創業網首頁  知識庫  加盟網  頂讓網  租店網  廠商網  部落格  小資女性  娛樂百貨  美容  生活技能  網路開店  補教
          餐飲美食  早午餐  特色小吃  異國料理  中式  西式  日式  麵食  咖啡  茶飲冰品  火鍋  餐車擺攤 
 徵 開發加盟品牌刊登廣告業務高手(每筆獎金至少1萬2起跳)

開店創業華人最大最專業資訊網--1can創業加盟網--
  多知一點點  管理好一點 經營實務探討  多知一點點  管理好一點

加盟查詢 
 登錄  刊登價&流程 
業別
投資  ~

頂讓查詢 
 登錄  刊登價&流程
業別
讓價 ~

阿甘創業加盟租店頂店讓店頂讓網站 
開店創業華人最大最專業資訊網--1can創業加盟網--
餐飲業開店創業市集

咖啡開店創業市集

早餐開店創業市集

擺攤創業市集

小吃開店創業市集

火鍋開店創業市集

西式餐飲西餐開店創業市集

冷飲開店創業市集

日式開店創業市集

麵食開店創業市集
娛樂百貨零售業開店創業市集
擺攤創業市集
美容開店創業市集
網路開店創業市集
漫畫開店創業市集
補教業開店創業市集
發表對本主題看法 回討論主題文章
阿甘創業加盟網 www.ican168.com 在頂讓店面前我有去電告知房東店面要頂讓，房東以最近比較忙為由不願來店換簽租約，當時我有取得其願轉租給頂店業者的口頭同意(沒錄音)，那時認為一切都沒問題。

店面頂讓轉手一週後，頂店業者反悔不頂了，要求我全額退費，但被我拒絕，最後他乾脆 從此不付店租，房東兩三次催收不到他的店租匯款後，也翻臉不認人，說他根本沒有同意我私下頂讓給人，認為現店面合約承租者還是我的名字(因為沒換租約)，仍然有效，他找欠房租的承租者要房租理所當然，又說我私下頂讓轉租給人違約在先，如果不在二個星期內償還積欠的所有租金，房東要求自動解除租約並沒收三個月店面押金當做償還積欠的租金，這就是店面頂讓太大意疏忽沒將原租約做廢另由頂店者和房東換簽租約，惹來頂讓店面使用權轉移爭議的麻煩事。

回應上文共有9 頁52筆

 目前頁數:8  

   第一頁 上一頁  下一頁  最後一頁

回應編號:5545 發表對:5545 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com

一間店發生頂讓糾紛，亦經法院核定過調解書，對方仍拒不付頂讓尾款，若要聲請強制執行，大約多久才會收到民事執行處的「強制執行命令」?

從你向法院 聲請「強制執行命令」後，若沒有需補正事項，一般實務運作上，法院約在20天左右會發出執行命令，然也有一些案例會超過一個月以上者，若你有聯繫執行處，且表達有送達時間上的請求，則會較為快速。

若銀行確定有存款，銀行會函覆法院扣押之金額，屆時再聲請法院發「換價命令」收取命令與移轉命令可執命令書前往銀行請求付款；若是支付轉給命令，則必須等法院通知領款。
回應編號:5544 發表對:5544 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com

頂讓一店面，因頂店方是認識的朋友，所以雙方未簽 頂讓合約只有口頭承諾及協商，日後卻藉詞不斷拖延不支付頂讓尾款，請問對方這樣行為，我要如何採取法律行動保護自身權益?

依民法第153條第1項規定「當事人互相表示意一致者，無論其為明示或默示契約即成立」解釋。契約不論口頭或書面，只須當事人雙方表意一致即成立。當事人洽談生意已口頭承諾；且此承諾雙方已達成一致共識，則契約應已成立。然頂讓店面實務上，因未簽頂讓合約或合約內容約束事項不完善，造成日後的頂讓爭議糾紛事件卻是履履發生。

若對方欠頂讓尾款遲遲不還或根本不想還，可向法院提起債權確保之支付命令，等支付命令判決確定後，可向法院申請辦理強制執行。強勢一點還可以控告對方詐欺，但是否告的成必須要視構成要件是否符合而定，依據刑法第339條第一項普通詐欺罪：「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金」。

必須下列三要件都成立，才算構成詐欺罪。
1.意圖：被告者主觀上有想要騙取財物之意思。
2.詐術：被告者使用詐術，使人陷於錯誤，誤以為是真。
3.交付：受害者須將物已交給犯罪者，且因此交付而受到損害。
回應編號:5543 發表對:5543 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com

簽頂讓合約牽涉到諸多商業利益，頂讓雙方須小心處理以免發生爭議糾紛及吃虧。因此洽簽頂讓店面合約中，不僅僅要對承諾事項寫明且約束清楚外，如又能透過第三者公證，對維護頂讓雙方的權益，將都會有所助益。

頂讓雙方簽頂讓合約，若要由專業律師全程參與頂讓合約簽署和公證，不管是律師公證還是到法院公證所需費用都不低(一般律師的公證費用行情約在八千到一萬元之間)，因此頂讓總金額若不高者，不建議採用公證，而是建議在洽簽頂讓合約時採第三保證人方式或者是分期付繳，來維護頂讓雙方的各自商業權益。
回應編號:5542 發表對:5542 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com

頂讓雙方最主要交涉重點是在頂讓金額及經營權轉移，為預防頂店者簽約後發生拖欠款項或不幾付尾款等狀況，或是讓店業者拖延交付經營所有權等狀況，進而導致頂讓糾紛。因此在簽定頂讓合約時，頂店業者應與讓店者協商，分期繳付頂讓金，以保障頂讓過程中頂讓店雙方各自的權利。

頂讓合約中亦應另約定，頂店者在尾款繳付前，為維護頂店者的權益，店面營收應歸頂店經營業者所有，基於公平性也為護讓店業者的權益，頂店者在尾款未完成繳付前，此時店面所有產權應屬原店主之所有。然一旦讓店者產權完全轉移給頂店業者時，頂店者就應將全數尾款付清的條款。
回應編號:5541 發表對:5541 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com

委託仲介頂讓店面不少人應該都有下面經驗，經過一個多月的委託仲介頂讓店面，看屋的人少、出價的人更是少，有意願的頂店方願開出的總價，卻遠低於你的讓店價，再加上委託頂讓仲介一直提議降價求售，這提議讓頂讓業主傷透腦筋，不知道要不要聽頂讓仲介的說法。

　

店面頂讓開價若超過合理行情，乏人問津，頂讓價格再高也沒有用，對於每月虧本經營財務吃緊的業主來說，可先要求頂讓仲介業者底減少服務費的趴數，再逐次調低售價，盡早頂讓賣出或許是個值得考慮的建議。但若是不賠錢或是有賺錢的店降價求售，絕對不是個好主意，因為頂讓仲介的出發點在於提高成交機率，而不是在於能賣多少錢。頂讓店主亦可先要求頂讓仲介業者調降服務費的趴數，不妨考慮在多花點心力，多刊一些煤體廣告增加店面頂讓曝光機會，縱使成效不佳，但總比乏人問津好。
回應編號:5540 發表對:5540 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com

不到一年前開一家咖啡店，投資裝潢花了100萬，生財設備共花了50萬，有一經營咖啡店同業業者要頂讓，請問裝潢+生財設備應為多少才貼近市場行情價 ?? 

 市場頂讓裝潢價殘值和生財設備殘值，行情估算約如下 :

一年裝潢價殘值:100萬 x 30%=3 0 萬  (一年內同業裝潢要頂，可抓個三成左右，如不是同業因為陳列隔局或風格可能不同，估算一至二成算是高標，但如使用過3年以上老舊過時的裝潢就不用談殘值了)

生財設備殘值: 50萬 x 50%=25 萬  (一年內約五成，二年內且外觀和功能狀況都不錯，原價估算四成，若外觀狀況稍差原價估算三~四成之間，如是使用二年以上生財器具功能狀況都不錯，那就估個一至 二成之間)

一年裝潢殘值 + 一年內生財設備殘值 =30+25=55萬
也就是說開店裝潢和生財設備共花150萬，一年內如頂讓與他人，裝潢 +生財設備價值只剩下55萬價值，店家帳面價值立即損失 95萬。

回應文章共有9 頁52 筆

 目前頁數:8  

   第一頁 上一頁  下一頁  最後一頁

近火車站及雲科大火鍋店(頂讓) 內湖AI全自動咖啡販賣機(頂讓) 新竹市近車站手搖飲店(頂讓) 新北板橋火鍋店
(頂讓)		 中山大學觀海樓餐廳(店面出租) 竹北高鐵旁優質鍋物店(頂讓)
店面頂讓廣告刊登價格流程及範例說明 --阿甘創業加盟網www.ican168.com提供

頂讓店搜尋  登錄店面頂讓   頂讓實務經驗探討   頂讓契約  讓店檢核表  頂店檢核表 頂店步驟

經營管理無關信息   阿甘將一律刪除

微笑多一點  生意好一點     歡迎開店業者 來此發表高見   微笑多一點  生意好一點

阿甘創業加盟網 www.ican168.com 網站地圖索引
加盟創業資訊
  
加盟總部搜尋
   登錄加盟資訊
   修改加盟資訊
   作廢加盟資訊      
   廣告刊登流程

加盟創業檢核表
加盟合約書範本
加盟創業市調
加盟知識探討		 頂讓店面資訊

頂讓店面位搜尋
    登錄讓店資訊
    修改讓店資訊
    作廢讓店資訊
    廣告刊登流程

頂讓統計分析
店面頂讓合約
頂店檢核表
讓店檢核表
頂讓店面實務探討		 供貨廠商資訊

供貨協力商搜尋
    登錄供貨商
    修改供貨商
    作廢供貨商
    廣告刊登流程

 餐飲業廠商檢核表
零售協力商檢核表
供貨廠商探討		 出租店面資訊

店面攤位出租搜尋
    登錄租店資訊
    修改租店資訊
    作廢租店資訊
    廣告刊登流程

  出租店面契約書
  出租店面檢核表
  出租店面實務探討		 創業加盟市集

餐飲美食創業市集
  火鍋創業市集 
  咖啡創業市集
  餐車擺攤創業市集
  異國料理創業市集
  早午餐創業市集 
  特色小吃創業市集 
  日式料理創業市集 
  中式料理創業市集 
  西式料理創業市集
  麵食料理創業市集
  茶飲冰品創業市集

娛樂百貨創業市集
  小資女性創業市集
  生活技能創業市集
  美容創業市集
  網路開店市集

補教業創業市集
開店創業知識庫

創業加盟經驗知識庫
開店創業經營知識庫
加盟連鎖經營知識庫
創意創新經營術
店家趣聞軼事
熱門行業創業探討
創業開店市調  
創業開店診斷檢核 
創業技藝職訓機構
創業開店資源下載		 創業心理命相

創業命盤解析
成功特質測驗
創業方式測驗
行業適性測驗
經營管理測驗
測驗總攬說明		 站外頻道
 
痞客邦 PIXNET
臉書 Facebook
推特 Twiter
撲浪 plurk

廣告服務中心

加盟刊登價格/瀏覽率/流程
頂讓刊登價格/瀏覽率/流程
店面出租刊登/價格/流程
協力廠商刊登/價格/流程

    阿甘服務中心 ∣ 阿甘簡介∣服務條款∣ 隱私權聲明∣使用者分析∣使用時段分析 ∣  留言給阿甘

本頁資訊由阿甘創業加盟網彙整 若有任何建議或疑問，請聯絡我們