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阿甘創業加盟網 ㄧ般來說,頂讓 合約分為,訂金、簽約款、頭期款、點交款、尾款等幾個階段給付;實務上若是頂讓金額不高或者只是擔存頂讓 店面都以簡化,付款作業流程大多簡化成訂金、簽約款、點交尾款三階段即可。

頂讓金的給付方式
1、訂金。

2、
首期頂讓 金,一般稱為簽約金;簽約頭期款一般行情約為頂讓 總金額百分之三十(含訂金)

3、
將營利事業登記、稅務登記和房屋租賃轉移後,一般稱為備證款;確認無誤後,一般行情約為頂讓 總金額的百分之二十

4、點交生財器具,確認數量、型號,並轉移各項生財器具保證書及維修聯絡廠商資料
,一般稱為點交款;確認無誤且生財器具可順利運轉操作後,一般行情約為交付頂讓 總金額的百分之四十

5、最後一
頂讓 金,一般稱為尾款;確認頂讓 店家繳清物件標的之前的營業費用和欠稅欠債費用,且所承諾訓練輔導店家技術轉移,確實運作後,交付尾款,一般行情約為交付頂讓 總金額的百分之十,即剩下的那百分之十。

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簽訂頂讓合約書中有關頂讓金方面應特別注意二重點,一是在店面頂讓金額含括買賣內容範圍有那些,二是載明頂讓金點交日期、頂讓金給付方式(頭期款、分期款的交付金額與日期)與違約規定。

店面頂讓金含括買賣內容範圍有那些和頂讓金給付方式,最好清清楚楚在頂讓合約書約定,阿甘創業加盟網提醒頂讓店創業者一般大家所稱的店面頂讓是指「整間頂讓」,因此頂讓金範圍包括店面租賃轉移,讓店方承諾的訓練輔導店家技術轉移,和店內所有生財器具設備,所以最好在頂讓合約書上或另列設備清單當頂讓合約書的附件,移交時易點收;至於加盟連鎖店的授權商標使用權,因為加盟金、權利金、保證金是加盟總部在收,不是讓店業者在收的,較有規模制度的加盟體系大多數都有限制頂讓條款因此是不含在內;還有原讓店業者押在房東的押金,現有存貨、帳務欠債與客戶資料亦不計在頂讓金內,但這些項目可透過雙方協商來決定是否一起盤讓移轉。

頂讓合約書上要載明頂讓金點交日期、付款方式(頭期款、分期款的交付金額與日期)與違約規定亦要載明;另外頂讓金給付方式若採分期付款,且有約定「一期未付,即喪失期限利益」、「一期未付,全部視為到期」或是類似意思是如果對方有一期未付,可要求對方一次付清所有金額的文句約定或,那付款日期於第一次未如期交付時,依雙方約定全部債務付款日已屆滿,可持契約書聲請支付命令針對債務人的財產進行強制執行,如此可保障自己權益,也可讓對方有所警覺。

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以下是 開店創業& 頂讓金 相關實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供

頂讓店面金額宜採分段付款方式

頂讓店面,頂店者可節省開辦費縮減開店籌備期,讓店業主不至於血本無歸,是一雙贏開店創業模式,然頂讓店面實務上,為避免有些讓店賣方拿到頂讓金後便一走了之,讓剛接手的新店主無法順暢接手經營情況發生,阿甘創業加盟網建議頂讓店創業者

頂讓金額付款不宜採一次付清方式,而是採用分段付款方式(頂讓店面實務上,頂讓總金額大都簡化成訂金、簽約點交、尾款等三階段)。

另外

頂讓店面開店創業者可向讓店賣方提出請陪做一至二周的要求,如此做的目的是,不僅可瞭解賣方讓店有無取巧,商業登記變更轉移加盟變更轉移店面使用權轉移生財器具及營業設備轉移,可從容確認其數量、型號,並轉移生財器具(維修)廠商資料確認無誤;也可順暢營業銜接。頂讓店面開店創業者在確認所有產權及生財設備及技術密方都交接都沒問題且接手營業可確實運作後,再支付百分之十尾款予讓店賣方。
 

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頂讓店面應知實務經驗

1.頂店不吃虧 

2.頂店吃大虧實務經驗談

3.加盟店禁止頂讓

4.如何以好價錢讓出店面

5.讓店價格要怎麼訂

6.
頂讓店找仲介經驗談 

店面頂讓頂讓金給付方式頂讓店頂讓金給付方式也常使頂店者與讓店者反目,所以須在簽約前將訂金、頭期款與尾款金額一併談攏,並確實將金額日期填入頂讓合約中,而付錢方式可以在簽約時按日期開出頂讓店頭期款與尾款金額兩張不同日期的支票,尾款金額的支票是當做保證用,其目的是預防讓店業者有欠繳費用,或是不把技術按規定在到期日前轉移,並把頂讓合約拿到法院公證,以確保頂讓合約的效力。 

頂店者或讓店業者若須尋求免費的法律諮詢服務可向當地縣市政府的聯合服務中心及各區公所、戶政事務所尋求法律諮詢服務;若頂讓問題與爭議糾紛已發生且無法自行解決排除,亦可就近尋求所在地調解委員會、縣市消費爭議調解委員會申請調解。

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頂讓簽約內容和過程注意事項

1.商業登記及稅務登記變更轉移

2.智慧財產權(包含加盟變更轉移或商標、專利、技術變更轉移)

3.生財器具及營業設備轉移

4.店面使用權轉移

5.債權、債務轉移

 

快速讓出及抬高頂讓店面價值感的取巧術

頂讓店賣家在準備和頂讓店買家洽談時阿甘創業加盟網提供店面要頂讓賣家業主以下幾個不僅可提高頂讓店成交率,還可抬高頂讓店面的價值感的取巧技巧,店面要頂讓賣家可要好好把握。

盡量邀約有意買家來店洽談有些頂讓店業者在頂讓廣這段期間,不僅不減少工作量,反而會規劃促銷活動衝刺業績,營造頂讓店面看起來人來人往,生意很旺的現象。

對談氣氛地點及時間安排妥當 有些頂讓店賣家會將所有有意頂店者皆統一約定在生意最好時段,同一時間向多組來店的頂店業者進行解說該店之機會點和這家店之優勢所在,讓有意頂店買家互相競價搶購,藉此抬高頂讓店面的價值感

店面頂讓買賣雙方洽談前全體合夥人應事先達成讓店條件及價格共識 洽談者心中要有一讓店底價,頂讓店買家說價格太高時,不要給人價格硬,沒談判空間的感覺準備重點式介紹店面文案及對談技巧 話題要擴及店面特色及價值所在, 不要一直談價格及設備, 為讓頂讓買家覺得有利可圖,如果是經營3年以上的店面要頂讓,最好明白告知承諾技術轉移和上游供應轉移,如果你要頂讓出的店是加盟店的話,最好把承接加盟優勢簡述,這可會增加頂讓買家的頂讓意願。

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頂讓店面,頂店者可節省開辦費縮減開店籌備期,讓店業主不至於血本無歸,是一雙贏開店創業模式,然頂讓店面實務上,為避免有些讓店賣方拿到頂讓金後便一走了之,讓剛接手的新店主無法順暢接手經營情況發生,阿甘創業加盟網建議頂讓店創業者

頂讓金額付款不宜採一次付清方式,而是採用分段付款方式(頂讓店面實務上,頂讓總金額大都簡化成訂金、簽約點交、尾款等三階段)。

另外頂讓店面開店創業者可向讓店賣方提出請陪做一至二周的要求,如此做的目的是,不僅可瞭解賣方讓店有無取巧,商業登記變更轉移加盟變更轉移店面使用權轉移生財器具及營業設備轉移,可從容確認其數量、型號,並轉移生財器具(維修)廠商資料確認無誤;也可順暢營業銜接。頂讓店面開店創業者在確認所有產權及生財設備及技術密方都交接都沒問題且接手營業可確實運作後,再支付百分之十尾款予讓店賣方。

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我就發生前店家往來的供貨廠商到店要不到帳,要搬咖啡機封口機生財器具抵帳的爭議事件,事後想想如有簽頂讓店合約時,約定讓方與供應商貨款切割的時間點,前店家往來的供貨廠商也不會說我與讓店者是合謀共犯,要搬生財器具抵帳。

因此給頂店開店者一強烈建議,在支付頂店費用時,不僅要簽約定讓方與供應商貨款切割的時間點外,還要預扣一些尾款,待所有與前店家往來的廠商之間,都沒有欠款時再支付尾款。

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頂讓店面應知實務經驗

1.頂店不吃虧 

2.頂店吃大虧實務經驗談

3.加盟店禁止頂讓

4.如何以好價錢讓出店面

5.讓店價格要怎麼訂

6.
頂讓店找仲介經驗談 

讓店賣方說咖啡店店面及全部設備一起頂讓給我,簽頂讓合約時沒仔細觀看比對頂讓店合約內容,結果讓店賣方並沒將一些設備全數讓渡,也未將傳授烹煮技術於我的條文,列在頂讓合約條文中。現要求讓店賣方需傳授完全,不然要怎麼經營,也要求讓店賣方解釋,在拍賣網內看到拍賣店內義式咖啡機訊息,留的手機電話號碼是一樣的,是怎麼回事。

讓店賣方卻說:「頂讓店合約內沒有條款,要求他應將技術完全傳授於我,幫朋友拍賣咖啡機不行嗎」,哇靠,當初就是太相信人,沒有分期支付頂讓金,一次付清所有頂讓金額,也就是說我花那麼多錢頂店,不僅未傳授烹煮技術也沒義式咖啡機,只頂買到便宜生財設備和咖啡店空殼而已。

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頂讓簽約內容和過程注意事項

1.商業登記及稅務登記變更轉移

2.智慧財產權(包含加盟變更轉移或商標、專利、技術變更轉移)

3.生財器具及營業設備轉移

4.店面使用權轉移

5.債權、債務轉移

 

當初我是一創業新鮮人(完全沒有開店經驗),想省錢開店創業,就採用頂讓店面方式接手一家咖啡店,當初讓店業者有承諾會傳授我所有的經營經驗和操作設備技巧,但在我將頂讓金額全數付清後,卻發現讓店業者不太會教,還是不願意教我一些經營和操作設備技巧,只是快速操作各式各樣設備給我看,做完後一直說他很忙,等下有什麼事或類似的話,說真的我其實不太懂,我只能拿筆記本快速紀錄他所說的話,但說真的在操作過程中,有很多的疑問,譬如說原理及運用,但他通通都是一言帶過,要我照做就對,沒有解說和提醒過程中要該注意事項有那些,最後只能靠我自己花時間慢慢的去摸索和請教各式各樣的設備廠商和供貨廠商,才逐漸進入狀況。

因此頂讓店面若有牽涉到操作設備技巧或是經營Know-How技術轉移,務必要在頂讓合約內約定預留部分頂讓金當作尾款(一般行情約是在一成左右的頂讓金),做為操作設備技巧或是經營Know-How技術轉移的保證金,待頂店方確認操作設備技巧和經營Know-How技術全數順利轉移且運轉無礙後,再交付頂讓尾款予讓店業者。

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 當初我是一創業新鮮人(完全沒有開店經驗),想省錢開店創業,就採用頂讓店面方式接手一家咖啡店,當初讓店業者有承諾會傳授我所有的經營經驗和操作設備技巧,但在我將頂讓金額全數付清後,卻發現讓店業者不太會教,還是不願意教我一些經營和操作設備技巧,只是快速操作各式各樣設備給我看,做完後一直說他很忙,等下有什麼事或類似的話,說真的我其實不太懂,我只能拿筆記本快速紀錄他所說的話,但說真的在操作過程中,有很多的疑問,譬如說原理及運用,但他通通都是一言帶過,要我照做就對,沒有解說和提醒過程中要該注意事項有那些,最後只能靠我自己花時間慢慢的去摸索和請教各式各樣的設備廠商和供貨廠商,才逐漸進入狀況。

因此頂讓店面若有牽涉到操作設備技巧或是經營Know-How技術轉移,務必要在頂讓合約內約定預留部分頂讓金當作尾款(一般行情約是在一成左右的頂讓金),做為操作設備技巧或是經營Know-How技術轉移的保證金,待頂店方確認操作設備技巧和經營Know-How技術全數順利轉移且運轉無礙後,再交付頂讓尾款予讓店業者。
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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 之前頂下一間英語安親補習班是看上他可省下立案手續和執照且可以馬上營運頂讓金付款方式採一次付清,經營一段時間後,誰知前任老闆的父親回來說要分紅,其所持理由是目前補習班負責人仍然是他本人的名字

當初所簽頂讓合約上有約定加盟品牌生財設備,在頂讓前雙方是有商談協議好負責人暫時不變更,但經營權全權歸我。然頂讓合約上條文其中並沒有針對經營權約定條款,接手經營後,又因辦理變更負責人手續麻煩,也不知會有問題,就這樣因為忙於班務及招生,一直沒去辦變更,現在前任老闆的父親突然跑回來說要分紅

在簽約頂讓合約前,應充分瞭解營業狀況及將雙方承諾及約定事項,清清楚楚寫在頂讓合約條文裡約定好,才能減少日後的不必要麻煩產生。除非你願意冒相當風險,不然還是以辦理負責人變更或是重新申請補習班經營權會比較單純。因此頂讓合約上應約定寫明負責人正式更換日之前,補習班或負責人個人的債務或其他權利義務由前手負責人負全責,之前學生若有退費的問題,亦由前手負責人全權負責,和接手頂店者一律無關外,還要約定好經營權全權歸頂店者所有才行。

回應編號:5240 發表對:5240 回應
阿甘創業加盟網頂讓合約必須進一步了解且確認當初要頂讓接下這家店的投資型態是獨資還是合夥制。
如果
確定是獨資,為避免惹上不必要的麻煩及帳務,最好在頂讓合約中約定要讓店原負責人去辦理公司行號結清營業登記作廢,你再重新申請最為保險這個部分要不要委請事務所代為處理因為表格和申辦手續都不會複雜,所以自己辦也但如是申請營業登記不易的行業如補教業,就可能要考慮做所有權變更簽訂頂讓合約時可就要十分留意保障你的權利

如果是合夥,當初是由幾個人下去合夥的如果是插乾股,還是不算合夥制,也就是看公司行號營業登記證上若只有1人叫做獨資2人以上叫做合夥合夥中推派一個人當負責人。確定是有登錄在公司行號營業登記內之後,為避免惹上股東權益和意見不合及帳務上的麻煩,最好在頂讓合約中約定要讓店原負責人去辦理營業登記結清且作廢後,你再重新申請,也就是確認.商業登記及稅務登記已完整變更轉移你名下後,再支付頂讓店款項最為保險。

回應編號:5238 發表對:5238 回應
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我就發生前店家往來的供貨廠商到店要不到帳,要搬咖啡機封口機生財器具抵帳的爭議事件,事後想想如有簽頂讓店合約時,約定讓方與供應商貨款切割的時間點,前店家往來的供貨廠商也不會說我與讓店者是合謀共犯,要搬生財器具抵帳。

因此給頂店開店者一強烈建議,在支付頂店費用時,不僅要簽約定讓方與供應商貨款切割的時間點外,還要預扣一些尾款,待所有與前店家往來的廠商之間,都沒有欠款時再支付尾款。

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永和黃昏市場入口冰甜品店(頂讓) 中央大學學區內餐飲店(頂讓) 新北板橋夜市VR虛擬實境店(頂讓) 新竹大潤發旁甜點咖啡店(頂讓) 北市信義捷運旁南洋料理(頂讓) 竹北市雪花冰品飲料店(頂讓)
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