是否要沿用原店既有生財器具和續用員工的參考依據,對頂店者有百利而無一害。

回應編號:4900 發表對:4900 回應
阿甘創業加盟網 原地頂讓店最怕遇到的問題,就是讓店經營者有積欠帳務(欠債)而你不知,如果沒有事先先問清楚、查清楚,等店承接頂下做後,一堆廠商到時跑來要債,就很難處理。因此,開店創業者頂讓店前盡量透過各種管道詢問查清楚這家店是否有積欠款項。

然實務運作上,在還沒把店頂下來時,頂店者很難取得讓店經營者相關往來廠商和應付帳款(欠款)的資料。預防之道就是在頂讓店簽約時,在頂讓合約中除列出店內生財器具名稱及數量外,而且還要列出互相往來的設備維修商和供貨商名冊及連絡電話,與每一家供貨商貨款繳款日及貨款切割時間點,除此之外,還應列出有無欠稅、罰單、水費、電費以及瓦斯費未繳等。頂讓合約所述名冊清單以外的欠債費用,由原讓店經營者自行負責,頂店者概不承接合約以外的欠債帳務。

如讓店經營者詳細列出積欠廠商帳務(欠債未還)清單,雙方可協議在頂讓合約中附註寫明,頂店者可預扣留(欠債未還款金額)當做頂店費用的尾款,等確認所有往來的廠商都沒有欠款時,再行多退少補尾款頂讓金。

回應編號:4896 發表對:4896 回應
阿甘創業加盟網 當店頂下來後,頂店者務必要跟先前的讓店經營者明確切斷財物上的關係,以免跟先前的讓店經營者牽扯不清。因此,相關的證件變更是必要的。

就一般頂讓店事件來說,簽頂讓合約與租賃合約,應三方(讓店者與頂店者,房東)一同在場處理。頂讓簽約同時須更換租賃契約,店面租約頂店者須與房東重新簽租約,以確定取得店面的租期;其換約前讓店經營者之租金及押金,最好應由讓店經營者和房東結清新租約起算日前的租金及押金,頂店者另簽租賃新約,如此頂店者才會有保障。但若讓店經營者堅持應全由頂店接手方處理租金及押金時,頂店方為求保障自身的權益,應堅持換約後之租金及押金或所衍生出來的費用須『得從頂讓金寵額內扣除』(且要以被註形式寫在頂讓合約內)。

還有店面的營業證亦須重新申請,盡量不要用對方留下來的公司行號,以免跟先前的讓店經營者牽扯不清。

回應文章共有4 19

目前頁數:1  

   第一頁 上一頁  下一頁  最後一頁

天母新光三越旁服飾精品店(頂讓) 大園機場主要道路餐飲店(頂讓) 新北三重運動中心旁餐飲店(頂讓) 新北市新莊公車站旁早餐店(頂讓) 三峽旅遊區餐飲/鏢吧店(頂讓) 永和黃昏市場入口冰甜品店(頂讓)
店面頂讓廣告刊登價格流程及範例說明 --阿甘創業加盟網www.ican168.com提供

頂讓店搜尋  登錄店面頂讓   頂讓實務經驗探討   頂讓契約  讓店檢核表  頂店檢核表 頂店步驟

經營管理無關信息   阿甘將一律刪除

微笑多一點  生意好一點     歡迎開店業者 來此發表高見   微笑多一點  生意好一點

阿甘創業加盟網 www.ican168.com 網站地圖索引

加盟創業資訊
 
加盟 總部搜尋
   登錄加盟資訊
   修改加盟資訊
   作廢加盟資訊      
   廣告刊登流程


我要加盟創業
   登錄我要加盟
   修改我要加盟
加盟創業步驟
加盟創業檢核表
加盟合約書範本
加盟創業市調
加盟知識探討
要頂要讓店面

頂讓店面攤 位搜尋
    登錄讓店資訊
    修改讓店資訊
    作廢讓店資訊
    廣告刊登流程


我要頂店面攤位
    登錄頂店資訊
    修改頂店資訊
    作廢頂店資訊
頂店應知事項
頂讓統計分析
店面頂讓合約
頂店檢核表
讓店檢核表
頂讓店面實務探討
 
開店供貨廠商

供貨商搜尋
    登錄供貨商
    修改供貨商
    作廢供貨商
    廣告刊登流程

登錄尋找供貨商
創業需求搜尋
餐飲業廠商檢核表
零售協力商檢核表

供貨廠商探討
出租店面攤位

店面攤位出租搜尋
    登錄租店資訊
    修改租店資訊
    作廢租店資訊
   
廣告刊登流程 

租店應知事項
租店檢核表
出租統計分析
店面出租行情
店面租賃契約
店面出租市調
出 租店面實務探討
店家人力銀行

合夥拆夥協議書
創業合夥檢核表
創業合夥實務探討
店家人力市調
人事管理檢核表
員工管理實務探討
創業專家密笈

創意經營術
地點評估分析
行業經營技巧
促銷推廣實例
經營策略實例
創業資源下載

加盟創業應知
自行創業步驟
創業應知常識
如何撰寫計劃書
規劃設計檢核表
規劃設計實務探討
經營管理市調
地點評估檢核表
 
創業心理命相

創業命盤解析
成功特質測驗
創業方式測驗
行業適性測驗
經營管理測驗
測驗總攬說明

創業加盟交流

創業加盟經驗談
店家趣聞軼事
創業諮詢
新聞事件探討
熱門市調中心
經營管理知識探討
熱門行業 創業探討

 

開店創業訓練

免費線上訓練報名
登錄更新作業
技藝學習管道
立地評估DIY
商圈評估DIY
經營成本評估
開店輔導總攬

創業加盟趨勢
 
現況與趨勢
小資本創業
熱門加盟行業
行業前景統計圖
不景氣賺錢行業
創業趨勢市調
統計分析彙整表

籌備創業資金
 

創業資金來源
銀行與創業貸款
籌備資金檢核表
創業資金市調
籌備資金實務探討

店家應知稅法

創業應知法令
創業應知財稅
創業消保教室
工商登記探討

 

部落格 Blog
 

新浪 sina
痞客邦 PIXNET
網路家庭 PChome
Blogger!
Xuite日誌

微博
臉書 Facebook
推特 Twiter
撲浪 plurk
murmur

電子報

查閱電子報
訂閱阿甘電子報



 

創業加盟市集

餐飲業創業市集
   
火鍋創業市集 
    咖啡創業市集
    擺攤創業市集
    服飾創業市集
    早餐創業市集 
    小吃創業市集 
    日式餐創業市集 
    中式餐創業市集 
    西式餐創業市集
    麵食創業市集
    茶飲創業市集

娛樂百貨創業市集
    服飾創業市集
    漫畫創業市集
    美容創業市集
    網路開店市集

補教業創業市集

廣告服務中心

加盟刊登價格&瀏覽率&流程

頂讓店面刊登 價格&瀏覽率&流程

店面出租刊登&價格&流程

供貨/協力廠商刊登&價格&流程

阿甘服務中心

    阿甘服務中心 阿甘簡介服務條款 隱私權聲明使用者分析使用時段分析   留言給阿甘

本頁資訊由阿甘創業加盟網彙整 若有任何建議或疑問,請聯絡我們