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阿甘創業加盟網 不到一年前開一家咖啡店,投資裝潢花了100萬,生財設備共花了50萬,有一經營咖啡店同業業者要頂讓,請問裝潢+生財設備應為多少才貼近市場行情價 ?? 

 市場頂讓裝潢價殘值和生財設備殘值,行情估算約如下 :

一年裝潢價殘值:100萬 x 30%=3 0 萬  (一年內同業裝潢要頂,可抓個三成左右,如不是同業因為陳列隔局或風格可能不同,估算一至二成算是高標,但如使用過3年以上老舊過時的裝潢就不用談殘值了)

生財設備殘值: 50萬 x 50%=25 萬  (一年內約五成,二年內且外觀和功能狀況都不錯,原價估算四成,若外觀狀況稍差原價估算三~四成之間,如是使用二年以上生財器具功能狀況都不錯,那就估個一至 二成之間)

一年裝潢殘值 + 一年內生財設備殘值 =30+25=55萬
也就是說開店裝潢和生財設備共花150萬,一年內如頂讓與他人,裝潢 +生財設備價值只剩下55萬價值,店家帳面價值立即損失 95萬。

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頂讓店面生財器具設備與庫存點交可分成二方面,一個是生財器具設備與庫存等硬體方面,另一部分則是對於店內轉移各項生財器具設備保證書及維修聯絡廠商資料。 

盤讓店內裝潢、生財器具設備與庫存等硬體方面,為避免頂讓店面賣方在議價時說現在你看到的生財器具設備都包括在內,但頂讓店面買方付款後大部分器材或高價生財設備卻都不見或惡意破壞什麼的情況發生阿甘創業加盟網建議頂讓店創業者除要跟受讓人另外簽訂頂讓契約書,約定好盤讓的店內裝潢、生財器具設備,應請頂讓店面賣方在頂讓契約書內或附約詳列出各項有價器具設備及營業設備庫存貨品清冊,點交生財器具設備,確認數量、型號外,並確認無誤且生財設備具可順利運轉操作後,以確認雙方生財器具設備備與庫存的所有權轉換點;再者頂讓店面有些金額不高的小東西或是多年陳舊生財器具設備可能無法逐一詳列,就可大略記載後讓雙方約定以現況點交即可。

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以下是 開店創業& 頂讓點交 相關實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供

頂讓店面附生財設備應注意的重點

頂讓店面創業雖然可快速開店,但頂讓店創業者可要注意生財機器設備的好壞,才不會出現本以為頂讓店開店創業可省去一大筆添購生財機器設備的費用,誰知卻是接收到一堆破銅爛鐵,落得賠了夫人又折兵的下場。

阿甘創業加盟網建議頂讓店創業者去看店面時要仔細去觀察店內生財機器設備的使用狀況,檢查是否有故障,不能使用的情形、注意使用年限是否已太過老舊、是否有維修記錄、維護費用是否很高、……等。決定要簽約時,一定要問清楚說明白,恐口說無憑,所以一定要將生財設備器具清單、售讓權利範圍寫清楚,還要約定好店內生財機器設備的權利移轉轉讓何時點交,再者生財機器設備若無法逐一詳列,高價部份生財機器設備務必要詳列數量與廠牌,其餘生財設備器具物品大略記載數量後以現況點交即可,且要將約定好寫入頂讓協議書內,才能避免往後不必要的紛爭。

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頂讓店面應知實務經驗

1.頂店不吃虧 

2.頂店吃大虧實務經驗談

3.加盟店禁止頂讓

4.如何以好價錢讓出店面

5.讓店價格要怎麼訂

6.
頂讓店找仲介經驗談 

頂讓店面簽約時若有附生財設備應特別小心

頂讓店面爭議時有所聞,簽頂讓買賣合約若有附生財設備,若是以現況點交為主,就要注意下列情況,有業者在簽約前去看店面時冷氣還好好的運轉,但簽完約後點交時,卻發現冷氣是壞的,頂讓店面賣方說合約上是以現況點交為主,當時開價的頂讓金額包含所有店內生財設備,因此冷氣故障不能使用,跟頂讓金額高低完全沒有關係。

頂讓店面實務上,讓店賣家常會以誇大業績,搭配美美圖片,吸引頂店買家注意,畢竟接手頂讓店面是一筆不小的金錢交易,因此建議在簽頂讓買賣合約接手頂讓店面前,應查證讓店賣家所提供的讓店各式各樣文件資料外,還要記得實際操做較高價設備是否運作正常,又實際狀況一致,並且特別留心店點所在、消費人潮、營業狀況及生財設備狀況是否與事實相符合,以免在砸下大筆金錢頂讓接手後,才發現與預想情況存有明顯落差,後悔不當初。  

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頂讓簽約內容和過程注意事項

1.商業登記及稅務登記變更轉移

2.智慧財產權(包含加盟變更轉移或商標、專利、技術變更轉移)

3.生財器具及營業設備轉移

4.店面使用權轉移

5.債權、債務轉移

 

頂讓店若未依承諾點交設備或不按約履行技術,怎麼辦?

頂讓店若未依承諾點交設備或不按約履行技術,怎麼辦?

頂店者若未依頂讓合約承諾按期付款,讓店者有權收回頂讓合約標的之經營權營業設備及其他生財器具,並沒收頂店者已繳付之訂金或其他款項。

相對讓店者收頂讓金後,若未依承諾點交設備或不按約履行技術轉移或不按約履行其承諾,按一般市場交易習慣,讓店者應將頂店者已繳付訂金或其他款項,如數無息立即退還頂店者,讓店者並應賠償頂店者已繳付訂金或其他款項相同金額予頂店者。然若讓店者收頂讓金後,未依承諾點交設備或不按約履行技術轉移或不按約履行其承諾,又不理會頂店者依頂讓合約權利所提出的請求,頂店者可明示或暗示將提出詐欺、背信違約訴訟,運用法律以達嚇阻讓店者置之不理行為的作用。

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頂讓店面連同所有生財和一台貨車一起盤讓給頂店方,,但車輛所有權不是登記在行號名下,而是負責人個人名下,對方付完所有頂讓總金額接手經營後,頂店買方卻一直以忙於店務為由遲遲不辦理車輛轉讓過戶,連續二張罰單警方都寄給我要我繳,不知該如何處理? 

頂讓店面包括車輛轉讓時,一般來講,車輛轉讓應向監理機關辦妥過戶手續,且應該在頂讓雙方移交清點設備時,已完成過戶手續,才不會有責任歸屬之問題。若頂店買方拒不辦理車輛過戶,原車主負責人可先寄存證信函催告頂店買方幾日內辦理過戶手續。若頂店買方仍一直不出面辦理時,原車主所有權人可至車籍所在地監理機關,辦理車輛拒不過戶註銷牌照稅,牌照一經註銷,原車主負責人就不會收到使用牌照稅繳款書和罰款了。

辦理車輛拒不過戶註銷牌照稅,記得應攜帶個人身分證、印章、存證信函,監理機關在註銷牌照稅前,會要求你將所有積欠牌照稅和罰鍰等,必須先行全部繳清才可辦理。

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 一般頂讓店面的範圍為店內所有生財器具及營業設備及店面使用所權,.如果頂讓內容還有涉及庫存食材及耗材部份,那麼頂店業者還應注意下列頂讓經驗談

頂讓店內那些固定的生財器具及營業設備要載品名數量卅維修廠商名錄條列在頂讓合約內,方便移交時點收外,.如果頂讓還有涉及庫存食材及耗材部份,因為有些讓店店家會以進貨時之成本價為計價方式,那麼頂讓過程中就要注意庫存食材及耗材的狀態和數量,你要去清點數量外,還應去看看有沒有過期,要不然到時頂到一堆過期貨或是一堆垃圾庫存及沒用的耗材,那頂店不就虧大了

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 頂讓店面若有不頂讓的物件,最好在雙方簽訂頂讓合約前,就應將你沒有要頂讓的東西和設備先行帶走,這可避免日後頂讓雙方因認定上所引發的頂讓糾紛。

會發生認定上頂讓糾紛,事情原委是這樣的,在頂店者來看店時,我有口頭告知製冰機咖啡機,因為有一股東要用,所以不包括在頂讓範圍內,其餘營業設備及生財器具全數包含在頂讓買賣範疇內,但在頂讓雙方簽訂頂讓契約中,卻忘記沒將製冰機咖啡機除外,只寫店面使用權和營業設備及相關生財器具所有權轉移給頂店方。

在點交給頂店者後二日,我請人去搬製冰機咖啡機,接手頂店者卻表示營業設備及相關生財器具已經完成點交,依照頂讓合約營業設備及生財器具物權已轉移,我無權來搬走製冰機和咖啡機,若我堅持要搬走製冰機咖啡機,他只好被迫叫警察來處理。我知在情理上對方是想硬柪取得製冰機和咖啡機,但站在法律上,雙方共同簽的頂讓合約是對我不利的,最後,為不傷雙方和氣,雖心理很不爽但也只好認虧,沒在堅持要搬走搬製冰機咖啡機
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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 頂讓或結束營業(歇業)要辦理生財器具及營業設備轉移,其中名下車輛過戶轉讓,應注意下列事項和備齊下列證件:

一、應備證件:
1.車主身份證件:
(1)過至個人名義:A或B擇一檢附
A:車主親辦:國民身分證或軍人身分證或僑民居留證。
B:委託他人代辦:
(A)新車主之國民身分證或軍人身分證或僑民居留證。
(B)新車主之有效駕駛執照或全民健康保險卡或護照。
(C)代辦人之身分證。
(2)過至機關、學校或團體名義:A或B擇一檢附
A:機關、學校或團體正式證明文件正本,並提具財稅機關編發統一編號。
B:機關、學校或團體正式證明文件影本及統一編號編配通知書影本。
(3)過至公司、行號名義:A或B擇一檢附
A:公司、行號主管機關核准登記之公文(公司含登記表)。
B:公司、行號主管機關核發之登記證明書,並提具財稅機關編配之統一編號。
(4)過至以執行業務者名義(如律師、會計師……):該執行業務者負責人身分證影本及執業
  證明文件或所屬公會出具之證明,並提具統一編號編配通知書影本。
(5)原車主之歇業證明正本及負責人身分證正本。
2.原新領牌照登記書車主聯。
3.行車執照。
4.辦理時有效期間超過30日以上之新車主投保之強制汽車責任保險保險證。
5.蓋妥雙方印章之過戶登記書。

二、規費:
1.汽車行車執照費新台幣200元,機車行車執照費新台幣150元。
2.機車行車執照屆(逾)有效日期者應同時繳納二年燃料使用費。

三、注意事項:
1.如有違章、欠稅費應先結清,並應先繳清當年期稅費(如在最近一個月內繳納者,
 請檢附繳納收據)。
2.車輛已逾行照指定檢驗日期者,應先檢驗合格。
3.禁止異動或有動產擔保設定者,均應依規定先行撤銷或塗銷。
4.汽車新牌照登記書或行車執照遺失,可同時辦理補發手續,惟如同時遺失兩項者,
 應至管轄之監理單位辦理,不受理越區作業。
5.車主未滿十八歲請攜帶監護人同意書暨監護人身分證。
6.汽車出廠10年以上、機車出廠5年以上,過戶應先經臨時檢驗合格(但於一個月內
 已參加定期或臨時檢驗合格者免)。
7.營業車、自用大型車、自用小貨車及其他受管制車輛,另依各該相關規定辦理。
8.公司、行號繳驗之證明文件為影本者,須繳驗該公司、行號最近一期繳納營業稅證明文件影本。

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 頂讓店不要不好意思出價和談條件,要先小人後君子,你還沒付錢時,什麼都好說,付了錢簽了頂讓合約再要商談,可不好說喔!

頂讓店面時一定要查清楚讓店賣方是否有積欠廠商款項,主要高價生財設備是否租用,使用年限及使用狀況外,店面還需固定負擔的其他費用有水電費、管理費、第四台費、瓦斯管路費、電話線路等這些帳單要繳,截止日期要談定是那一日且當日要確認度數;另其中水費、電費金額可能會比較大,可要求讓店賣方在交屋日應結清所有費用且當日交付收據影本,若讓店賣方未付清費用,直接代扣相當費用或另行約定。然為避免到時因水電帳單金額牽扯不清,最好還是要求讓店業者一起去電力公司和水公司結算付清到頂讓接收當天的水電費度數(可以用手機或相機將度數照下給自來水公司及台電計算),且做變更改為頂店業者名義下。

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